Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-934/2023 ~ М-671/2023 от 25.05.2023

УИД 16RS0041-01-2023-001068-60

Дело № 2-934/2023

2.211г

решение

Именем Российской Федерации

3 октября 2023 года г. Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Глейдман А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального бюджетного учреждения «АрхГрадСтройКонтроль» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики ФИО к ФИО о возложении обязанности завершить строительство жилого дома и предоставить документы о регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное бюджетное учреждение «АрхГрадСтройКонтроль» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики ФИО обратилось в суд с иском к ФИО о возложении обязанности завершить строительство жилого дома и предоставить документы о регистрации права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при ФИО Республики ФИО» (далее – Фонд) и муниципальным образованием «Лениногорский муниципальный район» Республики ФИО (далее – Исполком) был заключен договор №/ф о совместном инвестировании строительства жилых домов для участников программы «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности».

В положении № к договору в списке числится ответчик ФИО, которая вошла в программу как нуждающаяся в жилом помещении под номером 12, на получение субсидии в размере 1 083 600 рублей.

Во исполнении пункта 3.1.1 указанного договора, между Фондом и назначенной исполкомом организацией – муниципальным учреждением «Управление капитального строительства <адрес> и <адрес> Республики ФИО был заключен договор целевого денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ №/ф, в соответствии с условиями которого Фонд предоставил заемщику денежный заем для строго целевого назначения – осуществления на территории муниципального образования своими либо привлеченными средствами строительства объектов (жилых домов) для участников указанной программы.

Перечень (наименование) объектов участников программы, стоимость и срок ввода объектов указаны в приложении № договора от ДД.ММ.ГГГГ №/ф.

В пункте 2.3 договора займа установлен порядок возврата заемщиков выданной суммы займа.

Согласно пункту 2.3 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ №/ф обязательства заемщика по возврату целевого денежного займа по настоящему договору считаются исполненными с момента заключения после получения участником программы разрешения на ввод, указанные в приложении № к настоящему договору, соглашений о замене стороны заемщика на займодавца в договорах целевого денежного займа, а также предоставления займодавцу нотариально заверенных копий свидетельств о государственной регистрации прав на указанные в приложении № объекты на участников программы с оформлением ипотеки в силу закона в пользу займодавца, а также выписок из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом, муниципальным учреждением «Управление капитального строительства» <адрес> и <адрес> Республики ФИО и муниципальным бюджетным учреждением «АрхГрадСтройКонтроль» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики ФИО (далее – МБУ «АрхГрадСтройКонтроль») было подписано соглашение о замене стороны в договоре от ДД.ММ.ГГГГ №/ф, по которому МБУ «АрхГрадСтройКонтроль» стало новым заемщиком.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО, «подрядчиком» ООО ПСФ – ФИО и «инвестором застройщиком» МК «УКС» ФИО был подписан акт приема-передачи индивидуального жилого дома по программе «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности» о том, по которому ответчик ФИО принимает, «подрядчик» передает жилой дом на сумму 663 954 рубля, с недоделками, расположенный по адресу: ФИО, <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № на лицевой счет ответчика ФИО была перечислена оставшаяся сумма в размере 419 648 рублей, после чего ответчик ФИО должна была устранить недоделки на данную сумму и предоставить все необходимые документы в отдел капитального строительства МБУ «АрхГрадСтройКонтроль». Однако до настоящего времени данное обязательство ответчиком не исполнено.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о предоставлении необходимых документов. Однако каких-либо действий по предоставлению необходимых документов ответчиком не предпринималось.

По изложенным основаниям, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд обязать ФИО завершить работы по устранению недоделок, а именно завершить строительство жилого дома, расположенного по адресу: ФИО, <адрес>А, в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда; обязать ФИО предоставить в отдел капитального строительства МБУ «АрхГрадСтройКонтроль» по адресу: ФИО, <адрес>, кабинет №, технический паспорт и выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: ФИО, <адрес>.

Протокольным определением ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен исполнительный комитет муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики ФИО.

В судебном заседании представитель истца ФИО заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО в судебном заседании заявленные исковые требования признала, пояснив, что в ближайшее время намерена выполнить взятые на себя по договору обязательства и достроить дом.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственного жилищного фонда при Раисе Республики ФИО в судебное заседание не явился, о месте, дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики ФИО в судебное заседание не явился, о месте, дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 814 Гражданского кодекса Российской Федерации если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием займа.

Как следует из статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при ФИО Республики ФИО» (в настоящее время в связи с переименование – Государственный жилищный фонд при Раисе Республики ФИО) и муниципальным образованием «Лениногорский муниципальный район» Республики ФИО был заключен договор №/ф о совместном инвестировании строительства жилых домов для участников программы «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности».

