Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-29/2023 (2-1166/2022;) ~ М-1188/2022 от 01.12.2022

УИД 55RS0014-01-2022-001654-03

Дело № 2-29/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калачинск                      09 января 2023 года

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Шестаковой О.Н., при секретаре судебного заседания Ющенко О.Н., помощнике судьи Чемеренко К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефремова ФИО12 к Ефремовой ФИО13 об исключении из ЕГРН сведений об отсутствии согласия третьего лица на дарение недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд обратилсяЕфремов А.Н. с иском к Ефремовой С.П. об исключении из ЕГРН сведений об отсутствии согласия третьего лица на дарение недвижимого имущества. В исковом заявлении указал, что в ноябре 2019 года истцу подарили жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>. При совершении сделки даритель Ефремова С.П. не получила согласие своего супруга на совершение сделки, в связи с чем при регистрации перехода права собственности на земельный участок сделана запись об отсутствии согласия супруга. Данная запись ограничивает право истца на отчуждение имущества. Просил исключить из ЕГРН запись о не представлении на государственную регистрацию (<данные изъяты> от 13.11.2019 года) сделки из договора дарения от 01.11.2019 года жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <данные изъяты>, необходимого в силу пункта 3 статьи 35 Федерального закона от 29.12.1995 года № 222-ФЗ «Семейный кодекс РФ» согласия супруга Ефремовой Светланы Павловны.

Истец Ефремов А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что в период с 2007 по 2012 г.г. он проживал, был зарегистрирован по месту проживания и работал в г. Москве. В 2010 году он принял решения строить дом в Калачинском районе Омской области, где проживали его родители. Поскольку, проживая в г. Москве, сам он не мог осуществлять все юридически значимые действия в г. Калачинске, все документы были оформлены на мать - Ефремову С.П., начиная с договора аренды земельного участка под строительство в <данные изъяты> регистрации права собственности на возведенный дом.Затраты на строительство были понесены им. В 2015 году дом был полностью построен, введён в эксплуатацию, с 2017 года он в нем проживает. В 2019 году жилой дом с земельным участком был подарен ему матерью на основании договора дарения от <данные изъяты> года. На момент дарения мать состояла в браке с его отцом – Ефремовым Н.И., <данные изъяты> г.р. И это было совместное решение семьи. 12.09.2021 года отец умер. К имуществу Ефремова Н.И. подлежали призыву наследники первой очереди: супруга Ефремова С.П., сыновья: Ефремов А.Н., Ефремов С.Н., Ефремов В.Н., однако все сыновья отказались от принятия наследства в пользу матери Ефремовой С.П. Спора о наследственном имуществе нет, сделка дарения от 01.11.2019 года до дня судебного разбирательства не оспаривалась: как при жизни отца, так и после его смерти. Вместе с тем, в передаче принадлежащего ему недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка) в залог в порядке обеспечения по договору займа ему ПАО СБ РФ было отказано, поскольку в ЕГРН в отношении земельного участка имеется запись об отсутствии согласия супруга на сделку дарения от 01.11.2019 года. Иное имущество для передачи в качестве залога в обеспечение по договору займа у него отсутствует.

Ответчик Ефремова С.П. требования признала полностью, дала пояснения, аналогичные пояснениям истца. Указала на отсутствие спора по поводу сделки дарения, а также по поводу принадлежащего истцу недвижимого имущества - земельного участка и жилого дома в <данные изъяты>. Истец проживает по указанному адресу с 2015 года по настоящее время, дом возведен на средства истца, она была лишь титульным собственником.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Ефремов С.Н., Ефремов В.Н., нотариус Калачинского Нотариального округа Бочкарева Л.В., ПАО "Сбербанк России", будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Терехова Е.В. в представленном отзыве просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Терехова Е.В. в представленном отзыве указала на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований истца, в связи с отсутствием порядка исключения из ЕГРН спорной записи. Наличие записи о совершение сделки в отсутствие согласия третьего лица не является препятствием для совершения сделок с имуществом и совершения учетно-регистрационных действий.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

На основании ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с правилами ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 указанного Федерального закона государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.

К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно части 5 статьи 18 этого же Федерального закона не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

При осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации (пункт 5 статьи 38 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно части 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (часть 3 статьи 35 СК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, Ефремова С.П. на основании договора купли-продажи <данные изъяты> от 29.10.2015 земельного участка, находящегося в государственной собственности и на основании договора аренды <данные изъяты> от 23.11.2010 аренды земельного участка и дополнительного соглашения от 05.11.2013 к договору аренды, являлась собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1701 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 176,5 кв.м., расположенных по адресу: <данные изъяты>.

