Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2965/2022 ~ М-2309/2022 от 07.04.2022

Дело № 2-2965/2022

43RS0001-01-2022-003488-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киров 14 июня 2022 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А.,

при секретаре Скрябиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березиной Е. А., Березина А. М. к ООО «Квартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Березина Е.А., Березин А.М. обратился в суд с иском к ООО «Квартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование требований указав, что {Дата изъята} между ООО «УКС КЧУС» (ООО «Квартал») и Березиными был заключен договор участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят}, по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома {Номер изъят}, 1 очередь строительства, секция 2, расположенный по адресу: {Адрес изъят} и передать долевщикам расположенную в данном доме однокомнатную квартиру, под строительным номером 230, общей площадью 30,9 кв.м. Застройщик установил срок сдачи дома 4 квартал 2017 г и обязался передать квартиру долевщикам по акту прима-передачи в течение 150 дней после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Стоимость квартиры составляет 1 174 200 руб. Обязанность по оплате по договору истцами была исполнена в полном объеме {Дата изъята} До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира ответчиком не передана, в связи с чем истцами начислена ко взысканию с ответчика неустойка за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в общем размере 587 413,12 руб. Требование истцов о добровольной выплате неустойки ответчиком проигнорировано. Действиями ответчика истцам причинен моральный вред, компенсацию которого оценивают в 50 000 руб. каждому. Также с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение требований в добровольном порядке. Истцы просят взыскать с ответчика неустойку по 293 706,56 руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда по 50 000 руб., штраф.

В судебном заседании истцы Березин А.М., Березина Е.А. подтвердили изложенное в исковом заявлении, на удовлетворении требований настаивали.

Представитель ответчика ООО «Квартал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие. Представлены возражения на иск, согласно которым ответчик не оспаривает факт нарушения обязательства по своевременной передаче объекта строительства. При расчете неустойки подлежат исключению периоды с {Дата изъята} до {Дата изъята} и с {Дата изъята} по {Дата изъята} на основании Постановлений Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 и от 26.03.2022 № 479. Для расчета неустойки подлежит применению ключевая ставка, действующая в последний день срока исполнения обязательства застройщиком. С учетом исключения указанных периодов размер неустойки составит 388 758,05 руб., который считает чрезмерно завышенным, с учетом финансового положения, просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа до разумных пределов. Просит предоставить отсрочку исполнения судебного акта до {Дата изъята}.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов урегулированы Федеральным законом № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ № 214 от 30.12.2014 г.

Согласно ст. 27 Федерального закона от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно разъяснениям Пленума ВС РФ, изложенным в Постановлении от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. 03.07.2016) (далее по тексту Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Закона о долевом строительстве Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

{Дата изъята} между ООО «Управление капитального строительства Кирово – Чепецкого управления строительства» (застройщик) и Березиной Е.А., Березиным А.М. (долевщики) заключен договор {Номер изъят} о долевом участии в строительстве жилья, предметом которого является долевое участие долевщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, 1 очередь строительства, секция 2 и получение долевщиком после сдачи дома однокомнатной квартиры {Номер изъят} (номер строительный), на 7 этаже, общей площадью согласно проектной документации 30,9 кв.м.

По условиям договора (п. 1.3) срок сдачи дома – 4 квартал 2017 г. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства долевщику по акту приема-передачи в течение 150 дней после получения Застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно п. 4.3 договора цена договора сторонами определена в 1 174 200 руб. Оплата производится в течение 5 рабочих дней с момента регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области на расчетный счет заемщика.

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

{Дата изъята} долевщиками произведена оплата по договору, что подтверждено чек-квитанцией от {Дата изъята}.

В связи с переименованием, ООО «УКС КЧУС» изменило название на ООО «Квартал».

