Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-535/2022 ~ М-488/2022 от 09.06.2022

Дело № 2-535/2022

55RS0034-01-2022-000688-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Тара Омской области 11 июля 2022 года

    Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А., при секретаре Вильцовой Н.Н., с участием истца Михайловой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Таре 11 июля 2022 года дело по исковому заявлению

Михайловой Н.С., Михайлова А.С., Ковалевой Т.С. к Шершневой В.Ю., Носкову В.Ю., Носкову В.В. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с исковым заявлением к Шершневой В.Ю., Носкову В.Ю., указав, что они ДД.ММ.ГГГГ приобрели жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о чем был составлен договор купли-продажи земельного участка и домовладения, который был удостоверен нотариусом Тарского нотариального округа <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ осуществлена регистрация данного договора в Учреждении юстиции Омской области, выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом. При этом переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от продавцов к покупателям не состоялся. Согласно сведений из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями земельного участка в равных долях, по 1/3 доле за каждым, являются Шершнева В.Ю., ФИО4, Носков В.Ю. В настоящее время у истцов отсутствует возможность зарегистрировать свои права на приобретенный ими земельный участок в ином порядке, кроме судебного, так как один из продавцов-ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умер. Просят суд признать за ФИО1, ФИО5 и Ковалевой Т.С. право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- земли городской жилой индивидуальной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО4, Носкова В.Ю. и Шершневой В.Ю., на указанный земельный участок.

Судом к участию в рассмотрении дела был привлечен соответчик- Носков В.В., являющийся наследником на имущество умершего ФИО4 (л.д. 43).

Истец Михайлова Н.С. судебном заседании настаивала на удовлетворении иска. Суду пояснила, что у истцов отсутствует возможность оформить свои права во внесудебном порядке.

Истец Михайлов А.С. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец Ковалева Т.С. в судебном заседании не участвовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании ответчик Шершнева В.Ю. не участвовала, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, возражений относительно заявленного искане представила.

Ответчик Носков В.Ю. в судебном заседании не участвовал, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.47), против удовлетворения требований не возражал.

Ответчик Носков В.В. в судебном не участвовал, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал (л.д.48).

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, Носковым В.Ю., Шершневой В.Ю. с одной стороны и Михайловой Н.С., Михайловым А.С., Михайловой Т.С. с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, согласно которому ФИО4, Носков В.Ю., Шершнева В.Ю. продали Михайловой Н.С., Михайлову А.С., Михайловой Т.С. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается представленным договором (л.д. 10). В договоре имеется указание о полном расчете между продавцами и покупателями, подписи сторон. Данный договор зарегистрирован в Учреждении юстиции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из выданных свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13) следует, что за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на жилой дом по <адрес> в <адрес>. Регистрация второго объекта- земельного участка, не произведена по неизвестным причинам.

Факт смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ подтвержден свидетельством о смерти 1-КН № (л.д.16)

Факт смены фамилии Ковалевой Т.С. подтвержден свидетельством о заключении брака (л.д.17)

Из копии наследственного дела после смерти ФИО4 (л.д.21-37) следует, что в права наследования вступил сын умершего Носков В.В.

На момент заключения сделки ФИО4, Носков В.Ю. и Шершнева В.Ю. являлись собственниками спорного имущества.

В соответствии с п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок по <адрес>. 74 зарегистрировано по 1/3 доли за Шершневой В.Ю., Носковым В.Ю., ФИО4 (л.д.14-15).

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что спорный земельный участок принадлежал ФИО4, Шершевой В.Ю., Носкову В.Ю. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, и до своей смерти распорядился земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорных земельного участка и квартиры, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом продавец на момент продажи должен обладать правом на отчуждение.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о продажной цене отчуждаемого недвижимого имущества, договор совершен в ненадлежащей форме, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров, которым в связи с уплатой покупной цены за земельный участок и квартиру, передачей покупателю объектов недвижимости фактически исполнен и требует государственной регистрации.

Договор купли-продажи спорных объектов недвижимости содержит все существенные условия, в том числе и условие о предмете договора купли-продажи.

Таким образом, суд полагает, что необходимо признать за Михайловой Н.С., Михайловым А.С. и Ковалевой Т.С. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок, площадью 574 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, ФИО5 и Ковалевой Т.С. на земельный участок.

Истцы просили не взыскивать с ответчиков понесенные судебные расходы.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Михайловой Н.С., Михайлова А.С., Ковалевой Т.С. к Шершневой В.Ю., Носкову В.Ю., Носкову В.В. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Михайловой Н.С. (№), Михайловым А.С. (№), Ковалевой Т.С. (№, №) право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на земельный участок, площадью 574 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности Носкова В.Ю., умершего ДД.ММ.ГГГГ, Носкова В.Ю. (№), Носкова В.В. (№) и Шершневой В.Ю. № г.р. на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Тарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись    

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья: И.А. Мальцева

Согласовано