01.11.2019 Ефремова С.П. в соответствии с договором аренды подарила вышеуказанные земельный участок и жилой дом Ефремову А.Н. (л.д.13).

13.11.2019 осуществлена государственная регистрации перехода прав собственности на вышеуказанное имущество на Ефремова А.Н., номера государственной регистрации <данные изъяты>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.9-10,11-12).

При этом при совершении регистрации перехода права собственности на земельный участок сделана запись о не представлении на государственную регистрацию (<данные изъяты> от 13.11.2019 года) сделки из договора дарения от 01.11.2019 года жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <данные изъяты>,необходимого в силу пункта 3 статьи 35 Федерального закона от 29.12.1995 года № 222-ФЗ «Семейный кодекс РФ» согласия супруга Ефремовой ФИО18.

Из материалов дела следует, что в период заключения договоров аренды, купли-продажи и регистрации права собственности на недвижимое имущество за Ефремовой С.П., Ефремова С.П. находилась в зарегистрированном браке с Ефремовым ФИО17, <данные изъяты> г.р., который умер <данные изъяты>, что видно из копий записей актов о регистрации брака, о смерти (л.д.56,57). Следовательно, земельный участок и жилой дом формально подпадают под правовой режим общего имущества супругов.

Тем самым суд приходит к выводу, что органом регистрации, при осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении земельного участка, с учетом положенийсемейного законодательства, а также п.4 ч.3 ст.9 и ч.5 ст38 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", обоснованно сделана запись о не представлении на государственную регистрацию согласия супруга Ефремовой С.П. – Ефремова Н.И.

Вместе с тем, разрешая заявленные истцом требования, суд полагает учесть следующие обстоятельства.

Как следует из пояснений истца и ответчика, приходящихся друг другу сыном и матерью, все денежные средства на приобретение земельного участка и строительство жилого дома предоставлял Ефремов А.Н., а Ефремова С.П., в свою очередь, по указанию истца распоряжаясь денежными средствами, являлась лишь титульным собственником недвижимого имущества.

Учитывая, что сделка по отчуждению имущества произведена более трех лет назад, каких либо притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц не установлено, суд приходит к выводу, что сделки по приобретению Ефремовой С.П. земельного участка и жилого дома являлись формальными, и произведены лишь с целью дальнейшей передачи имущества Ефремову А.Н., что и было сделано по договору дарения от01.11.2019.

Заслуживает внимания и то обстоятельство, что запись о не представлении на государственную регистрацию согласия супруга сделана лишь в отношении регистрации перехода права собственности на земельный участок, в отношении жилого дома соответствующая запись отсутствует.

Также как следует из материалов наследственного дела, наследники Ефремова Н.И., которые могли бы заявлять свои права на спорное имущество, дети наследодателя (третьи лица)Ефремов С.Н., Ефремов В.Н. отказались от наследства в пользу Ефремовой С.П., о чем ими 31.01.2022 поданы заявления нотариусу.

Вместе с тем, наличие указанной записи препятствует истцу в реализации его правомочий собственника по пользованию принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, а именно в передаче указанного имущества в обеспечение по договору залога, о чем свидетельствует переписка с менеджером ПАО СБ РФ, представленная в материалах дела.

С учетом вышеизложенного, учитывая отсутствие каких либо споров в отношении земельного участка и жилого дома, принимая во внимание, что спорная запись препятствует истцу в оформлении кредитного договора под залог имущества, что следует из представленной истцом переписки с банком, суд находит требования Ефремова А.Н. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.197-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ефремова ФИО16 к Ефремовой ФИО15 об исключении из ЕГРН записиоб отсутствии согласия третьего лица на дарениенедвижимого имущества удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о не представлении на государственную регистрацию (<данные изъяты> от 13.11.2019 года) сделки из договора дарения от 01.11.2019 года жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <данные изъяты>,необходимого в силу пункта 3 статьи 35 Федерального закона от 29.12.1995 года № 222-ФЗ «Семейный кодекс РФ» согласия супруга Ефремовой ФИО14.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, через Калачинский городской суд Омской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2023 года.

Судья                             Шестакова О.Н.