Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-3747/2019 ~ М-3325/2019 от 03.09.2019

Дело № 2-3747/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2019 года                                                                          г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи                                                    Левченко В.Ю.,

при секретаре судебного заседания                                          Анпиловой А.О.,

с участием представителя истца – адвоката Черноусовой Е.Ю. (ордер № № от 26.09.2019), ответчика Клименко М.С.,

в отсутствие истца Коршиковой Ю.А., надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коршиковой Юлии Александровны к Клименко Михаилу Сергеевичу о признании договора купли-продажи незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Коршикова Ю.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Клименко М.С. и просит суд:

1. Признать договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого здания, площадью 450, 4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, <адрес>, подписанный Коршиковой Ю.А. и Клименко М.С. 12.08.2019 незаключенным.

2. Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним о регистрации права собственности за Клименко Михаилом Сергеевичем на нежилое здание площадью 450, 4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, <адрес>, номер регистрации №.

3. Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за Коршиковой Юлией Александровной на нежилое здание площадью 450, 4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что 12.08.2019 между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи указанного нежилого здания. 22.08.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области произведена государственная регистрация права собственности. Однако в п. 3 договора купли-продажи обозначена цена в размере 100 000 рублей, что является опиской, так как стороны договорились о цене в размере 1 000 000 рублей. Пунктом 4 договора предусмотрено, что расчет между сторонами в размере 100 000 рублей произведен при подписании договора. Однако это не соответствует фактическим обстоятельствам. Поскольку расчет между сторонами не произведен. Таким образом, указанным договором купли-продажи недвижимого имущества сторонами не согласовано существенное условие договора, а именно о цене предмета договора, ввиду чего, по мнению стороны истца, данный договор считается незаключенным.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Черноусова Е.Ю. поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Клименко М.С. представил суду письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Ответчику разъяснены и понятны положения ст.39, ч.3 ст.173 ГПК РФ, о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом суд выносит решение об удовлетворении исковых требований, что выражено в его письменном заявлении суду.

Выслушав объяснение представителя истца, ответчика, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. п. 1, 2 и 3 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В п. 1 ст. 432 ГК РФ указано, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение в требуемой форме по всем его существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В договоре купли-продажи недвижимости, заключенном в письменной форме, должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, а также цена; при отсутствии данных сведений договор считается незаключенным (ст. ст. 550, 554, 555 ГК РФ).

Таким образом, если договор купли-продажи не содержит вышеназванные условия, он считается незаключенным.

Судом установлено, что 12.08.2019 между Коршиковой Ю.А. и Клименко М.С. заключен договор купли-продажи нежилого здания, площадью 450, 4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, <адрес>

В пункте 3 договора указано, что недвижимое имущество продается за 100 000 рублей. Пунктом 4 установлено, что расчет между сторонами в размере 100 000 рублей произведен при подписании настоящего договора.

Однако, как следует из пояснения представителя истца, а также ответчика стороны имели намерение установить иную цену имущества, указание на сумму в размере 100 000 рублей является опиской.

Как указано выше, в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что признание исковых требований ответчиком подлежат принятию судом, поскольку не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Коршиковой Юлии Александровны к Клименко Михаилу Сергеевичу о признании договора купли-продажи незаключенным удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого здания, площадью 450, 4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, <адрес> подписанный Коршиковой Юлией Александровной и Клименко Михаилом Сергеевичем 12.08.2019 незаключенным.

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним о регистрации права собственности за Клименко Михаилом Сергеевичем на нежилое здание площадью 450, 4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, <адрес> номер регистрации №.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за Коршиковой Юлией Александровной на нежилое здание площадью 450, 4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд.

    Судья                                                                                           В.Ю. Левченко

Решение в окончательной форме принято 26.09.2019.