Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-279/2023 ~ М-3/2023 от 09.01.2023

61RS0017-01-2023-000010-83

Дело № 2-279/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года г. Красный Сулин, Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галагановой О.В.,

при секретаре Пухальской П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Котомина Вячеслава Витальевича к Отделу имущественных и земельных отношений Администрации г. Зверево, Администрации Красносулинского района Ростовской области, Администрации Владимирского сельского поселения Красносулинского района, Управлению земельно-имущественных отношений и муниципальным заказом Красносулинского района о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности, суд,

УСТАНОВИЛ:

Катомин В.В. обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью 69,5 кв.м, расположенное <адрес> около пруда №. в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он с 1995 года не являясь собственником указанного нежилого здания, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом. В указанном здании хранятся рыболовные снасти, лодка, имеется диван, раскладной стол и стульчики, мангал, посуда. Все эти годы он старался поддерживать здание в надлежащем состоянии. Неоднократно ремонтировал его после того, как неизвестные разбивали стены здания, крышу. За все время владения данным зданием требования о возврате недвижимого имущества ни от кого не поступали.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Катомина В.В., согласно его ходатайству.

Представитель истца по доверенности Шпильман В.А. поддержала иск, просила его удовлетворить, и пояснила, что данным зданием пользовалась как семья истца, так и его друзья, которые приезжали не только отдыхать на пруд, ловить рыбу со своими семьями, но также помогали истцу ремонтировать здание.

По ходатайству истца в судебном заседании допрошены в качестве свидетелей:

Скорик В.Б., который пояснил, что истца знает давно, вместе работали на шахте. В течение 20 лет истец владеет зданием около пруда. Они часто вместе рыбачили. По просьбе истца он помогал ремонтировать крышу здания, а также стены. Когда внуки были маленькими, то он с ними приезжал на пруд и с разрешения истца пользовался зданием, рыболовными снастями, посудой, находящимися в здании.

ФИО7 о том, что ее покойный супруг работал вместе с истцом на шахте, они дружили семьями. Примерно за пять-шесть лет до смерти супруга, который умер в 2001 году, истец стал пользоваться спорным зданием. Супруг ездил к нему на рыбалку. Кроме того, они по выходным дням семьями собирались на пруду, ловили рыбу, купались, жарили шашлык. В здании у истца имелся мангал, посуда, раздвижной столик и стулья, диван, рыболовные снасти. Очень удобно, так как не надо было вести это с собой их дома.

Представители ответчиков Отдела имущественных и земельных отношений Администрации г. Зверево, Администрации Красносулинского района Ростовской области, Администрации Владимирского сельского поселения Красносулинского района, Управления земельно-имущественных отношений и муниципальным заказом Красносулинского района в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с 1995 года Катомин В.В., не являясь собственником помещения, площадью 69,5 кв.м, расположенного в районе <адрес> около пруда №, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом. В указанном здании хранятся рыболовные снасти, лодка, имеется диван, раскладной стол и стульчики, мангал, посуда. Все эти годы он старался поддерживать здание в надлежащем состоянии. Неоднократно ремонтировал его, в том числе после того, как неизвестные разбивали стены здания, крышу. За все время владения данным зданием требования о возврате недвижимого имущества ни от кого не поступали.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями самого истца в судебном заседании 02.03.2023 года, показаниями допрошенных свидетелей ФИО6, ФИО8

Администрация Владимировского сельского поселения Красносулинского района сообщила, что спорный объект недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности МО «Владимировское сельское поселение» не состоит, отсутствуют данные о постановке на учет в качестве бесхозяйного имущества. Администрация Владимировского сельского поселения не претендует на указанное нежилое помещение.

Администрация Красносулинского района также сообщила, что спорный объект недвижимого имущества не состоит в реестре муниципальной собственности МО «Красносулинский район» и не претендует на него.

Суд, оценив исследованные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что имеются все основания, предусмотренные п.1 ст.234 ГК РФ для признания за истцом права собственности на нежилое здание, общей площадью 69,5 кв.м, расположенное Россия, <адрес> около пруда №.

Признание права собственности на спорное имущество за истцом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Котомина Вячеслава Витальевича удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности за Катоминым Вячеславом Витальевичем (паспорт ДД.ММ.ГГГГ, выдан <данные изъяты> <адрес>, код подразделения <данные изъяты>) право собственности на нежилое здание, общей площадью 69,5 кв.м, расположенное Россия, <адрес> около пруда №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Галаганова

Решение в окончательной форме принято 04.04.2023г.