Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2415/2022 ~ М-2272/2022 от 08.09.2022

Дело №

УИД №

Резолютивная часть решения оглашена 28.12.2022 года

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Тимошенко О.Н.,

при секретаре Женетль А.А.,

с участием законного представителя истцов ФИО5,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика - ФИО10, действующей на основании доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика - ФИО13, действующей на основании доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 к ФИО2 об устранении препятствий к подключению к коммуникациям и в пользовании общей собственностью ЖСК,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий к подключению к коммуникациям и в пользовании общей собственностью ЖСК, в обоснование иска, указав, что в ноябре 2021 года они приобрели часть дома и часть земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> в марте 2022 года начали ремонт в указанном домовладении, так как водопровод в принадлежащей им половине дома отсутствовал, ФИО5 обратилась к председателю ТОС «<адрес>» ФИО9 с заявлением о предоставлении доступа к подключению к холодному водоснабжению. В ответ на заявление ФИО9 выдала документ о том, что подключение к участку уже имеется и подключаться им необходимо на территории своего участка. Так как участок вокруг дома выделен в общее пользование, решением Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, коммуникации при выделении долей в натуре разделены не были, а значит, являются собственностью всех собственников. ФИО2 является собственником второй половины указанного имущества. Как только истцы пытались подключиться к холодному водоснабжению, ФИО2 препятствовала им следующим образом: сын ФИО2 под ее руководством закапывал выкопанную траншею для прокладывания водопровода, на ее действия было написано заявление в полицию, но участковый сформировал отказной материал на непонятных истцу основаниях и посоветовал обратиться в суд. Когда истцам удалось подключиться к холодному водоснабжению, ФИО2 в очередной раз приехала с сыном и он отрезал с помощью «болгарки» их трубу от водопровода, вводную трубу запечатал неизвестным герметиком, а счетчик установленный для учета затраченной воды выкинул в песок, чем привел его в негодность. Своими действиями ФИО14 нанесли истцам материальный ущерб в размере 5000 рублей. Так же о чинении препятствий свидетельствует записка, написанная лично ФИО2 о том, что она не дает им подключиться к воде и будет постоянно обрезать трубы, принося истцам ущерб. На основании приведенных доводов просит обязать ФИО2 прекратить препятствовать в доступе к общему имуществу и санитарно-техническому оборудованию, проходящему через территорию общего пользования, а также прекратить чинить препятствия в проведении неотложных работ на участке по проведению коммуникаций, находящихся на территории общего пользования, путем постоянного отрезания водопроводной трубы.

В возражениях на исковое заявление представитель ответчика ФИО13 просит отказать в удовлетворении заявленных требований, указывая, что между ответчиком и энергоснабжающей организацией ОАО «Кубаньэнергосбыт» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор энергоснабжения для бытовых нужд №. Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности жилого дома между истцом и прежним собственником домовладения ФИО3. Истцы являются собственниками вышеуказанного имущества на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4 и ФИО1 До прекращения судом права общей долевой собственности ответчиком в 2015году был открыт лицевой счет по оплате коммунальных услуг на свое имя. У бывшего собственника ФИО3 не было лицевого счета. В настоящий момент истцы не имеют своего лицевого счета.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, при этом пояснила, что в настоящее время со стороны ответчика никаких препятствий не имеется, однако считает, поскольку на момент подачи иска в суд указанные препятствия имелись, иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и ее представители ФИО13 и ФИО10 просили в иске отказать, поскольку в настоящее время никаких препятствий с ее стороны истцам не чинится, доказательств обратного суду истцом не представлено.

Представитель третьего лица – администрации МО «Яблоновское городское поселение» - ФИО11, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просил в иске отказать, поскольку препятствий со стороны ответчика на момент рассмотрения иска не имеется.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, привлеченные определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ – территориальное общественное самоуправление «<адрес>», надлежащим образом извещено о дате, месте и времени слушания дела, представитель в судебное заседание не явился.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ.

Исходя из абз.3,8,12,14 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Как установлено судом, ответчик является собственником помещений №, расположенных на первом этаже двухэтажного жилого дома общей площадью 869.2 кв.м. кадастровый № и ? доли земельного участка площадью 380кв.м,, расположенных по адресу: <адрес>.

Истцы являются собственниками помещения № на первом этаже и 1, 2 на втором этаже указанного дома общей площадью 67.1 кв.м. и оставшейся доли земельного участка.

Так как водопровод в принадлежащей им половине дома отсутствовал, законный представитель истцов обратилась к председателю ТОС «<адрес>» ФИО9 с заявлением о предоставлении доступа к подключению к холодному водоснабжению.

Согласно ответу председателя ТОС «<адрес>» ФИО9, подключение к участку уже имеется и им необходимо подключать водоснабжение на территории своего участка.

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении требований ФИО3 о вселении в жилой дом, общей площадью 136, 3 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1200001:816, расположенный по адресу: <адрес>. Постановлено определить в общее пользование ФИО12 и ФИО3 часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 250 кв.м. (точка отсчета левый нижний угол земельного участка и далее по часовой стрелке – ориентация по фасаду участка): по границе с соседним земельным участком – 19, 90 и., по границе с участками № и №, 40 м., по границе с соседним земельным участком – 20, 40 м., по фасадной части земельного участка – 11, 90 м. В удовлетворении встречного искового требования ФИО2 о взыскании с ФИО3 компенсации морального вреда в размере 60 000 руб. – отказано. Постановлено взыскать с ФИО3 в пользу ФИО12 расходы на оплату судебной экспертизы в размере 9 000 руб.

Поскольку участок вокруг дома выделен в общее пользование, решением Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, коммуникации при выделении долей в натуре разделены не были, а значит, являются собственностью всех собственников.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Таким образом, в силу закона, защите подлежит лишь реально существующее в настоящее время право, которое должно быть связано с виновными действиями ответчика.

Достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии со стороны ответчика препятствий истцам в доступе к общему имуществу, законным представителем истцов суду не представлено.

Кроме того, как следует из пояснений ФИО5 в настоящий момент препятствий в пользовании принадлежащей ей части земельного участка, не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие достаточных данных, подтверждающих ограничение ответчиком прав истцов на подключение к коммуникациям и в пользовании общей собственностью ЖСК, оснований для возложения на ответчика обязанности не чинить истцам препятствий в пользовании, у суда не имеется, и в удовлетворении данного требования необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 к ФИО2 об устранении препятствий в доступе к подключению к коммуникациям и в пользовании общей собственностью ЖСК - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья О.Н. Тимошенко