Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-982/2022 ~ М-720/2022 от 24.05.2022

Дело № 2-982/2022

УИД: 61RS0033-01-2022-001358-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 июля 2022 года гор. Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Челомбитко М.В.,

при помощнике судьи Штефан Ж.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоменко Н. К. к Администрации Зерноградского городского поселения, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, Гринь А. П., Фоменко С. В. о признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Фоменко Н.К. обратилась в суд с указанным иском к Администрации Зерноградского городского поселения и третьим лицам, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мама – ФИО №1 После её смерти осталось наследственное имущество, состоящее, из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежала наследодателю на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован под № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м. Она обратилась к нотариусу в установленный законом срок, однако, постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру ей было отказано в связи с тем, что в результате самовольной перепланировки квартиры изменилась общая площадь. Смерть наследодателя препятствует оформлению документов, в связи с чем истица просит: признать не подлежащей сносу и подлежащей сохранению в существующем виде перепланированную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>; включить в данную квартиру в наследственную массу и признать за нею право собственности на спорную перепланированную квартиру.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, при этом все были заблаговременно и надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном ст. ст. 113 - 118 ГПК РФ, а также с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ, информация о времени и месте судебного заседания была размещена на официальном сайте Зерноградского районного суда Ростовской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". От истицы, представителя ответчика и третьего лица Гринь А.П. в суд поступили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 111, 114, 116). В соответствии с ч. ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146). Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство, в силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ, может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО №1, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС <адрес> (л.д. 16).

Судом установлено, что после смерти ФИО №1 наследником по закону первой очереди являются её дочь – Фоменко Н. К.. Из материалов наследственного дела № (л.д. 53 - 89) следует, что после смерти ФИО №1 в установленный законом шестимесячный срок истица Фоменко Н.К. ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону. ДД.ММ.ГГГГ нотариус Мануйлова Н.В. выдала истице свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями (л.д. 70). Принятие истицей части наследства свидетельствует о принятии всего причитающегося ей наследства по закону.

Из материалов дела следует, что ФИО №1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается дубликатом договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и дубликатом регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 13).

Постановлением нотариуса Зерноградского нотариального округа Ростовской области Мануйловой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ истице отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорную квартиру, так как наследодателем произведена самовольная перепланировка (л.д. 71 - 72).

Судом установлено, что ФИО №1 при жизни без получения разрешения на перепланировку была произведена перепланировка квартиры путем сноса ниши в комнате №, в результате чего изменилась жилая площадь квартиры, что свидетельствует о самовольной перепланировке помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, и справками МКУ <адрес> «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. (без учета балкона), жилая площадь - <данные изъяты> кв.м, разрешительные документы на перепланировку не предъявлены (л.д. 9 - 10, 38 - 40).

Согласно техническому заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> (выполненная перепланировка помещения в многоквартирном доме) соответствует строительным, градостроительным, санитарным, пожарно-техническим нормам и правилам, не создаёт угрозу жизни или здоровью граждан. Общая площадь квартиры, после выполненной перепланировки помещения составляет <данные изъяты> кв.м. без учета площади балкона (л.д. 20 - 35).

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 26, 28, 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, и она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Суд, руководствуясь вышеуказанными разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, приходит к выводу, что исковые требования о включении спорной квартиры в наследственную массу после смерти ФИО №1 не подлежат удовлетворению, поскольку в результате самовольной перепланировки квартира не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, и она не может быть включена в наследственную массу.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что спорная квартира расположена в многоквартирном жилом доме, жилое помещение, в котором произведена перепланировка, находится в собственности наследодателя, после самовольной перепланировки квартира соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, пожарно - технических норм и правил и пригодна к эксплуатации и сохранению в существующем виде, самовольная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истица обращалась в Администрацию Зерноградского городского поселения за выдачей решения о согласовании перепланировки помещения и предпринимала надлежащие меры к легализации самовольной перепланировки (л.д. 18 - 19), однако вследствие смерти наследодателя отсутствует возможность в получении разрешения о согласовании перепланировки помещения, поэтому суд приходит к выводу о возможности сохранения спорной квартиры в перепланированном состоянии и признании за истицей права собственности на квартиру, следовательно, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Иск Фоменко Н. К. к Администрации Зерноградского городского поселения, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, Гринь А. П., Фоменко С. В. о признании права собственности на наследственное имущество - удовлетворить частично.

Признать подлежащей сохранению в существующем виде перепланированной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать за Фоменко Н. К. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ИНН: №) право собственности на перепланированную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

судья Зерноградского районного суда М.В.Челомбитко

Мотивированное решение изготовлено 8 июля 2022 года.