Решение по делу № 2-5647/2022 ~ М-5067/2022 от 11.07.2022

Производство № 2-5647/2022

УИД 28RS0004-01-2022-007423-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    01 ноября 2022 года    город Благовещенск

    Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Першина А.В.

при помощнике судьи Кравченко О.Н.

    с участием представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ЕН

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Благовещенска к ВА о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, встречное исковое заявление ВА к Администрации г. Благовещенска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Администрация г. Благовещенска обратилась в суд с иском, в обоснование заявленных требований, указав, что ВА является собственником квартиры №***

25.12.2020 года был осуществлён осмотр указанного помещения, по результатам которого было установлено, что ответчиком выполнена самовольная перепланировки, переустройство и реконструкция жилого помещения. Разрешение на перепланировку, переустройство и реконструкция жилого помещения представлено не было.

В результате произведенных ответчиком работ изменилась конфигурация квартиры, а также было затронуто общее имущество многоквартирного жилого дома – несущая стена, объём которой уменьшился за счет увлечения в неё проема в стене, представляющего собой выход (вход) на балкон. Соответственно ответчиком были произведены работы по реконструкции многоквартирного дома.

Вместе с тем решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде отсутствует. 24.12.2020 года ответчику направлено уведомление об устранении нарушения жилищного законодательства в срок до 9 месяцев, в течение которого ответчик обязан привести жилого помещение в прежнее состояние и проинформировать об этом администрацию г. Благовещенска, а также представить подтверждающее документы (технический паспорт).

    До настоящего времени ответчиком не представлено документов, свидетельствующих о приведении жилого помещение в прежнее состояние, в связи с чем, устранение допущенных нарушений возможно только в судебном порядке.

На основании изложенного, истец просит суд обязательств ВА привести квартиру №*** в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленного по состоянию на 01.08.2003 года.

В ходе судебного разбирательства ответчиком по делу ВА представлено встречное исковое заявление к администрации г. Благовещенска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Встречный иск мотивирован следующими обстоятельствами. ВА является собственником квартиры № ***. Без наличия на то соответствующего разрешения, ВА в указанном жилом помещении проведена самостоятельная перепланировка и переустройство жилого помещения.

Указанная перепланировка и переустройство были произведены в соответствии с проектом ОТП – 117-2020, выполненным ООО «Амургражданпроект» в 2020 году, который был согласован с управляющей компанией ООО «Стройкомсервис».

        В жилом помещении были произведены следующие работы: разобраны перегородки между коридором и кухней, жилой комнатой и коридором, ванной и туалетом, ванной и коридором, туалетом и коридором, кладовой и коридором, выполнены новые перегородки из керамического кирпича, выполнена гидроизоляция пола в туалете и ванной.

ВА полагает, что сохранение жилого помещения в перепланированного, реконструированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в многоквартирном доме, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует строительным нормам и правил, что подтверждается техническим заключением ООО «Амургражданпроект» от 30.06.2020 года по перепланировке квартиры, техническим паспортом, составленным по состоянию на 27.11.2020 года.

На основании изложенного, просит суд сохранить квартиру №*** в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель администрации г. Благовещенска поддержала исковое заявление по изложенным в нем доводам и настаивала на его удовлетворении. Против удовлетворения встречных исковых требований ВА возражала. В ходе судебного разбирательства по делу, представитель Администрации г. Благовещенска также пояснил, что собственником жилья убрана дыра в полу, которая выходила в подвал и соединяла слив ванной в общую коммуникацию.

В письменном отзыве на иск представитель ООО "Стройкомсервис" указал, что ВА является собственником квартиру №***, после осмотра указанного жилого помещения ВА получил согласование представленного в адрес организации проекта перепланировки.

В письменном отзыве на иск представитель Управления ЖКХ г. Благовещенска на удовлетворении требований первоначального иска настаивал.

В письменном заявлении ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) требования встречного искового заявления поддержал в полном объёме.

Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания в него не явились ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) и представитель Управления ЖГХ г. Благовещенска, которые просили о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие. В судебное заседание также не явился представитель ООО «Стройкомсервис», о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

    В свою очередь в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

    В соответствии со ст. 25, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Переустройство жилого помещения - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. №170 предусмотрено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

    В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет документы, предусмотренные данной нормой.

    Защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права (ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

    По смыслу с ч.ч. 1, 2 ст. 29 ЖК РФ перепланировка, переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, являются самовольными.