Статья 4 Закона о долевом строительстве относит сроки передачи дольщику объекта долевого строительства к существенным условиям договора, и обязанностью застройщика является передача долевщику объекта долевого строительства в срок, установленный договором, и при условии получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

С учётом положения Закона о долевом участии в строительстве, условиями договора, квартира должна была быть передана истцу не позднее {Дата изъята}.

В установленный договором срок застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема-передачи истцам не передана, что ответчиком не оспаривалось.

Положениями статей 6, 8 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. установлена обязанность застройщика передать дольщику объект долевого строительства в срок, установленный договором, но при условии получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Поскольку объект долевого строительства в собственность истца не передан, требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом начислена ко взысканию с ответчика неустойка в размере 587 413,12 руб. за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} исходя из размера ставки рефинансирования за указанный период.

Однако суд не может принять произведенный истцами расчет неустойки как верный, поскольку он выполнен с учетом изменения ставки рефинансирования, тогда как по смыслу положений ст. 6 Федерального закона от {Дата изъята} № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, в связи с просрочкой передачи объекта долевого участия в строительстве подлежит применению ставка рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактического исполнения обязательства.

При определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующий на день исполнения обязательств застройщиком по передаче объекта долевого участия в строительстве определенных в договоре.

На день передачи объекта, согласно условиям договора ({Дата изъята}), ставка составляла 7,25%. Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта подлежит исчислению исходя из ставки 7,25%.

При этом, суд считает не подлежащим удовлетворению требования истца о начислении неустойки за период с {Дата изъята} до {Дата изъята} и с {Дата изъята} по {Дата изъята}, поскольку, как следует из Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления ({Дата изъята}) до {Дата изъята} включительно, на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления ({Дата изъята}) до {Дата изъята} включительно.

Таким образом, размер неустойки за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} и с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 388 758,05 руб. (1 174 200 руб.* 685 дн.*1/150*7,25%).

Ответчиком при рассмотрении дела заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу толкования, содержащегося в п. п. 69, 71, 72, 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Ответчиком не представлены доказательства исключительных обстоятельств, которые могут служить основанием для снижения неустойки, судом обстоятельств, при которых неустойка подлежала бы снижению не установлено, начисленная неустойка соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства, учитывая длительность периода просрочки исполнения обязательств застройщиком.

Изменение материального положения ответчика, не освобождает от исполнения принятых обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в равных долях, т.е. по 194 379,02 руб.

Рассматривая требование о взыскании компенсации морального вреда, суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителя» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В связи с продолжением нарушения ответчиком прав потребителей истцам был причинен моральный вред.

Поскольку ООО «Квартал» своевременно не исполнило своих обязанностей, предусмотренных договором, чем допустило нарушение прав истцов как потребителей, которые вынуждены свыше предусмотренного договором срока ожидать передачи им квартиры, при этом, вынуждены испытывать бытовые неудобства, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов по 5 000 руб. компенсации морального вреда в пользу каждого.

В соответствии с ч. 6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Руководствуясь принципами разумности и справедливости, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, компенсационный характер штрафа, суд считает возможным общий размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов, снизить до 50 000 руб. в пользу каждого.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, учитывая заявление ответчика, суд считает необходимым предоставить ООО «Квартал» отсрочку по уплате истцам вышеуказанных сумм до {Дата изъята} включительно.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО «Город Киров» подлежит взысканию госпошлина в размере 7 087,58 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Березиной Е. А., Березина А. М. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Квартал» в пользу Березиной Е. А. неустойку 194 379,02 руб., компенсацию морального вреда 8 000 руб., штраф 50 000 руб. В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Квартал» в пользу Березина А. М. неустойку 194 379,02 руб., компенсацию морального вреда 8 000 руб., штраф 50 000 руб. В остальной части иска отказать.

Предоставить ООО «Квартал» отсрочку по уплате Березиной Е. А., Березину А. М. взысканных сумм до {Дата изъята} включительно.

Взыскать с ООО «Квартал» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» в сумме 7 087,50 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2022 года.

Судья Волкоморова Е.А.