Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5790/2023 от 09.10.2023

Дело ...

03RS0...-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Селяметовой Ю.Р.,

с участием представителя истца Сальниковой Д.Р., действующей на основании доверенности от < дата >,

третьего лица Попова Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Микрорайон Молодежный» к Шаймуратову Р. М. об обязании привести самовольно переустроенное помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Микрорайон Молодежный» обратилось в суд с исковым заявлением к Шаймуратову Р.М. об обязании привести самовольно переустроенное помещение в первоначальное состояние. В обоснование требований указав, что ООО «Микрорайон Молодежный» является управляющей организацией многоквартирным домом, расположенным по адресу: ...., подтверждается данными, размещенными на официальных сайтах раскрытия информации ГИС ЖКХ ( https://dom.gosuslugi.ru ) и Фонда развития территории ( https://reformagkh.ru ).

< дата > в ООО «Микрорайон Молодежный» поступило обращение Мурсалимовой Э.А., содержащее сведения о незаконном переустройстве ..., в частности, установке в кухне квартиры душевой кабины, в результате эксплуатации которой произошел затоп расположенных этажами ниже квартир.

< дата > собственникам ... направлено требование о предоставлении < дата > доступа в названую квартиру. Доступ сотрудникам ООО «Микрорайон Молодежный» предоставлен лишь < дата >, при этом, в помещение кухни, в которой, согласно обращению Мурсалимовой Э.А., установлена душевая кабина, доступ не предоставлен.

< дата > в ходе повторного осмотра сотрудниками ООО «Микрорайон Молодежный» ... выявлен факт установки в помещении кухни душевой кабины.
    Установлено, что собственниками ... произведено самовольное переустройство помещения, в результате которого душевая кабина смонтирована и подключена к инженерным сетям в помещении кухни. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, собственниками ... на праве общей долевой собственности являются Попов А. А., < дата > г.р., Попова О. А., < дата > г.р., Попов Ю. А., < дата > г.р., Шаймуратов Р. М., < дата > г.р.

Согласно пояснений ответчиков Попова Ю.А. и Поповой О.А. указанное переустройство квартиры, а именно установк в кухне душевой кабины, унитаза произведено – Алексеевым В.А., являвшегося собствеником 1/5 доли в квартире.

Согласно договора купли-продажи от < дата > А. В.А, продал долю в праве общей долевой собственности Шаймуратову Р.М.

Также Попова О.А., Попов Ю.А. пояснили, что доступ к в кухню они не имеют так как она закрыта на замок, ключ имеется только у Шаймуратова Р.М. такой порядок пользования был установлен изначально Алексеевым В.А., который в последующем передал ключи новому собственнику Шаймуратову Р.М. Последний также не предоставляет доступ к кухне остальным собственникам, использует ее как часть своей доли.

На основании изложенного просит обязать Шаймуратова Р. М. выполнить в 15-дневный срок работы по приведению самовольно переустроенного помещения кухни в ... в первоначальное состояние: демонтировать душевую кабину, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Микрорайон Молодежный» Сальникова Д.Р. исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске. Просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что управляющей организацией по просьбе собственников дома был произведен осмотр квартиры, в ходе которого выявлено, что собственником произведено незаконное переустройство, а именно мокрая точка - раковина заменена на душевую кабину, сведений об узаконении данной конструкции в адрес управляющей организации не представлено.

Третье лицо Попов Ю.А. в судебном заседании вопрос разрешении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Свидетель Хилажева Д.С. показала в судебном заседании, что работает мастером ООО «Микрорайон Молодежный» и проживает в доме расположенном по адресу: РБ, ..., Хадии Давлетшиной, ..., в ... была несколько раз, в кухонной зоне когда еще жил старший брат Поповых видела установленную душевую кабину. Кухня, туалет и комната рядом с кухней принадлежали Алексееву В.

Свидетель Шаймуратов Р.Р. в судебном заседании показал, что является сыном Шаймуратова Р.М., доля отца была приобретена на основании договора купли-продажи в 2018 г. в кухонной зоне расположена кухня, холодильник и душевая кабина, которая была установлена до покупки квартиры. Перепланировка не узаконена.

Выслушав представителя истца, третье лицо, показания свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу требований ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановление Правительства РФ от < дата > N 47, содержится обязательное требование к жилому помещению о том, что размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

На основании п. 9.22 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003, Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от < дата > .../пр, не допускается размещение уборной и ванной (душевой) над жилыми комнатами и кухнями.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3,6 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ООО «Микрорайон Молодежный» является управляющей организацией многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., подтверждается данными, размещенными на официальных сайтах раскрытия информации ГИС ЖКХ ( https://dom.gosuslugi.ru ) и Фонда развития территории ( https://reformagkh.ru ).

< дата > в ООО «Микрорайон Молодежный» поступило обращение Мурсалимовой Э.А., содержащее сведения о незаконном переустройстве ..., в частности, установке в кухне квартиры душевой кабины, в результате эксплуатации которой произошел затоп расположенных этажами ниже квартир.

< дата > собственникам ... направлено требование о предоставлении < дата > доступа в названую квартиру. Доступ сотрудникам ООО «Микрорайон Молодежный» предоставлен лишь < дата >, при этом, в помещение кухни, в которой, согласно обращению Мурсалимовой Э.А., установлена душевая кабина, доступ не предоставлен.

< дата > в ходе повторного осмотра сотрудниками ООО «Микрорайон Молодежный» ... выявлен факт установки в помещении кухни душевой кабины, о чем составлен акт.

В ходе осмотра выявлено, что собственниками ... произведено самовольное переустройство помещения, в результате которого душевая кабина смонтирована и подключена к инженерным сетям в помещении кухни.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, собственниками ... на праве общей долевой собственности являются Попов А. А., < дата > г.р., Попова О. А., < дата > г.р., Попов Ю. А., < дата > г.р., Шаймуратов Р. М., < дата > г.р., а также подтверждается справкой о регистрации.

Согласно технического паспорта на ... расположенную по адресу : РБ,..., в квартире имеются: коридор общей площадью 9,3 кв.м., ванная комната – 2.3 кв.м., туалет – 1,2 кв.м., кухня – 6,9 кв.м., 3 жилые комнаты – 12,2, 14.0, 13,8 кв.м., лоджия -1,8 кв.м., балкон 0,8 кв.м.

Согласно технического паспорта на вышеуказанное жилое помещение, туалет и душевая кабина изначально не предусматривались в зоне – кухня. Ответчиком Шаймуратовым Р.М. не представлены доказательства согласования данного переустройства с органами местного самоуправления.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебном заседании не представил доказательства приведения в прежнее состояние спорного помещения.

Оценив в совокупности исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу что факт незаконной перепланировки и переустройства принадлежащего ответчику жилого помещения нашел свое достоверное подтверждение в ходе судебного разбирательства; перепланировка и переоборудование жилого помещения произведены с нарушением действующего законодательства, без соответствующей разрешительной документации на переустройство и переоборудование от компетентного органа и заключения компетентного органа о соответствии произведенных работ строительным нормам и правилам, доказательств того, что сохранение помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиком не представлено.

Иска о сохранении помещения в переоборудованном состоянии, обязании привести помещение в соответствие с утвержденным проектом перепланировки, не заявлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу что заявленные исковые требования обоснованы подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ 15- ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ... ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ....

░░░░░ ░.░.░░░░░░░