    Как предусмотрено ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ВА на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенные по адресу: ***.

    25.12.2020 г. в Администрацию г. Благовещенска поступила жалоба ЛЯ, о проведении перепланировки в квартире №***

    Согласно акту осмотра жилого помещения – квартиры № *** от 16.12.2020 г., составленному представителями Управления ЖКХ администрации г. Благовещенска, ООО «Стройкомсервис», в результате осмотра жилого помещения установлено, что в жилом помещении помещение ванной комнаты и санузла объединены путем демонтажа перегородки между помещения и увеличено за счет части коридора. В образованной ванной комнате установлен душевой поддон строительного исполнения с трапом. Устройство системы канализации для душевого поддона выполнено с подключением к общедомовым сетям в подвале с устройством отверстия в плите перекрытия между подвалом и первым этажом. Существующие стояки водоснабжения и канализации в ванной комнате зашиты листами ГВЛ по металлическому каркасу (финишное покрытие – керамическая плитка). При визуальном обследовании вентиляционное отверстие в ванной комнате отсутствует. Со слов собственника вентиляционное отверстие расположено между плитой перекрытия и натяжным потолком. На месте кладовой располагается туалет (в помещении находятся унитаз и раковина).

    Жилая комната площадью 27 кв.м. (по техническому паспорту №17 составленному по состоянию на 01.08.2003 года) увеличена за счет присоединения площади балкона и фактически используется в качестве кухни, в помещении расположена кухонная раковина и вытяжка. Со слов собственника вытяжка соединяется с вентиляционным каналом кухни путем устройства вентиляционного короба, расположенного под натяжным потолком. При визуальном осмотре установить месторасположение короба не представляется возможным. Оконный и дверной блок между фактической кухней и балконом демонтированы, радиатор отопления располагается в торцевой части наружной стены (на месте оконного откоса).

    В жилой комнате площадью 14,2 кв.м. выполнен демонтаж подоконной части наружной стены для устройства французского окна с дополнительным выходом на балкон.

    В помещении бывшей кухни выполнен демонтаж подоконной части наружной стены для устройства французского окна с существующим выходом на балкон, увеличена площадь бывшей кухни за счет площади части коридора. Помещение фактически используется в качестве жилой комнаты. Стояки отопления в квартире вмонтированы в наружные стены (свободного доступа не имеют.)

24.12.2020 года ответчику направлено уведомление об устранении нарушения жилищного законодательства в срок до 9 месяцев, в течение которого ответчик обязан привести жилого помещение в прежнее состояние и проинформировать об этом администрацию г. Благовещенска, а также представить подтверждающее документы (технический паспорт).

    В ходе судебного разбирательства по делу, администрацией г. Благовещенска был представлен акт осмотра жилого помещения – квартиры № *** от 14.09.2022 г., составленному представителями Управления ЖКХ администрации г. Благовещенска консультантом юридического отдела правового управления администрации г. Благовещенска. Указанным актом установлено, что в жилом помещении помещение ванной комнаты и санузла объединены путем демонтажа перегородки между помещения и увеличено за счет части коридора. В образованной ванной комнате установлен душевой поддон строительного исполнения с трапом, ванна, раковина. Существующие стояки водоснабжения и канализации в ванной комнате зашиты листами ГВЛ по металлическому каркасу металлическому каркасу (финишное покрытие – керамическая плитка). В натяжном потолке выполнено вентиляционное отверстие с установленным принудительным вентилятором. На месте кладовой располагается туалет (в помещении находятся унитаз и раковина).

    Жилая комната площадью 27 кв.м. (по техническому паспорту №17 составленному по состоянию на 01.08.2003 года) увеличена за счет присоединения площади балкона и фактически используется в качестве кухни, в помещении расположена кухонная раковина и вытяжка. Со слов собственника вытяжка соединяется с вентиляционным каналом кухни путем устройства вентиляционного короба, расположенного под натяжным потолком. При визуальном осмотре установить месторасположение короба не представляется возможным, так как выполнен монтаж натяжного потолка. Оконный и дверной блок между фактической кухней и балконом демонтированы (в техническом паспорте, составленном по состоянию на 27.11.2020 года, показано оконное заполнение в виде «французского окна», что не соответствует действительности, радиатор отопления располагается в торцевой части наружной стены (на месте оконного откоса), второй радиатор располагается на межквартирной стене.

