Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-372/2011 ~ М-289/2011 от 20.10.2011

2-372\2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мартыненко Т.Ф.

при секретаре Баклановой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Пречистое 11 ноября 2011 года

гражданское дело по иску Грибковой Л.А. о признании права собственности на жилое помещение

у с т а н о в и л:

Грибкова Л.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, указав в обоснование иска, что решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено, что желающие приобрести жилье в собственность, могут выкупить его по договору купли-продажи, СПК не возражал передать квартиру, в которой проживает <адрес>, в собственность и ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которого истец купила <адрес> по адресу <адрес>,<адрес>, принадлежащий СПК «<данные изъяты>» <адрес>, у СПК»<данные изъяты>» за 35 тысяч рублей; из-за отсутствия необходимой документации в настоящее время не может пройти государственную регистрацию.

В судебное заседание истец не явился, прислав заявление, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, требования поддержала.

СПК»<данные изъяты>» не возражает против требований истца, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Управление Росреестра просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

ФИО1 просит рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал исковые требования истицы Грибковой Л.А.

Суд считает возможным удовлетворить заявленные ходатайства и рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец просит признать за ним право собственности на данное жилое помещение.

Граждане, проживающие по договору найма или аренды в домах общественного жилищного фонда правом на бесплатную приватизацию жилья на основании Закона РФ»О приватизации жилищного фонда в РФ» не обладают

Собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган могут самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений, либо по договору дарения, купли-продажи, либо иным способом произвести отчуждение жилых помещений гражданам, а при возникновении спора, его следует разрешать, исходя из установленных собственником условий и порядке передачи жилья в собственность проживающих в нем граждан.

СПК «Смена» на общем собрании колхозников ДД.ММ.ГГГГ, рассматривая вопрос о передаче жилья в собственность проживающим в колхозных домах, решило: «желающие приобрести колхозное жилье в собственность, могут его выкупить согласно договора купли-продажи, последующее его оформление в собственность будет производиться за счет покупателя», таким образом установив условия и порядок передачи жилья в собственность проживающих в них граждан на основании договора купли-продажи жилого помещения.

Истец с СПК заключила договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого СПК передало в собственность истцу <адрес>; жилой <адрес> года постройки, истец оплатила за дом в кассу колхоза 35 тысяч рублей, что подтверждается передаточным актом, квитанцией и квитанцией к приходному кассовому ордеру; однако, оформить данную передачу договором не может из-за отсутствия государственной регистрации права на данный дом у СПК, поскольку не все документы сохранились и ответчик ни с момента постройки и принятия комиссией дома, ни позднее не зарегистрирован как собственник данного жилого помещения.

Как усматривается из материалов дела, квартира, которую купила истец, не является собственностью Первомайского муниципального района и не значится в Реестре муниципального имущества, как не значится в Реестре имущества, находящегося в государственной собственности <адрес> и в реестр федерального имущества не внесен в соответствии с Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ»Об организации учета федерального имущества и ведения реестра федерального имущества», поскольку внесение в реестр федерального имущества сведений об объектах недвижимости осуществляется по заявлению юридического лица, зарегистрированного на территории <адрес>.

Жилое помещение, которое занимает истец, представляет собой <адрес> в <адрес>, состоящую из помещений: жилая, жилая, кухня, процент износа 53 %, общей площадью 43,8 кв.м в том числе жилой 29,5 кв.м.

Как установлено в судебном заседании на строительство данного дома выделялись средства колхоза «<данные изъяты>» и в дальнейшем собственником стал правопреемник – СПК»<данные изъяты>»( постановление Главы администрации Первомайского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ), дом был построен хозспособом, данный факт сторонами не оспаривается.

Не оспаривается сторонами и факт, что СПК не зарегистрировал свое право собственности на спорное жилое помещение.

Анализируя представленные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что данное жилое помещение не является государственной либо муниципальной собственностью, доказано, что– это собственность ответчика- СПК»<данные изъяты>».

Собственнику в соответствии со ст. 209 ГК РФ принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Как установлено в судебном заседании и данные факты никем не оспорены, спорное жилое помещение построено на средства колхоза»Смена» хозспособом, находилось на балансе колхоза, а затем и СПК, и сопоставляя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что именно СПК»<данные изъяты>» является собственником данного жилого помещения и именно СПК вправе распорядиться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что СПК желало передать в собственность колхозникам жилые помещения, приняло решение общего собрания СПК по данному вопросу, и истец, желая приобрести его в собственность, заключил договор купли-продажи спорного жилого помещения.

Основанием приобретения права собственности у истца в соответствии со ст. 218 ГК РФ может быть договор купли-продажи, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества, однако, ввиду отсутствия госрегистрации права на спорное жилое помещение у ответчика, которую невозможно пройти из-за отсутствия необходимых документов, и договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком также не смог пройти госрегистрацию, хотя желание собственника передать жилое помещение истцу подтверждено документально, не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц.

Сопоставляя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец фактически, с момента заключения договора купли-продажи, его подписания, оплаты, стала собственником спорного жилого помещения, в том, что СПК не оформил право собственности в соответствии с законом при постройке дома хозспособом, вины истца нет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец доказала в судебном заседании правомерность своих исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право личной собственности за ГРИБКОВОЙ Л.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на <адрес> состоящую из двух комнат и кухни общей площадью 43,8 кв.м в том числе жилой 29,5 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Решение быть обжаловано и опротестовано в Ярославский областной суд в течение 10 дней через Первомайский районный суд

Судья Т.Ф. Мартыненко