Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2484/2023 ~ М-2392/2023 от 31.08.2023

К делу №2-2484/2023

УИД23RS0024-01-2023-002943-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2023 года                             город Крымск

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи            Красюковой А.С.,

при секретаре                        Гричанок О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмаиловой Нияры Куршутовны, Исмаиловой Эвелины Эдиковны, Исмаиловой Дианы Эдиковны к администрации Крымского городского поселения Крымского района, МУП «ТЭК Крымского района» НАО «ТЭК» о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Исмаилова Н.К., Исмаилова Э.Э., Исмаиловой Д.Э. обратились в Крымский районный суд с иском к администрации Крымского городского поселения Крымского района, МУП «ТЭК Крымского района» о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном состоянии.

В обоснование своих требований истец указал, что они являются сособственниками жилого помещения - квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый №. В 2007 году после выполнения всех требований контролирующих организаций, согласования с владельцами соседних квартир, выполнены строительно-монтажные работы по установке автономного источника отопления. ДД.ММ.ГГГГ приемочная комиссия приняла решение о том, что строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии проектом и требованиями СниП 42-01-2002. Приемочная комиссия ДД.ММ.ГГГГ по данному решению составила Акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. В 2020 году истцами на основании рабочей документации 11.1-045/ПН-ГСВ «Квартира № в жилом <адрес> в <адрес> края» был заменен котел, проведено переустройство, с целью переоборудования системы отопления внутри жилого помещения установлен газовый прибор – отопительный аппарат котел. 10.07.20202 приемочная комиссия приняла решение о том, что строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии проектом и требованиями СниП 42-01-2002. Приемочная комиссия ДД.ММ.ГГГГ по данному решению составила Акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. С момента окончания переустройства центральное теплоснабжение в помещении было отключено, трубы центрального отопления изолированы, отопление помещения осуществлялось только от автономного источника (газового котла), расположенного в помещении. Таким образом, истцы с 2007 года по настоящее время на законных основаниях, добросовестно используют автономное отопление. В 2010 году был заказан и оформлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ жилого (квартиры) № в <адрес>, в котором отражена информация в разделе «Вид отопления» - АГВ. ДД.ММ.ГГГГ истцами с АО «Газпром газораспределение Краснодар» был заключен договор №ТФ 11.1-275/18-15506/20 «О техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования многоквартирного дома», согласно которому АО «Газпром газораспределение Краснодар» обязуется возмездно проводить техническое обслуживание акт и ремонт внутриквартирного газового оборудования. Претензий от теплоснабжающих компаний до за 2019 год истцам не поступало, поскольку он не пользовался централизованным отоплением. С лета 2019 года истцам стали поступать требования от теплоснабжающей организации филиала НАО «ТЭК» - «ТЭК г.Крымск» о предоставлении документов, подтверждающих проведение переустройства помещения на автономное отопление. При предоставлении документов выяснили, что у них отсутствуют решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и межведомственной комиссии о завершении переустройства. При обращении в администрацию муниципального образования Крымский район оказалось, что указанные документы отсутствуют. Однако, все необходимые согласования и требования от контролирующих организаций на момент подключения истцом были выполнены, только после чего ему разрешили подключением и эксплуатацию автономного отопления в жилом помещении. В 2007 году, на момент подключения автономного отопления, им никто не сообщил, что к собранному пакету документов требуется также указанное решение органа местного самоуправления и акт завершения переустройства. Произвести оформление переустройства во внесудебном порядке не представляется возможным

Просят суд сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, обязать НАО «ТЭК» исключить площадь указанной квартиры в размере 43,4 кв.м. из расчета оплаты за отопление с 29.08.2020, обязать МУП «ТЭК Крымского района» исключить площадь указанной квартиры из расчета оплаты за отопление с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы Исмаилова Н.К., Исмаилова Э.Э., Исмаилова Д.Э. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивали.