    В жилой комнате площадью 14,2 кв.м. выполнен демонтаж подоконной части наружной стены для устройства французского окна с дополнительным выходом на балкон.

    В помещении бывшей кухни выполнен демонтаж подоконной части наружной стены для устройства французского окна с существующим выходом на балкон, увеличена площадь бывшей кухни за счет площади части коридора. Помещение фактически используется в качестве жилой комнаты. Стояки отопления в квартире свободного доступа не имеют (вмонтированы в наружные стены, зашиты коробами из гипсокартона). Фактически расположение радиаторов отопления не соответствует плану «после перепланировки». Осмотр проводился с учетом технического паспорта на квартир у№*** по состоянию на 01.08.2003 года, по состоянию на 27.11.2020 года, проект перепланировки разработанный ООО «Амургражданпроект».

    Также в ходе судебного разбирательства дела из представленной ВА. проекта перепланировки жилого помещения и технического заключения об обследованию конструкций квартиры после произведенных переустройства и перепланировки следует, что им были выполнены следующие работы:

    - разобраны перегородки между кухней и коридором, коридором и жилой комнатой, ванной и туалетом, ванной и коридором, туалетом и коридором, кладовой и коридором. Выполнены новые перегородки из керамического кирпича, зашиты стояки съёмными панелями, выполнена гидроизоляция пола в туалете и ванной, разобрана кладка под окном в наружной стене, выполнены французские окна. Подоконная часть наружной стены не является несущим элементом стены. Несущим элементом стены в пределах оконного проема является железобетонная перемычка над проемом. В результате перепланировки помещения кухни организовано в бывшем помещение жилой комнаты, в бывшей помещении кухни организовано помещение гардеробной.

    Поскольку соответствующие документы, подтверждающие приведение жилого помещения в прежнее состояние собственником квартиры № ***, представлено не было, администрация г. Благовещенска в пределах своих полномочий обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

    Не согласившись с требованиями искового заявления, ВА подан встречный иск о сохранении квартиры № *** в перепланированном состоянии.

    Согласно п. 1.3 Положения по оформлению проектной документации по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые, утвержденного Постановление Администрации города Благовещенска от 04.09.2009 № 644, проектная документация должна соответствовать требованиям пожарных, санитарно-гигиенических норм, экологических и иных установленных законодательством требований, в том числе требованиям к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

    Представленный истцом по встречному иску проектом перепланировки квартиры, расположенной по адресу: ***, выполненным ООО «АМУРГРАЖДАНПРОЕКТ», предусмотрено выполнение в квартире следующих работ: разобраны перегородки между кухней и коридором, коридором и жилой комнатой, ванной и туалетом, ванной и коридором, туалетом и коридором, кладовой и коридором. Выполнены новые перегородки из керамического кирпича, зашиты стояки съёмными панелями, выполнена гидроизоляция пола в туалете и ванной, разобрана кладка под окном в наружной стене, выполнены французские окна. Подоконная часть наружной стены не является несущим элементом стены. Несущим элементом стены в пределах оконного проема является железобетонная перемычка над проемом. В результате перепланировки помещения кухни организовано в бывшем помещение жилой комнаты, в бывшей помещении кухни организовано помещение гардеробной.

    В подтверждение доводов встречного иска суду представлено техническое заключение ООО «АМУРГРАЖДАНПРОЕКТ» от 30.06.2020 г. по обследованию строительных конструкций после перепланировки и переустройства квартиры № ***, из которого следует, что обследуемая квартира расположена на 1-м этаже 9-ти этажного кирпичного жилого дома. Перепланировка выполнена согласно разработанному проекту: разобраны перегородки между кухней и коридором, коридором и жилой комнатой, ванной и туалетом, ванной и коридором, туалетом и коридором, кладовой и коридором. Выполнены новые перегородки из керамического кирпича, зашиты стояки съёмными панелями, выполнена гидроизоляция пола в туалете и ванной, разобрана кладка под окном в наружной стене, выполнены французские окна. Подоконная часть наружной стены не является несущим элементом стены. Несущим элементом стены в пределах оконного проема является железобетонная перемычка над проемом. В результате перепланировки помещения кухни организовано в бывшем помещение жилой комнаты, в бывшей помещении кухни организовано помещение гардеробной.

