Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-373/2024 (2-4639/2023;) от 03.10.2023

Дело № 2-373/2024

УИД 22MS0044-01-2023-002083-78

PЕШЕHИЕ

Именем Pоссийской Федеpации

06 февраля 2024 года г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского кpая в составе:

председательствующего: Максимовой Н.С.,

при секретаре: Мецлер К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» к Прасолову Сергею Александровичу о взыскании пени за просрочку арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом администрации г. Бийска» (далее по тексту – МКУ «УМИ администрации г. Бийска») обратилось в суд с настоящим иском к Прасолову С.А., в котором c учетом уточнения (л.д. 92-93) просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за просрочку платежей (пени) по договору аренды земли № 317 от 07.12.2017 за период с 11.04.2022 по 10.01.2023 в размере 1 721,16 руб.

В обоснование заявленных требований указывает, что 07.12.2017 между МКУ «УМИ администрации г. Бийска» (арендодатель), с одной стороны, и Коночуком А.В., Прасоловым С.А., Сироткиным Е.Г., Исаевым С.Н., Исаевой Е.Г., Нартовым М.Е., Нартовой Т.Г. (арендатор) с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 2705 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, сроком на сорок девять лет (п. 1.1. договора). Договор аренды имеет силу акта приема-передачи (п.1.4 договора) и считается переданным с 22.12.2016.

В соответствии с п.1.2. договора земельный участок предоставляется в соответствии с утвержденным генпланом города для эксплуатации нежилого здания. Вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Договор аренды земельного участка от 07.12.2017 № зарегистрирован 15.12.2017 в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости за №.

В соответствии с п. 2.7 Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков государственная собственность на которые не разграничены, порядке, условиях и сроках ее внесения, утвержденного Постановлением Администрации Алтайского края № от 24.12.2007, если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здание, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно, пропорционально доле в праве или занимаемой площади, строении, сооружении, либо согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком.

В соответствии с данной нормой, соглашением об установлении долей от 07.12.2017, оплата Прасоловым С.А. за аренду по договору производится в соответствии с установленными правилами на долю участка 75,97%.

Согласно п.п. 2.3. договора расчет арендной платы производится арендодателем с учетом установленных повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органов местного самоуправления. В случае изменения ставок арендной платы за земельный участок уполномоченными органами, изменение размера арендной платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

Ответчик обязательство по уплате арендной платы исполнял несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем за период с 01.09.2020 по 31.12.2022 образовалась задолженность по арендной плате в размере 61 405,20 руб.

Согласно договору аренды земли (п. 2.7) в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.

На основании данного пункта договора ответчику были начислены пени за период с 11.04.2022 по 10.01.2023 в сумме 3 426,64 руб.

Поскольку судебный приказ о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды земли и пени был отменен в связи с поступившими возражениями должника, МКУ «УМИ администрации г. Бийска» обратилось в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела ответчиком была произведена оплата задолженности по арендной плате и части пени, в связи с чем истец, с учетом произведенных ответчиком оплат, просит взыкать с Прасолова С.А. пени за просрочку платежей за период с 11.04.2022 года по 10.01.2023 года в размере 1 721,16 руб.

В судебном заседании представитель истца Кожушная Е.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в их уточненном варианте в полном объеме. Дополнительно пояснила, что пеня начислена на задолженность, образовавшуюся в период моратория.

Ответчик Прасолов С.А. в судебном заседании исковые требования не признал, указал на то, что расчет пени произведен неверно, поскольку пеня начислена на задолженность по арендной плате, рассчитанную исходя из кадастровой стоимости земельного участка, котрую ответчик намерен оспаривать.

Третьи лица Исаев С.Н., Исаева Е.Г., Конончук А.В., Нартов М.Е., Нартова Т.Г., Сироткин Е.Г. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела судом извещены по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представили, не просили об отложении слушания дела, в связи с чем суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части в связи с нижеследующим.

В судебном заседании установлено, что 07.12.2017 между МКУ «УМИ администрации г. Бийска» (арендодатель) и Коночуком А.В., Прасоловым С.А. Сироткиным Е.Г., Исаевым С.Н., Исаевой Е.Г., Нартовым М.Е., Нартовой Т.Г. (арендатор) заключен договор аренды земли № (л.д. 24-26), согласно условиям которого (п.1.1. договора) земельный участок (кадастровый №), площадью 2705 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен арендатору в пользование на условиях аренды сроком на сорок девять лет.

