Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3055/2022 ~ М-2552/2022 от 25.08.2022

Дело № 2-3055/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                                                                       19 октября 2022 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Матюхиной О.В.

при секретаре Митине И.Н.,

с участием:

истца Грудкина П.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грудкиной Ольги Викторовны, Грудкина Павла Егоровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Родниковая Долина» о взыскании неустойки за нарушение сроков неисполнения обязательств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Грудкина О.В., Грудкин П.Е обратились в суд с иском к ООО «Родниковая Долина» о взыскании неустойки за нарушение сроков неисполнения обязательств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указали, что соглашением номер от дата между истцами и ООО «Родниковая долина» о переводе долга и уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве номерВГД/65-АН от дата истцы приобрели право требования у ООО «Родниковая долина», принадлежащее ему по договору долевого строительства доли однокомнатной квартиры в многокомнатном жилом адрес.

дата и дата истцами, стороной соглашения, от имени Грудкина П.Е. через ПАО Сбербанк были оплачены сумма сделки и комиссия, т.е. условия соглашения были выполнены полностью.

Согласно п. 1.2 соглашения номер срок передачи объекта приобретателям был установлен дата включительно. Однако свои обязательства ООО «Родниковая долина» своевременно не выполнило, согласно акту приема-передачи объект строительства - однокомнатная квартира была передана только дата, т.е. произошла задержка сдачи на 156 дней.

В соответствии с п.1.2 Соглашения номер от дата о переводе долга и уступке прав требования срок передачи объекта дата и в силу п. 7.10 договора номерВГД/65-АН участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от дата в случае нарушения этого срока, застройщик уплачивает участнику неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения договора, от цены Договора за каждый день просрочки. В случае, если участником является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере. Просрочка в передаче объекта составила 156 дней, сумма неустойки исчисляется исходя из суммы - цены объекта 1670560 руб., ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая составляла на дата 4,5% годовых. Таким образом, неустойка на дата составляла (1670 560 х 4,5% : 360 : 300 х 156 х 2) = 217 172 руб. 80 коп.

С дата ООО «Родниковая долина» продолжает допускать нарушение прав и не выплачивает причитающиеся деньги, поэтому истцы вынуждены требовать от ООО «Родниковая долина» дополнительно оплату пени за несвоевременную оплату удерживаемых денег в порядке ст. 395 ч 1 ГК РФ на протяжении длительного времени с дата по дата - в течении 740 дней (2020 год - 168, 2021 год - 365, 2022 год - 207 дней), исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на дата в 9,5% годовых. Сумма процентов, подлежащих взысканию составляет (217 172,80 х 9.5% : 360 х 740) = 42 409 руб. 02 к.

Таким образом, ООО «Родниковая долина» обязано выплатить невыплаченную неустойку (пеню) в общей сумме 259 581 руб. 82 коп. (217 172 руб. 80 коп + 42 409 руб. 02 коп).

Кроме того, ООО «Родниковая долина» в силу закона «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы долга, поэтому эта сумма штрафа составляет 129 790 руб. 91 коп.(50% от суммы 259 581 руб. 82).

Всего подлежит взысканию 439 372 руб. 73 коп.

В связи с тем, что ООО «Родниковая долина» не производило выплат неустойки (пени) истцам дата руководству ООО «Родниковая долина» было передано заявление о производстве выплат (вх. номер), которое было оставлено без ответа. Поэтому, дата в адрес ответчика была повторно направлена претензия с просьбой произвести выплаты. Претензия была рассмотрена, в её удовлетворении было отказано,

В связи с изложенным выше, истца просят взыскать с ООО «Родниковая Долина» неустойку по договору за своевременную сдачу объекта долевого строительства в сумме 217 172 руб. 80 коп, проценты за несвоевременное перечисление денег 42 409 руб. 02 коп, штраф в сумме 129 790 руб.91коп, моральный вред в размере 50 000 рублей, всего взыскать 439 372 руб. 73 коп.

Истец Грудкина О.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Истец Грудкин П.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Родниковая Долина» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 этого же закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 ФЗ номер в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что соглашением номер от дата между Грудкиной О.В., Грудкиным П.Е. и ООО «Родниковая долина» о переводе долга и уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве номерВГД/65-АН от дата истцы приобрели право требования у ООО «Родниковая долина», принадлежащее ему по договору долевого строительства доли однокомнатной квартиры в многокомнатном жилом адрес.

дата и дата истцами, стороной соглашения, от имени Грудкина П.Е. через ПАО Сбербанк были оплачены сумма сделки и комиссия, т.е. условия соглашения были выполнены полностью.

Согласно п. 1.2 соглашения номер срок передачи объекта приобретателям был установлен дата включительно. Однако свои обязательства ООО «Родниковая долина» своевременно не выполнило, согласно акту приема-передачи объект строительства - однокомнатная квартира была передана только дата, т.е. произошла задержка сдачи на 156 дней.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» ( с изменениями и дополнениями) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии с п.1.2 Соглашения номер от дата о переводе долга и уступке прав требования срок передачи объекта дата и в силу п. 7.10 договора номерВГД/65-АН участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от дата в случае нарушения этого срока, застройщик уплачивает участнику неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения договора, от цены Договора за каждый день просрочки.