    Отопление квартиры предусмотрено от существующих стояков. Отопительные приборы радиаторы. Вентиляция существующая, через вентиляционные каналы. Отвод сточных вод в существующие канализационные стояки. Водоснабжение выполнено от существующих стояков, с учетом счетчиков.

    Обследованием установлено, что все конструкции квартиры (наружные и внутренние стены, железобетонное перекрытие, оконные и дверные заполнения в остальных помещениях) после перепланировки и переустройства оставлены без изменения.

    Техническое состояние несущих конструкций обследованной квартиры после проведенной перепланировки и переустройства исправное, которое характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Данная перепланировка и переустройство не снижает несущей способности строительных конструкций существующего здания и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Объективных причин, препятствующих дальнейшей эксплуатации квартиры № *** в кирпичном здании по назначению, не установлено.

    Согласно п.2.1. Положения по оформлению проектной документации по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых помещений внежилые/жилые, утвержденного Постановление Администрации города Благовещенска от 04.09.2009 г. № 644, проектная документация по вопросам переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подлежит согласованию лицом, предоставляющим услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

    Проект перепланировки согласован с управляющей компанией ООО «Стройкомсервис».

    На основании изложенного, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что законодательно установленного запрета на перепланировку, выполненную в квартире № ***, в части работ: разобраны перегородки между кухней и коридором, жилой комнатой и коридором, ванной и туалетом, ванной и коридором, туалетом и коридором, кладовой и коридором, выполнении новых перегородок керамического кирпича, выполнении гидроизоляции пола в ванной и туалете, не имеется.

     При этом суд отмечает, что работы, в результате которых зашиты стояки съемными панелями, как не влияющие на технические параметры помещения, не подпадают под понятие перепланировки, а потому не требуют согласования с органом местного самоуправления. Съемные панели представляют собой элементы внутренней отделки помещения, закрывающие коммуникации водоснабжения, в связи с чем, указанные улучшения, произведенные истцом в нежилом помещении, не относящиеся к перепланировке, не требуют узаконивания.

    Суд считает обоснованными доводы истца по встречному иску о том, что перепланировка в приведенном объёме, не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствуют требованиям безопасности, не угрожает жизни и здоровью людей.

При таких обстоятельствах, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, в соответствии с проектом, выполненным ООО «АМУРГРАЖДАНПРОЕКТ» в соответствии с которым в квартире выполнены работы: разобраны перегородки между кухней и коридором, коридором и жилой комнатой, ванной и туалетом (образуя совмещенный санузел), ванной и коридором, туалетом и коридором, кладовой и коридором. Выполнены новые перегородки из керамического кирпича, зашиты стояки съёмными панелями, выполнена гидроизоляция пола в туалете и ванной.

    На основании изложенного, суд полагает исковые требования встречного иска о сохранении квартиры № *** по адресу: *** перепланированном состоянии в части работ: разобраны перегородки между кухней и коридором, коридором и жилой комнатой, ванной и туалетом, ванной и коридором, туалетом и коридором, кладовой и коридором. Выполнены новые перегородки из керамического кирпича, зашиты стояки съёмными панелями, выполнена гидроизоляция пола в туалете и ванной обоснованными и подлежащими удовлетворению. В связи с чем в удовлетворении требований первоначального иска администрации г. Благовещенска в этой части надлежит отказать.

    Разрешая настоящее гражданское дело в части установки в жилом помещении «французского» окна, суд приходит к следующему.

    В силу ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

    Согласно п. 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

    Как следует из материалов дела в ходе перепланировки при устройстве в жилой комнате площадью 14,2 кв.м. «французского» окна в наружной кирпичной стене здания, относящейся к его несущим конструкциям, была разобрана кирпичная кладка. Указанные работы привели к изменению фасада здания, а также нарушению целостности несущего элемента строительной конструкции.

    В техническом заключении ООО «АМУРГРАЖДАНПРОЕКТ» от 30.06.2020 г. имеется указание на то, что подоконная часть наружной стены не является несущим элементом стены. Несущим элементом в пределах оконного проема является железобетонная перемычка над проемом. Вместе с тем, в указанном заключении не приведены сведения о размерах указанных проемов, предусмотренных проектом и существующих. Заключение не содержит сведений о применении расчетов нагрузки на несущие конструкции (проектной и действующей), и не свидетельствует об отсутствии дефектов, снижающих несущую способность стен и перекрытий всего многоквартирного дома в целом, а указывает лишь на то, что такие дефекты не обнаружены.

