Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-296/2023 ~ М-16/2023 от 09.01.2023

Дело № 2-296/2023

59RS0044-01-2023-000021-27                         подлинник

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года г. Горнозаводск Пермский край

Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводск) в составе:

председательствующего судьи Башировой А.А.,

с участием истца Т.В.

представителя ответчика А.В., Д.А. – Р.М., действующей по

доверенности,

ответчика Я.А.

при секретаре Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.В. к А.В., Д.А., Я.А., ООО «Управляющая компания «Оптима», ООО «Горнозаводск-МикроТЭК», ПАО Горнозаводский участок «Пермэнергосбыт» об открытии лицевых счетов, определении доли по оплате коммунальных услуг за жилое помещение,

установил:

Т.В. обратилась в суд с иском об определении размера и порядка участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: адрес между Т.В., Я.А., А.В., Д.А. соответственно долям в праве собственности на квартиру, возложении обязанности на ООО «Оптима», ООО «Горнозаводск-МикроТЭК», ПАО Горнозаводский участок «Пермэнергосбыт» заключить отдельные соглашения с Т.В., Я.А., А.В., Д.А. и выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиру по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником ? доли и 7/32 доли в праве собственности на адрес, расположенную по адресу: адрес. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи адрес8 от дата. Право на ? доли подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от дата, договором о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан ... от дата, договором о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан .... Указанная квартира находится в общей долевой собственности: брата А.В. – 1/32 доли, с марта 2022 года, после вступления в наследство; сына Я.А. – ? доли, на основании Свидетельства о государственной регистрации права от дата, договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан ... от дата, договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан ... и племянника Д.А. – ? доли. Ответчиками являются сын Я.А., брат А.В., племянник Д.А. Брат и племянник отказываются оплачивать счета ЖКХ, длительное время (с сентября по декабрь 2022), таким образом, образовался долг. В связи, с чем Т.В. просит определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: адрес между Т.В., Я.А., А.В., Д.А. соответственно долям в праве собственности на квартиру, возложить обязанность на ООО «Оптима», ООО «Горнозаводск-МикроТЭК», ПАО Горнозаводский участок «Пермэнергосбыт» заключить отдельные соглашения с Т.В., Я.А., А.В., Д.А. и выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиру по адресу: адрес.

Определением Чусовского городского суда (постоянное судебное присутствие в адрес) от дата к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирном домах в Пермском крае», ООО "Газпром межрегионгаз Пермь", АО "Пермский региональный оператор ТКО", ООО "Домофоны Прикамья Плюс"

Истец Т.В. на заявленных требованиях в судебном заседании настаивала. Суду пояснила, что квартира по адресу: 30 лет Победы, 6-32 принадлежит на основании договора на приватизацию. В приватизации участвовали она, ее брат А.В., сын Я.А. и мама Н.А. У всех было по ? доли в праве собственности на квартиру. Мама умерла дата. После смерти мамы в права наследования вступили Т.В., А.В., Е.В. и племянница Ю.А. – наследник по завещанию.

После смерти мамы собственниками указанной квартиры стали Т.В., А.В., Я.А., Е.В. и Ю.А. Е.В. и Ю.А. продали доли, принадлежащие им на праве собственности Т.В. На сегодняшний день Т.В. принадлежит 15/32 доли в праве собственности на квартиру, брату А.В. 1/32 доли в праве собственности на квартиру, сыну Я.А. ? доли в праве собственности на квартиру, племяннику Д.А. ? доли в праве собственности на квартиру. В настоящее время в квартире по адресу: адрес проживает Я.А. После смерти матери Т.В. предложила А.В., Я.А., Д.А. производить оплату за коммунальные платежи на четверых, фото квитанций были им направлены. С таким расчетом, на четверых, стороны не согласились, в связи, с чем Т.В. решила разделить лицевые счета. Плату за жилищно-коммунальные услуги производит за себя и сына Я.А. Поскольку А.В., Д.А. с августа за жилищно-коммунальные услуги оплату не производят, растет задолженность, в связи с чем просит разделить лицевые счета.

Ответчики А.В., Д.А. в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Д.А. просил дело рассмотреть в свое отсутствие, представил отзыв, согласно которому пояснил, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве собственности на жилое помещение по адресу: адрес, однако пользоваться имуществом Д.А. не может, так как долевую собственность в размере ? доли в праве собственности на квартиру имеет истец, которая препятствует проживанию в указанной квартире, отказывается предоставить ключи от квартиры, не пускает в указанное жилое помещение. Просил Т.В. в исковых требованиях отказать в полном объеме.

Представитель ответчиков А.В., Д.А. - Р.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что Д.А. принадлежит ? доли в праве собственности на квартиру, А.В. принадлежит 1/32 доли в праве собственности на квартиру. А.В. является женой, Д.А. матерью. После смерти мамы А.В. получил по наследству 1/32 доли в праве собственности на квартиру. ? доли в праве собственности на квартиру в 2020 году подарил сыну Д.А. В квартире по адресу: адрес проживают Я.А. и Т.В. После смерти матери производили оплату за коммунальные услуги. 2 раза Р.М. давала Т.В. по 1000 руб., потом сама Р.М. оплачивала коммунальные услуги, производит оплату за капитальный ремонт. За ? доли в праве собственности на квартиру производила оплату каждый месяц в ООО «Горнозаводск-МикроТЭК». С сентября 2022 коммунальные услуги не оплачивают. Согласны оплачивать коммунальные услуги.

Ответчик Я.А. с иском согласен. Суду пояснил, что является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. В данный момент в указанной квартире проживает только он один. Коммунальные услуги по счетчику оплачивает. В квартире установлен счетчик на свет и воду, имеется газовая колонка. Р.М. производит оплату за отопление. Я.А. производит оплату за свет, газ, воду.