В случае, если участником является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере.

Истцами произведён расчет за просрочку передачи объекта, согласно которому просрочка составила 156 дней, сумма неустойки исчисляется исходя из суммы - цены объекта 1670560 руб., ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая составляла на дата 4,5% годовых. Таким образом, неустойка на дата составила 217 172 руб. 80 коп. (1670560 х 4,5% : 360 : 300 х 156 х 2)

Истцами произведён расчет процентов, подлежащих взысканию в порядке ч 1 ст. 395 ГК РФ за период с дата по дата (740 дней) исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на дата в 9,5% годовых, согласно которому размер процентов по ч 1 ст. 395 ГК РФ составил 42 409 руб. 02 коп. (217 172,80 х 9.5% : 360 х 740).

дата истцы обратились к ООО «Родниковая долина» с заявлением о производстве выплат (вх. номер), которое было оставлено без ответа.

дата в адрес ответчика была повторно направлена претензия с просьбой произвести выплаты. Претензия была рассмотрена, в её удовлетворении было отказано.

    Представленный расчет, представленный истцами, суд не принимает, поскольку он является неверным, в связи с чем, полагает необходимым произвести новый расчет.

    Так, суд, руководствуясь положениями ч.1 ст. 203 ГПК РФ, Постановления Правительства РФ номер от дата «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а так же других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» находит возможным определить период, на который подлежит начислению неустойка - с дата по дата.

    При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованными требования о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки за период с дата по дата в размере 34 079 рублей 42 копейки по 17 039 рублей 71 копейки в пользу каждого истца.

    В соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата номер «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

    Целью договора долевого участия в строительстве, заключенного между истцами и ответчиком, являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд, то есть для проживания.

    Таким образом, истцы, приобретая квартиру для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), являлись потребителями оказываемых ООО «Родниковая Долина» услуг.

    Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

    Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    В соответствии со ст.151 ГК РФ - если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

    Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

    Необходимо также учитывать требования ст.1101 ГК РФ, предусматривающей, что компенсация морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера денежной компенсации морального вреда должны учитываться обстоятельства дела, материальное положение сторон, а также, требования разумности и справедливости.

    К условиям, влекущим применение компенсации морального вреда, относятся противоправные действия, наличие самого морального вреда, причинная связь между противоправным поведением и моральным вредом, вина нарушителя.

    Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

    При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер причинённых истцу нравственных страданий.

Исходя из требований разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика ООО «Родниковая Долина» в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, то есть по 2 000 рублей каждому. По мнению суда, указанная сумма не является завышенной.

    Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителя при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

    Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата номер «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

    При таких обстоятельствах, с ответчика ООО «Родниковая Долина» подлежит взысканию штраф в размере 19 039 рублей 71 копейка, по 9 519 рублей 85 копеек рублей в пользу каждого.

     Главой 7 ГПК РФ определено понятие судебных расходов и установлен порядок их взыскания.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В силу пунктов 1,10 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется:

    1) по искам о взыскании денежных средств, исходя из взыскиваемой денежной суммы;

    10) по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

    В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

    Государственная пошлина, подлежащая оплате, в силу п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет 1 222 рубля 38 копеек.

Кроме того, истцами были заявлены требования о компенсации морального вреда, которые являются требованиями нематериального характера. В силу ч. 3 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина составляет 300 руб.

    При таких обстоятельствах, поскольку истцы на основании закона были освобождены от оплаты государственной пошлины, и решение суда состоялось в их пользу, то с ответчика ООО «Родниковая Долина» суд полагает взыскать государственную пошлину в размере 1 522 рубля 38 копеек (1222 рубля 38 копеек+ 300 рублей).

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191 –198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Грудкиной Ольги Викторовны, Грудкина Павла Егоровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Родниковая Долина» о взыскании неустойки за нарушение сроков неисполнения обязательств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить в части.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Родниковая Долина» в пользу Грудкиной Ольги Викторовны, Грудкина Павла Егоровича неустойку за период с дата по дата в размере 34 079 рублей 42 копейки, по 17 039 рублей 71 копейку в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, по 2 000 рублей в пользу каждого, штраф в размере 19 039 рублей 71 копейку, по 9 519 рублей 85 копеек в пользу каждого.

    В удовлетворении остальной части иска Грудкиной Ольги Викторовны, Грудкина Павла Егоровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Родниковая Долина» о взыскании неустойки за нарушение сроков неисполнения обязательств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Родниковая Долина» в доход бюджета муниципального образования городского округа –город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 1522 рублей 38 копеек.

    Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                                                                                                 О.В. Матюхина

Мотивированный текст решения суда изготовлен 26 октября 2022 года.

Судья                                                                                                        О.В. Матюхина