В положении № к договору «Перечень объектов, подлежащих совместному финансированию по договору соинвестирования объектов по программе «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности Республики ФИО» на 2008 года по <адрес> в пункте 12 списка числится ответчик ФИО, которая вошла в программу, как нуждающаяся в жилом помещении на получение субсидии в размере 1 083 600 рублей.

Также ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при ФИО Республики ФИО» (займодавец) и назначенной муниципальным образованием «Лениногорский муниципальный район» – муниципальным учреждением «Управление капитального строительства» <адрес> и <адрес> (заемщик) был заключен договор целевого денежного займа №/ф, по условиям которого займодавец предоставил заемщику денежный заем для строго целевого назначения – осуществления на территории муниципального образования своими либо привлеченными средствами строительства объектов (жилых домов) для участников указанной программы.

Перечень объектов и участников программы, стоимость и срок сдачи объектов приведены в приложении № к договору от ДД.ММ.ГГГГ №/ф. В пункте 12 указанного приложения также поименована ФИО с объемом инвестиции 1 548 000 рублей, из них 1 083 600 рублей предоставлены на условиях погашения займодавцем при условии личного проживания в течении 5 лет после оформления права собственности, 464 400 рублей – заем в размере 30% от нормативной стоимости, срок сдачи объекта установлен ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок возврата заемщиком выданной суммы займа установлен в пункте 2.3 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ №/ф, в соответствии с которым обязательства заемщика по возврату целевого денежного займа по настоящему договору считаются исполненными с момента заключения после получения участником программы разрешения на ввод объекта, указанного в приложении № к настоящему договору, соглашений о замене стороны заемщика на займодавца в договорах целевого денежного займа, а также предоставления займодавцу нотариально заверенных копий свидетельств о государственной регистрации прав на указанный в приложении № объект на участника программы с оформлением ипотеки в силу закона в пользу займодавца, а также выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

В последующем ДД.ММ.ГГГГ между Жилищным фондом, муниципальным учреждением «Управление капитального строительства» <адрес> и <адрес> и МБУ «АрхГрадСтройКонтроль» было подписано соглашение о замене стороны № в договоре от ДД.ММ.ГГГГ №/ф, по которому к МБУ «АрхГрадСтройКонтроль» перешли все права и обязанности заемщика муниципального учреждения «Управление капитального строительства» <адрес> и <адрес>.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между инвестором-застройщиком в лице начальника муниципального учреждения «Управление капитального строительства» ФИО, подрядчиком в лице генерального директора ООО ПСФ «Максат» ФИО с одной стороны, и гражданином-участником ФИО с другой стороны был подписан акт приема-передачи индивидуального жилого года по программе «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности», по которому ФИО приняла, а подрядчик передал жилой дом на сумму 663 954 рубля, с недоделками, расположенный по адресу: ФИО, <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № на лицевой счет ответчика ФИО была перечислена оставшаяся денежная сумма в размере 419 648 рублей, после чего ответчик ФИО должна была устранить недоделки на данную сумму и предоставить все необходимые документы в отдел капитального строительства МБУ «АрхГрадСтройКонтроль». Однако до настоящего времени данное обязательство ответчиком не исполнено, недоделки жилого дома не устранены, не произведена государственная регистрации прав на объект недвижимости и ответчику не представлены необходимые документы.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и истцом в адрес ФИО направлялись уведомления № и № соответственно о необходимости исполнения обязательств по договору целевого денежного займа и предоставления соответствующих документов. Однако каких-либо действий по исполнению принятых на себя обязательств ответчиком предпринято не было.

По изложенным основаниям, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что ФИО без уважительных на то причин не выполняет условия договора целевого денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ №/ф. Следовательно, заявленные истом требования о возложении на ответчика обязанности завершить строительство жилого дома, расположенного по адресу: ФИО, <адрес>, и предоставить в отдел капитального строительства МБУ «АрхГрадСтройКонтроль» технического паспорта и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о сроке, который необходимо предоставить ответчику ФИО для завершения строительства жилого дома и оформления необходимых документов, следует принимать всю полноту действий, которые следует произвести, истцом заявлены требования о необходимости проведения указанных действий в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, указанный срок суд считает разумным, основанным на требованиях закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 39, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск муниципального бюджетного учреждения «АрхГрадСтройКонтроль» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики ФИО удовлетворить.

Обязать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Лениногорским ГРОВД Республики ФИО, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу:

- завершить строительство жилого дома, расположенного по адресу: ФИО, <адрес>а;

- предоставить в отдел капитального строительства муниципального бюджетного учреждения «АрхГрадСтройКонтроль» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики ФИО по адресу: ФИО, <адрес>, кабинет №, технический паспорт и выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: ФИО, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики ФИО.

Судья Лениногорского городского суда

Республики ФИО подпись А.А. Глейдман

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья А.А. Глейдман

Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики ФИО.