Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-872/2024 (2-3695/2023;) ~ М-3179/2023 от 26.12.2023

Дело № 2-872/2024 (2-3695/2023)

54RS0009-01-2023-004926-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2024 года                                                       г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Бабушкиной Е.А.,

при секретаре Тарасовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Жарюк А. В. к мэрии г. Новосибирска, администрации Советского района г. Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Жарюк А.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью 20,6 кв.м. в блоке №, в <адрес>

Исковые требования обоснованы следующим. Решением Исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Роща» и утвержден его Устав. Общим собранием учредителей от ДД.ММ.ГГГГ, была принята новая редакция Устава ГСК «Роща», который зарегистрирован в установленном порядке и действует по настоящее время.

Правоустанавливающими документами ГСК «Роща» являются: Постановление Президиума СО РАН СССР № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под кооперативное строительство гаражей для индивидуальных машин»; Решение исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся № от 09.09.1971 «О создании гаражно-строительного кооператива», Постановление Мэрии г. Новосибирска №°1887 от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении планов границ земельных участков в квартале Советского района»; Кадастровый паспорт земельного участка №, где расположен ГСК «Роща».

Первые гаражные боксы в кооперативе были построены в 1976 г. и кооператив подключен к электроснабжению. Блок № построен в 1979 г. В указанном блоке, помимо прочих, находится гаражный бокс №, которым истец владеет с 2023 г. У истца отсутствует задолженность по платежам. Как владелец гаража, он несет все расходы, связанные с содержанием гаража, своевременно оплачивает электроэнергию и делает текущий ремонт.

Площадь гаражного бокса № составляет 20,6 кв.м., а его стоимость оценивается в 59 500 руб.

В связи с тем, что ГСК «Роща» не исполнил своевременно свои обязательства по оформлению документов на построенные гаражные боксы в установленном законом порядке, истец не имеет возможность зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество и не имеет возможности распоряжаться им по своему усмотрению, что существенно нарушает его права, в связи с чем он вынужден обратиться в суд для признания за ним права собственности на гараж.

Участники процесса в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, истец просил рассматривать дело в свое отсутствие. Представитель ответчика – администрация Советского района города Новосибирска направил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Руководствуясь положениями п. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Судебным разбирательством установлено, что Жарюк А.В. является членом гаражно-строительного кооператива «Роща», имеет в собственности гаражный бокс №, площадью 20,6 кв.м. в блоке № в <адрес>. Паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, задолженности по членским взносам не имеет (л.д. 18, 19).

Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей гаражный бокс Жарюк А.В. не имеет возможности, поскольку ГСК «Роща» своевременно не исполнил свои обязательства по оформлению документов на построенные гаражные боксы.

В целях защиты оспариваемого права Жарюк А.В. суд полагает возможным признать наличие такого права в судебном порядке, исходя при этом из следующего.

Как следует из представленных материалов, строительство гаражных боксов ГСК «Роща» происходило в следующем порядке.

Распоряжением Президиума СО РАН № от ДД.ММ.ГГГГ был отведен земельный участок под кооперативное строительство гаражей для индивидуальных машин.

Решением исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании гаражно-строительного кооператива «Роща».

В дальнейшем земельный участок при межевании земель вышел из землепользования СО РАН и остался в государственной не разграниченной собственности, которой в соответствии с положениями ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжаются органы местного самоуправления.

Факт признания органами местного самоуправления законности предоставления земельного участка подтверждается актом установления границ земельных участков в квартале Советского района, ограниченном улицами: Ионосферной, Инженерной, Николаева и границей города, утвержденным Постановлением мэрии города Новосибирска от 31.07.2003 № «Об утверждении планов границ земельных участков в квартале Советского района».

Участок ГСК «Роща» площадью 4,3407 га по <адрес> с разрешенным использованием – для эксплуатации капитальных гаражей, в указанном акте обозначен под номером № (оборот л.д. 8).

В соответствии с постановлением мэрии города Новосибирска от 16.05.2008 <адрес> переименована в улицу выдающегося ученого-физика, основателя и первого директора института ядерной физики академика Герша И. Б..

В соответствии с приказом мэрии города Новосибирска 13.11.2014 № блоку № ГСК «Роща», в состав которого входит гаражный бокс №, присвоен адрес: <адрес>

Земельный участок, на котором расположен ГСК «Роща», имеет кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией города Новосибирска и ГСК «Роща» в лице председателя правления заключен договор № аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора (л.д. 10-11).

Из предмета данного договора следует, что арендодатель передает, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, на котором, в том числе, расположен следующий объект недвижимости – нежилое здание по адресу: <адрес>

Таким образом, факт расположения блока № в ГСК «Роща» в границах земельного участка с кадастровым номером № подтверждается, в частности, приведенным выше договором аренды земельного участка.

Кроме того, в дело представлена схема расположения гаражных блоков ГСК «Роща» на земельном участке №, подготовленная ведущим инженером-технологом С.М., из содержания которой следует, что гаражный блок № с кадастровым номером № в котором находится гараж истца, расположен в границах данного земельного участка.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки (гаражного бокса), расположенного по адресу: <адрес> блок №, бокс №, рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, округленно составляет 59 500 руб. (л.д. 20-22).

Технические характеристики гаражного бокса, на который истец просит признать право собственности, подтверждаются представленной в дело экспликацией к поэтажному плану здания (строения), расположенного по адресу: <адрес>

В настоящее время истец является членом ГСК «Роща», что подтверждается членской книжкой и справкой ГСК.

Как установлено судом, гаражным боксом № в блоке № Жарюк А.В. владеет добросовестно, своевременно осуществляет необходимые платежи, задолженности по членским взносам не имеет, полностью несет бремя содержания своего имущества. Притязаний на гаражный бокс № со стороны других лиц не имеется. Доказательств обратному суду не предоставлено.

Принимая во внимание, что спорный гаражный бокс возведен на отведенном для этой цели земельном участке, учитывая, что Жарюк А.В. является членом ГСК «Роща», пай на предоставленный гараж выплачен им полностью, его право на возведенный гараж никем не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что с момента выплаты пая истец приобрел право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая приведенную выше норму права, настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет рассматриваемого гаражного бокса.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 ГСК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жарюк А. В. – удовлетворить.

Признать за Жарюк А. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <адрес>), право собственности на гаражный бокс № общей площадью 20,6 кв.м. в блоке № в <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет вышеуказанного гаражного бокса.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья                                                                                       Е.А. Бабушкина

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2024.