Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-660/2022 ~ М-335/2022 от 02.03.2022

66RS0008-01-2022-000531-20

Дело № 2-660/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2022 года                             город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Свининой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ежовой Е.В.,

с участием прокурора-помощника прокурора Дзержинского района города Нижний Тагил Свердловской области Клементьева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игошевой Н. Г. к Кульбацкому А. В., Кульбацкой Л. В., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней К.В.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

02.03.2022 Игошева Н.Г. обратилась в суд с иском к Кульбацкому А.В., Кульбацкой Л.В., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней К.В.А., в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес> выселить из вышеуказанного жилого помещения; взыскать солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей.

В обоснование искового заявления указано, что ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Кульбацкому А.В. по кредитному договору № 39875853 от 27.03.2015 о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество: квартира по адресу <Адрес> кадастровым номером 66:56:0402007:614, путем продажи с публичных торгов. Вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда г. Нижнего Тагила от 01.03.2019 по делу № 2-51/2019 обращено взыскание на указанную квартиру путем продажи с публичных торгов. Банком получены исполнительные листы, на основании, которых Дзержинским РОСП г. Нижнего Тагила УФССП России по Свердловской области 10.12.2020 возбуждено исполнительное производство № 354287/20/66008-ИП. Недвижимое имущество, на которое было обращено взыскание, в ходе исполнительного производства, не реализовано. Предмет залога был передан Банку, как взыскателю, в счет погашения долга на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 23.12.2021. ПАО Сбербанк 28.12.2021 зарегистрировало право собственности на следующее имущество: квартира по адресу <Адрес> кадастровым номером 66:56:0402007:614. На основании договора купли-продажи жилой недвижимости № 14240829 от 30/12/2021 между ПАО Сбербанк и Игошевой Н.Г., право собственности на квартиру перешло последней, право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> 10.01.2022, номер регистрации 66:56:0402007:614-66/200/2022-11. В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства: Кульбацкий А.В., Кульбацкая Л.В., К.В.А., влечет для истца неудобства и дополнительные расходы по коммунальным платежам.

В судебное заседание истец Игошева Н.Г. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена судом надлежащим образом, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Кульбацкий А.В., Кульбацкая Л.В., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетней К.В.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции по адресу регистрации: г. Н. Тагил, <Адрес>, однако почтовая корреспонденция возвращена на адрес суда за истечением срока хранения. судебная корреспонденция была возвращена по истечении срока хранения. Возражений относительно доводов истца ответчики в суд не направили и не представили доказательств в обоснование своих возражений, в связи с чем суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков в соответствии с положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Дзержинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области в сети интернет: http://dzerzhinsky.svd.sudrf.ru, которая доступна для всех участников процесса.

Представитель Управление социальной политики № 21 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен судом надлежащим образом.

    Огласив исковое заявление, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить частично по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту частной собственности законом.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищным кодексом Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Защита жилищных прав осуществляется в порядке, установленном статьей 11 Жилищного кодекса Российской федерации.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что решением Дзержинского районного суда города Нижний Тагил от 23.01.2019 исковые требования ПАО Сбербанк Кульбацкому А.В., Кульбацкой Л.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворены. Взыскана с Кульбацкого А.В., Кульбацкой Л.В. солидарно в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору №39875853 от 27 марта 2015 года в размере 1 664 325 рублей 14 копеек, обращено взыскание по кредитному договору на принадлежащую Кульбацкому А.В., Кульбацкой Л.В. <Адрес>, расположенную в <Адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости 66:56:0402007:614. Установлена начальная продажная цена квартиры в размере 1 882 800 рублей, а также определен способ реализации данного заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Решение суда вступило в законную силу 01.03.2019.

Недвижимое имущество, на которое было обращено взыскание, в ходе исполнительного производства, не реализовано.

Предмет залога был передан ПАО Сбербанк, как взыскателю, в счет погашения долга на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 23.12.2021 (л.д. 30-31).

ПАО Сбербанк 28.12.2021 зарегистрировало право собственности на следующее имущество: квартира по адресу <Адрес> кадастровым номером 66:56:0402007:614 (л.д. 32-33).

На основании договора купли-продажи жилой недвижимости № 14240829 от 30/12/2021 между ПАО Сбербанк и Игошевой Н.Г., право собственности на квартиру перешло Игошевой Н.Г., право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 10.01.2022 г., номер регистрации 66:56:0402007:614-66/200/2022-11 (л.д. 35-42)

Согласно справке МКУ «Служба правовых отношений», в спорном жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы Кульбацкий А.В., Кульбацкая Л.В., а также К.В.А.

Истец, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, просит выселить ответчиков из спорного жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вместе с тем, доводы искового заявления не содержат сведений о том, что ответчики до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении, таких доказательств стороной истца суду не представлено. Кроме того, таких сведений не содержит и Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 23.12.2021, допустимых доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, истцом не представлено сведений о предоставлении ответчикам срока для выселения из спорного жилого помещения, предусмотренного ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, поскольку допустимых доказательств проживания ответчиков в спорном жилом помещении суду не представлено, требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения удовлетворению не подлежат.

При этом, доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиками право пользования спорным жилым помещением, судом не установлены, материалы дела таких сведений не содержат.

Судом установлено, что членами семьи настоящего собственника спорного жилого помещения ответчики не являются, общего хозяйства с ним не ведут, совместного бюджета между ними нет, оплату жилищно-коммунальных услуг ответчики не производят; каких-либо соглашений о сохранении за ответчиком право пользования спорным жилым помещением не заключалось.

Факт регистрации Кульбацкого А.В., Кульбацкой Л.В., К.В.А. в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает их прав на жилую данную площадь, поскольку в соответствии со ст.3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сама регистрация не порождает каких-либо прав.

В силу положений п. 16 и 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года с последующими изменениями, регистрационный учет осуществляется по месту жительства либо по месту пребывания граждан, соответствующая регистрация и снятие с регистрационного учета осуществляются на основании право устанавливающих документов.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд полагает, что регистрация Кульбацкого А.В., Кульбацкой Л.В., К.В.А. в спорной квартире при таких обстоятельствах необоснованно ограничивает право истца на владение, пользование и распоряжение имуществом.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Игошевой Т.Г. о признании Кульбацкого А.В., Кульбацкой Л.В., К.В.А. прекратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Игошевой Н. Г. к Кульбацкому А. В., Кульбацкой Л. В., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней К.В.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить частично.

Признать Кульбацкого А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кульбацкую Л. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>.

Решение является основанием для снятия Кульбацкого А. В., Кульбацкую Л. В., К.В.А., с регистрационного учета по адресу: <Адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                 О.В. Свинина