Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1985/2023 ~ М-1845/2023 от 15.09.2023

Дело № 2-1985/2023

УИД: 75RS0025-01-2023-003332-13

Категория: 2.148

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чита                                                               23 ноября 2023 года

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Андреевой Е.В., при секретаре Князевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю к Балдандоржиеву Б. В. о признании технической ошибкой регистрацию права собственности на земельный участок и исправлении технической ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю обратился в суд, с вышеуказанным исковым заявлением ссылаясь на то, что с 07.12.2011 Б.дожриеву Б. Б.лановичу на праве собственности принадлежал земельный участок с <адрес> на основании договора купли-продажи от 15.11.2011 (номер записи о праве №).

16.05.2023 на основании заявления Балдандоржиева Б. В. от 11.05.2023 № MFC—0236/2023-33959-1 об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с приложением межевого плана от 14.04.2023, подготовленного в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> перераспределения земельных участков с кадастровым номером: № и земель в кадастровом квартале №, государственная или муниципальная собственность на который не разграничена, осуществлена постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

07.06.2023 на основании заявления Балдандоржиева Б.В. № MFC—0236/2023-40804-1 от 06.06.2023 о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и соглашения о перераспределении земельного участка, находящегося в частной собственности и земель государственная собственность на который не разграничена от 31.05.2023, государственным регистратором Ширипнимбуевой А.Б. зарегистрировано право собственности Балдандоржиева Б.В., тогда как право собственности возникало Балдандоржиева Б.Б. Исходный земельный участок № снят с регистрационного кадастрового учета, присвоен статус «архивный».

04.08.2023 на основании заявлений Балдандоржиева Б.В. PVD-0083/2023-15332-2 от 31.07.2023 и PVD-0083/2023-15332-2 от 31.07.2023 с приложенным межевым планом от 31.07.2023, подготовленным в связи с образованием двух земельных участков, путем раздела земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, на государственный кадастровый учет поставлены земельные участки: № и № зарегистрировано право собственности Балдандоржиева Б.В. Земельный участок № снят с регистрационного кадастрового учета, присвоен статус «архивный».

08.08.2023 на земельный участок с кадастровым номером № осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на Михайлову О.П. на основании договора купли-продажи 04.08.2023.

Из телефонного разговора с Балдандоржиевым Б.Б. следует, что у него имелось намерение разделить земельный участок № и продать образованный земельный участок №.

Таким образом, действия государственного регистратора повлекло выбытие из собственности Балдадоржиева Б.Б. земельного участка с кадастровым номером №.

Без решения суда внести изменения в запись о праве на земельный участок № не представляется возможным.

Представитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Баджандоржиев Б.В., надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Третьи лица Балдандоржиев Б.Б. и Михайлова О.П. надлежащим образом извещенные в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 61 Закона о регистрации техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 1).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости).

Из материалов дела следует, что 07.12.2011 Балдандожриеву Б.Б. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 15.11.2011 принадлежал земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, (номер записи о праве №).

16.05.2023 на основании заявления Балдандоржиева Б.В. от 11.05.2023 № MFC—0236/2023-33959-1 об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с приложением межевого плана от 14.04.2023, подготовленного в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> перераспределения земельных участков с кадастровым номером: № и земель в кадастровом квартале № государственная или муниципальная собственность на который не разграничена, осуществлена постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

07.06.2023 на основании заявления Балдандоржиева Б.В. № MFC—0236/2023-40804-1 от 06.06.2023 о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и соглашения о перераспределении земельного участка, находящегося в частной собственности и земель государственная собственность на который не разграничена от 31.05.2023, государственным регистратором Ширипнимбуевой А.Б. зарегистрировано право собственности Балдандоржиева Б.В., тогда как право собственности возникало у Балдандоржиева Б.Б. Исходный земельный участок № снят с регистрационного кадастрового учета, присвоен статус «архивный».

04.08.2023 на основании заявлений Балдандоржиева Б.В. PVD-0083/2023-15332-2 от 31.07.2023 и PVD-0083/2023-15332-2 от 31.07.2023 с приложенным межевым планом от 31.07.2023, подготовленным в связи с образованием двух земельных участков, путем раздела земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, на государственный кадастровый учет поставлены земельные участки: № и №, зарегистрировано право собственности Балдандоржиева Б.В. Земельный участок № снят с регистрационного кадастрового учета, присвоен статус «архивный».

08.08.2023 на земельный участок с кадастровым номером № осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на Михайлову О.П. на основании договора купли-продажи 04.08.2023.

Из материалов дела видно, что земельный участок с кадастровым номером №, фактически принадлежит Балдандоржиеву Б.Б., согласно соглашению о перераспределении земельного участка, находящегося в частной собственности и земель, государственная собственность на которые не разграничена, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1474 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> передан в собственность Балдандоржиева Б.Б. (л.д. 23-24), которым, согласно справке внесена сумма в размере 12002 рубля 18 копеек за выкуп земельного участка (л.д. 23).

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи суд установил, что фактически в сведения государственного кадастра недвижимости внесены ошибочные сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером №.

В данном случае, допущенная ошибка нарушает интересы третьего лица, как собственника земельного участка.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровую ошибку технической ошибкой регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за Балдандоржиевым Б. В. на основании соглашения о перераспределении земельного участка, находящегося в частной собственности и земель, государственная собственность на которые не разграничена от 31.05.2023.

Исправить техническую ошибку путем внесения изменения в запись о праве собственности № на земельный участок с кадастровым номером № в части сведений о правообладателе: Балдандоржиева Б. В., 01.06.1960 года рождения на Б.доржиева Б. Б.лановича, 15.09.1991 года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                    Е.В. Андреева

Решение в окончательной форме изготовлено 24.11.2023 года.