Ответчик ООО "УК "ОПТИМА" в судебное заседание не явилось, представителя не направили. Представили отзыв на исковое заявление, согласно которому разрешение вопроса о разделе лицевых счетов по иску Т.В. оставляют на усмотрение суда. Задолженности по жилищно-коммунальным услугам в ООО «УК Оптима» за период 2020-2022 год не имеется.

Ответчик ООО "Горнозаводск-МикроТЭК" извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, об отложении дела не просили.

Ответчик ПАО "Пермэнергосбыт" извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, об отложении дела не просили.

Третье лицо НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае" в судебное заседание не явилось, извещены надлежащим образом, просили провести судебное заседание без участия представителя организации.

Третье лицо ООО "Газпром межрегионгаз Пермь" в судебное заседание не явилось, просили провести судебное заседание в отсутствие их представителя. Представили отзыв на исковое заявление. Считают, что разделение лицевых счетов нанесет материальный ущерб Обществу, как поставщику газа, поскольку разделение счетов повлечет за собой нарушение закона в области поставки газа для коммунально-бытовых нужд граждан, а также норм ГК РФ, ЖК РФ. А именно поставщик будет лишен своего права приостановить поставку газа при нарушении договорных обязательств по оплате (неоплате или не полной оплате) одним из членов семьи, что повлечет убытки. По указанному адресу в общей собственности находятся газовая плита и водонагреватель проточный газовый, которые являются неделимой вещью, в связи, с чем заключение отдельных договоров и открытие отдельных лицевых счетов не представляется возможным.

Третье лицо АО "Пермский региональный оператор ТКО" извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, об отложении дела не просили.

Третье лицо ООО "Домофоны Прикамья Плюс" извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, об отложении дела не просили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Согласно ч.2 с. 154 Жилищного кодекса РФ, понятие платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29.01.2018 № 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л.» указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере. Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации по их применению следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: адрес находится в долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости № ... от дата. Т.В. принадлежит 15/32 доли в праве собственности на указанную квартиру: из них ? доли в праве собственности на квартиру на основании договора ... о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан от дата (л.д.11), Свидетельства о государственной регистрации права от дата (л.д.12), 7/32 доли в праве собственности на квартиру на основании договора купли-продажи 7/32 долей в праве собственности на квартиру от дата (л.д.8). А.В. принадлежит 1/32 доли в праве собственности на квартиру на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № адрес4 от дата (л.д.103). Я.А. принадлежит ? доли в праве собственности на квартиру на основании договора ... о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан от дата (л.д.11), Свидетельства о государственной регистрации права от дата (л.д.13). Д.А. принадлежит ? доли в праве собственности на квартиру на основании договора дарения ? доли в праве собственности на квартиру от дата (л.д. 73-74). В указанной квартире зарегистрирована Т.В. (л.д.39 - справка ООО «УК «Оптима»). Фактически проживает Я.А. Финансово-лицевые счета на квартиру открыты на имя Т.В.Между собственниками жилого помещения Т.В., А.В., Д.А. Я.А. соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто. Коммунальные платежи выставляются на основании квитанций ресурсоснабжающих организаций. Жилищные и коммунальные услуги собственникам помещений предоставляются ООО "УК "ОПТИМА", ООО "Горнозаводск-МикроТЭК", ПАО "Пермэнергосбыт", НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае", ООО "Газпром межрегионгаз Пермь", АО "Пермский региональный оператор ТКО", ООО "Домофоны Прикамья Плюс".При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд с учетом всех обстоятельств дела, предусмотренной законом обязанности собственников жилого помещения нести расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, приходит к выводу об определении размера участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг пропорционально их доле в праве собственности. С учетом заявленных требований суд указывает на то, что решение суда является основанием для осуществления управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями раздельного начисления платы за жилое помещение по коммунальным услугам, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату соразмерно доли Т.В. (15/32 доли), А.В. (1/32 доли), Я.А. (? доли), Д.А. (? доли) в общей площади жилого помещения. Определение порядка, размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, открытии лицевых счетов по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, заключение отдельных соглашений, выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг с момента регистрации перехода права собственности, не могут быть произведены, поскольку данные обязанности возникают у управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций с момента вступления настоящего решения суда в законную силу. В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Ссылка ООО «Газпром Межрегионгаз Пермь» о том, что в случае удовлетворения требований о возложении обязанности выдать отдельные соглашения на оплату жилищно- коммунальных услуг, повлечет нарушение их прав, судом отклоняется, так как права лиц не должны нарушать права и законные интересы других лиц, в частности права истца на оплату жилья и коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве долевой собственности на жилое помещение. Кроме того, право собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом (в том числе, жилым помещением) предоставлено ему законом и, пока не доказано иное, резюмируется реализация им данных правомочий.На основании изложенного, руководствуясь статей 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, решил:

Определить порядок и размер участия Т.В., А.В., Я.А., Д.А. в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в долях, установив за Т.В. 15/32 доли, А.В. 1/32 доли, Я.А. ? доли, Д.А. ? доли от общей суммы расходов, начисляемых по жилому помещению, расположенному по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для заключения обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оптима», обществом с ограниченной ответственностью "Горнозаводск-МикроТЭК", публичным акционерным обществом «Пермэнергосбыт», Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае», обществом с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Пермь», акционерным обществом «Пермский региональный оператор ТКО», обществом с ограниченной ответственностью «Домофоны Прикамья плюс» с Т.В., А.В., Я.А., Д.А. отдельных соглашений на оплату жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, а также выдачи отдельного платежного документа в соответствии с изложенным порядком и размером участия, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение месяца, через Чусовской городской суд (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске).

Судья                             А.А. Баширова