Представитель ответчика - администрации Крымского городского поселения Крымского района в судебном заседании не участвовал, согласно поступившему заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика - МУП «ТЭК Крымского района» в судебное заседание не явился, в письменных возражениях просил отказать в удовлетворении исковых требований в части исключения площади спорной квартиры из расчета оплаты за отопление с 15.10.2021.

Представитель ответчика – НАО «ТЭК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Крымский район не явился, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда с учетом выводов, изложенных в полученном судом экспертном заключении.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.п. 1,4 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Переход на автономное отопление жилого помещения в многоквартирном жилом доме требует переустройства жилого помещения, в связи, с чем оно должно производиться в соответствии с нормами главы 4 Жилищного кодекса РФ и положениями Градостроительного кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что истцы Исмаилова Н.К., Исмаилова Э.Э., Исмаилова Д.Э. являются сособственником жилого помещения – <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно проекту на газоснабжение квартиры, в указанной квартире было установлено автономное отопление с 2007 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, истцом подготовлены и предъявлены правоустанавливающие и технические документы для согласования и сохранения системы автономного отопления: копия паспорта, правоустанавливающие документы на квартиру, рабочий проект газоснабжения ОАО «Крымскрайгазром газораспределение Краснодар» от 2006 года, Акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2007 году после выполнения всех требований контролирующих организаций, согласования с владельцами соседних квартир, выполнены строительно-монтажные работы по установке автономного источника отопления.

ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссией принято решение о том, что строительно - монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы.

В 2020 году истцами на основании рабочей документации 11.1-045/ПН-ГСВ «Квартира № в жилом <адрес> в <адрес> края» был заменен котел, проведено переустройство, с целью переоборудования системы отопления внутри жилого помещения установлен газовый прибор – отопительный аппарат котел.

10.07.20202 приемочная комиссия приняла решение о том, что строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии проектом и требованиями СниП 42-01-2002. Приемочная комиссия ДД.ММ.ГГГГ по данному решению составила Акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы.

В 2010 году истцами заказан и оформлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражена информация в разделе «Вид отопления» - АГВ.

Таким образом, истцы с 2007 года по настоящее время добросовестно использовали автономное отопление. Претензий от теплопоставляющих компаний до 2019 года не поступало, в связи с тем, что истцы не пользовались централизованным отоплением.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением Крымского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления наличия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, переустройство <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, в части касающейся изменения газоснабжения путем перевода с центральной системы отопления на индивидуальное газовое отопление, соответствует действующим регламентирующим требованиям действующих строительных норм и правил, правилам противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, нормам СНИП, ГОСТ, применяемым к жилым зданиям и сооружениям. Отключение радиаторов отопления в <адрес> от системы централизованного отопления не влияет на гидравлический баланс системы отопления жилого дома в целом, а также на безопасность жизни и здоровья граждан, содержание и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома. Исследуемая <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в части, касающейся перевода с центральной системы отопления на индивидуальное газовое отопление, путем установки газового котла с устройством индивидуального, квартирного отопления, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта, согласно ст. 85 ГПК РФ, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.

Разрешая исковые требования в части исключения площади квартиры из расчета оплаты за отопление с ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что плата не может взиматься за не потреблённую энергию, независимо от оснований, по которым эта энергия не была получена. Аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ17-6395.

При таких обстоятельствах суд полагает, учитывая соответствие произведённого переустройства квартиры всем установленным требования и наличия согласия, предусмотренного ст. 36 ЖК РФ, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исмаиловой Нияры Куршутовны, Исмаиловой Эвелины Эдиковны, Исмаиловой Дианы Эдиковны к администрации Крымского городского поселения Крымского района, МУП «ТЭК Крымского района» о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном состоянии удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:45:0101236:0:19/1, в переустроенном состоянии в части в части переоборудования системы отопления.

Обязать НАО «ТЭК» исключить площадь <адрес> (43,4 кв.м) в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, из расчета оплаты за отопление с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать МУП «ТЭК <адрес>» исключить площадь <адрес> (43,4 кв.м) в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, из расчета оплаты за отопление с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья:                           А.С. Красюкова