В соответствии с п. 1.2. договора земельный участок предоставляется в соответствии с утвержденным генпланом города для эксплуатации нежилого здания. Вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Договор аренды имеет силу акта приема-передачи (п.1.4 договора), земельный участок считается переданным с 22.12.2016 (п. 2.1. договора).

Договор аренды земли от 07.12.2017 № зарегистрирован 15.12.2017 в установленном законом порядке, регистрационная запись №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 27-29).

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.2.1 договора аренды № от 07.12.2017 арендные платежи за пользование указанным земельным участком исчисляются с 22.12.2016.

П. 2.6. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором на расчетный счет № УФК по Алтайскому краю ежемесячно в размере 1/12 части годовой арендной платы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно п.п. 2.3. договора расчет арендной платы производится арендодателем с учетом процентов, коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае изменения ставок арендной платы за земельный участок уполномоченными органами изменение размера арендной платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

В п. 2.2. договора отражено, что удельный показатель кадастровой стоимости для вида разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, в данном кадастровом квартале составляет 6 259,67 за 1 кв.м. в год.

Истец указывал на наличие задолженности ответчика Прасолова С.А. по арендным платежам за период с 01.09.2020 по 31.12.2022 в размере 61 405,20 руб., рассчитанной с учетом внесённых Прасоловым С.А. в счет оплаты арендных платежей сумм.

Прасоловым С.А. в счет оплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка № от 07.12.2017 внесены: 27.10.2020 – 20 000руб., 31.10.2023 – 20 000руб., 02.11.2023 – 3 000руб., 10.11.2023 – 10 000руб., 22.11.2023 – 10 000руб., что подтверждается платежными поручениями (л.д. 78-82).

С учетом оплат произведенных ответчиком, истцом уточнены исковые требования, ко взысканию предъявлена пени за период с 11.04.2022 по 10.01.2023 в размере 1 721,16 руб. (л.д. 92-93).

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п.2.7 договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.

27.09.2022 в адрес ответчика была направлена претензия (исходящий № 7402-01 от 27.09.2022) с требованием оплатить сложившуюся задолженность (л.д. 21).

Согласно расчету истца (л.д. 93-94) неустойка за нарушение обязательства по уплате арендных платежей за период с 11.04.2022 по 10.01.2023 составляет 1 721,16 руб.

Проверяя расчет, представленный истцом, суд принимает во внимание следующее.

В силу ч.1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

В силу под. 2 п. 3 указанной статьи, на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, то есть не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с 1 апреля 2022 года на 6 месяцев (до 01.10.2022) был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Постановление вступило в законную силу 01.04.2022.

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисление неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения в отношении его моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. После опубликования заявления об отказе лица от применения в отношении его моратория действие моратория не распространяется на такое лицо, в отношении его самого и его кредиторов ограничения прав и обязанностей, предусмотренные пунктами 2 и 3 указанной статьи, не применяются. (абз. 3 п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

На дату вынесения судом решения сведения об отказе Прасолова С.А. от применения в отношении него моратория в Едином федеральном реестр сведений о банкротстве отсутствуют, в связи с чем на него указанный мораторий распространяет свое действие.

Таким образом, ответчик освобождается от уплаты неустойки в период с 01.04.2022 по 01.10.2022, при этом, поскольку заявленный истцом период начисления неустойки - с 11.04.2022 по 10.01.2023, то суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.10.2022 по 10.01.2023 в сумме 1 183,77 руб.

Оснований для уменьшения данной неустойки ввиду явной несоразмерности имевшейся сумме задолженности по внесению арендных платежей, погашенной ответчиком в ходе рассмотрения дела, суд не усматривает.

Таким образом, с ответчика в пользу муниципального образования г. Бийск подлежит взысканию пени за просрочку платежей за период с 01.10.2022 по 10.01.2023 в сумме 1 183,77 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования г. Бийск подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме 400 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» удовлетворить частично.

Взыскать с Прасолова ФИО13 (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования город Бийск задолженность по пени за просрочку платежей за период с 01.10.2022 по 10.01.2023 в сумме 1 183,77 руб. по договору аренды земельного участка от 07.12.2017 № по адресу: <адрес>, а также государственную пошлину в сумме 400 руб., всего 1 583,77 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме.

Судья Максимова Н.С.