    В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

    Согласно п. «в» ч. 2 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

    Положениями ч. 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

    Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

    Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Согласно части 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома.

    В силу указанных норм, работы по демонтажу подоконных пространств в несущей стене жилого дома (относящейся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома) с устройством «французского» окна как затрагивающие конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства, относятся к реконструкции, для проведения которой требуется оформление соответствующей проектной документации и получение разрешений, а также получение согласия собственников помещений многоквартирного дома. При этом положения ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ возможность сохранения в судебном порядке самовольной реконструкции не предусматривают. В результате выполнения указанных работ изменилась целостность несущих конструкций дома.

    Доказательств, свидетельствующих о получении собственниками квартиры № *** разрешительной документации и согласия собственников помещений многоквартирного дома № *** на указанные работы, или принятия мер к их получению, а также выполнения работ, затрагивающих несущие конструкции жилого дома и оказывающих влияние на безопасность объекта капитального строительства, лицом, обладающим соответствующей квалификацией, не представлено.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что достаточных допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью в результате выполнения указанных выше работ, истцом не представлено, в связи с чем, сохранение самовольного устройства в жилой комнате «французского» окна не может быть признано законным, в связи с чем в этой части иск администрации г. Благовещенска подлежит удовлетворению, а в удовлетворении требований встречного иска в части сохранения квартиры № *** в перепланированном состоянии с разбором кладки под окном и выполненным «французским» окном суд считает необходимым отказать.

    Рассматривая требования в части произведенного собственниками квартиры № *** переустройства в части: установки душевого поддона строительного исполнения с трапом, устройства системы канализации для душевого поддона с подключением к общедомовым сетям в подвале с устройством отверстия в плите перекрытия между подвалом и первым этажом, расположения унитаза и раковины на месте кладовой, а также увеличения за счет присоединения к комнате площади балкона и использования в качестве кухни с устройством раковины и вытяжки, суд исходит из следующего.

В соответствии с техническим паспортом от 01.08.2003 года, квартира состоит из двух жилых комнат, двух коридоров, туалета, ванной и кладовой. Общая площадь помещения составляет 73,0 кв.м, жилая – 41,6 кв.м.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491).

В силу ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Принимая во внимание, что произведенная ответчиками переустройство и перепланировка, в том числе перенос и демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) в помещении нарушает права и законные интересы других лиц, а также поскольку ответчиком произведен перенос инженерных сетей отопления, указанный вид работ в силу положений ст. 25 ЖК РФ, Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 является переустройством.

    Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Как следует из материалов дела, в квартире № ***, самовольно проведено изменение системы отопления, перенос и демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации). При этом какая-либо техническая документация им не оформлялась, разрешение на переустройство от органов местного управления, иных собственников дома не получали.

На момент рассмотрения дела в суде ответчиком по первоначальному иску не предоставлено доказательств законности самовольно произведенной перепланировки (переустройства) квартиры по адресу: *** той части, которая указана в требованиях Администрации г. Благовещенска.

Таким образом, факт самовольной перепланировки (переустройства) нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, доказательств получения разрешения на такую перепланировку (переустройство) ответчиком не представлено.

Учитывая установленные обстоятельства дела, принимая во внимание незаконность выполненной ответчиком перепланировки (переустройства) спорного жилого помещения, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить и обязать ВА привести жилое помещение, расположенное по адресу: ***, первоначальное состояние, существовавшее до момента выполнения в нем самовольной перепланировки (переустройства) в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на 01.08.2003 года.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации г. Благовещенска к ВА о приведении жилого помещения в первоначальное состояние удовлетворить частично.

Обязать ВА привести квартиру №*** в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленного по состоянию на 01.08.2013 года.

Встречное исковое заявление ВА к Администрации г. Благовещенска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить частично.

        Сохранить квартиру № *** расположенную по адресу *** перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с проектом, выполненным ООО «Амургражданпроект», в соответствии с которым:

        - разобраны перегородки между коридором и кухней, жилой комнатой и коридором, ванной и туалетом, ванной и коридором, туалетом и коридором, кладовой и коридором, выполнены новые перегородки из керамического кирпича, выполнена гидроизоляция пола в туалете и ванной.

        В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

        Данное решение является основанием для внесения органами, осуществляющими технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

        Председательствующий                                                             А.В. Першин

Решение в окончательной форме составлено 09 ноября 2022 года