Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5554/2019 ~ М-4448/2019 от 26.07.2019

Дело №2-5554/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Мягковой Е.А.,

при секретаре Бондаренко Е.В.,

с участием представителя истца Щербакова С.А. – Логиновой И.Н., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 сентября 2019 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Щербакова С. А. к администрации Центрального района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Щербаков С.А. обратился в суд с иском к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения – ... по ул.им. Гагарина г. Волгограда в перепланированном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником указанной квартиры и с целью улучшения жилищных условий им произведена перепланировка жилого помещения и выполнены следующие работы: демонтированы перегородки с дверными блоками и возведены новые перегородки, а также демонтировано ограждение балкона и возведено новое ограждение лоджии. Считает, что проведенная перепланировка сохраняет работоспособное состояние всех основных несущих конструкций квартиры, и не создает угрозу для жизни и здоровья других жильцов дома.

В связи с чем, истец просит сохранить жилое помещение – ... по ул.им. Гагарина г. Волгограда в перепланированном состоянии.

Истец Щербаков С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом под роспись, доверил представление интересов Логиновой И.Н.

Представитель истца Щербаков С.А. по ордеру Логинова И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Волгограда, представитель третьего лица Комитета государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении разбирательства дела не просили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Исходя из ч. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ, является самовольной.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 17 Конституции РФ устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Щербаков С.А является собственником жилого помещения – ... по ул.им. Гагарина г. Волгограда, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Согласно техническому заключению, составленному МУП «Центральное межрайонное БТИ», произведена перепланировка жилого помещения и выполнены следующие работы: демонтированы перегородки с дверными блоками и возведены новые перегородки, в связи с чем изменилась конфигурация и площадь существующих помещений, а также образовалось новое помещение шкафа, также демонтировано ограждение балкона и возведено новое ограждение лоджии.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Истцом в материалы дела представлено заявление о согласии собственников многоквартирного ... по ул.им. Гагарина г. Волгограда на проведение перепланировки балконных плит, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома

В результате перепланировки жилое помещение приобрело изменения: коридор – 6,0 кв.м., жилая лит.2 – 13,9 кв.м., шкаф лит.3– 1,2 кв.м., туалет – 1,2 кв.м., ванная – 4,7 кв.м., кухня – 7,3 кв.м., жилая лит. 7– 18,4 кв.м., шкаф лит 8 – 0,8 кв.м.

После перепланировки общая площадь составила 53,5 кв.м., жилая площадь 32,3 кв.м., подсобная – 36,6 кв.м., лоджия 9,9 кв.м.

Согласно выводам заключения на момент обследования (июнь 2019 года) техническое состояние конструкций жилого помещения (квартиры) №... ... по ул.им. Гагарина г. Волгограда работоспособное. Выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан, и не оказала влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

У суда нет оснований сомневаться в представленном заключении, поскольку квалификация учреждения подтверждается соответствующим свидетельством, заключение содержит подробные описания проведенных исследований, выполнено в установленном законом порядке, с учетом действующих стандартов.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка не нарушает охраняемые законом права и интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания, его дальнейшую безаварийную эксплуатацию, в связи с чем, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, ░░. ░░. ░░░░░░░░, ... ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 53,5 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – 32,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ – 36,6 ░░.░., ░░░░░░ – 9,9 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░.1 – 6,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░.2 – 13,9 ░░.░., ░░░░ ░░░.3– 1,2 ░░.░., ░░░░░░ ░░░.4 – 1,2 ░░.░., ░░░░░░ ░░░.5 – 4,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░.6 – 7,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░. 7– 18,4 ░░.░., ░░░░ ░░░ 8 – 0,8 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 27.09.2019 ░░░░.

░░░░░                                                                                      ░.░.░░░░░░░