Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1498/2023 от 14.03.2023

    Дело №

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года                                       г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Быченко С.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО11,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО15, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2, представителя ответчика Администрации г. Ростова-на-Дону ФИО13, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителей третьих лиц: Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону ФИО12, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону ФИО14, действующей на основании доверенности №.24/9578 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9, Администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону, МКУ «УЖКХ Ленинского района» г. Ростова-на-Дону, о сохранении жилого строения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском о сохранении жилого строения в реконструированном состоянии, признании права собственности, указав в обоснование заявленных требований следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истец построил жилой дом по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, на территории двора муниципального 2-х этажного жилого дома по <адрес> на месте ранее расположенного сарая самовольно построил <адрес> - одноэтажное кирпичное здание без подвала с габаритами 5,23/4 м (4,10 м) х 7,61 м, с высотой помещений 3 м.

Квартира № согласно техническому паспорту МУПТиОН в составе 2 жилых помещений (13,5 и 10,7 кв. м.), 2 подсобных помещений (9,0 и 3,4 кв.м.) имеет изолированный от жилого дома вход с дворовой территории и граничит: с севера - вплотную фасадом здания жилого дома по <адрес>, не имеющим оконных проемов, с запада, востока и юга - частично свободной дворовой территорией.

Имеется техническое заключение ОАО ПИ «Горжилпроект» (арх. № И-108), свидетельствующее о том, что эксплуатация построенной самовольно <адрес> безопасна для жизни и здоровья людей.

Самовольно построенная квартира не имеет инженерного обеспечения от централизованных или местных источников водоснабжения, канализации, теплоснабжения и не оборудована санитарно-техническими приборами. Однако, имеется возможность подключения к централизованным сетям жилого дома холодного водоснабжения, канализации и газификации квартиры для обеспечения горячего водоснабжения и теплоснабжения <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено заявление в Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону об узаконении самовольной постройки, однако в ответе истцу сообщили, что признание права собственности на самовольную постройку в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, возможно только в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <адрес>, <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования.

На основании изложенного, истец первоначально просил суд: признать за ФИО1, зарегистрированным по адресу: г. <адрес>, <адрес>,15, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>.

Впоследствии истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просил суд: признать за ФИО1, зарегистрированным по адресу: г. <адрес>, <адрес>,15, право собственности на жилой дом по адресу: г. <адрес> <адрес>; сохранить помещение, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> реконструированном состоянии; прекратить право собственности прежнего владельца помещения, расположенного по <адрес>, <адрес>.

    В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО15 заявленные исковые требования, с учётом уточнений, поддержали и просили удовлетворить их в полном объёме, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

    В судебном заседании ответчик ФИО2, представитель ответчика Администрации г. Ростова-на-Дону по доверенности, ФИО13, представители 3-х лиц по доверенности: Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону ФИО12, Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону ФИО14 исковые требования не признали и просили отказать в их удовлетворении, дав пояснения, аналогичные изложенным в письменных возражениях.

    Ответчики ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9, просившие о рассмотрении иска в их отсутствие и представившие письменные ходатайства, в которых не возражали против узаконения самовольной постройки, представитель 3-го лица МКУ «УЖКХ Ленинского района» г. Ростова-на-Дону, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Дело в их отсутствие рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

    В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

    В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

    В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в ст. 26 ЖК РФ установил для нанимателя жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований. Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Как определено ч. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

    Ст. 51 ГрК РФ устанавливает, для реконструкции объектов капитального строительства необходимо получение разрешения на реконструкцию.

    В соответствии со ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

    В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что в 2005 году ФИО1 пристроил к жилому дому по адресу: г.<адрес>, <адрес> пристройку, обозначенную в дальнейшем как <адрес>.

    Согласно техническому заключению ОАО ПИ «Горжилпроект» от 2005 года техническое состояние несущих конструкций <адрес>, расположенной по адресу: г. <адрес>Дону, <адрес>, позволяет сделать вывод, что дальнейшая эксплуатация квартиры безопасна для жизни и здоровья третьих лиц.

    Решением внеочередного общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принято единогласное решение о сохранении самовольной постройки ФИО1 В дальнейшем решением от ДД.ММ.ГГГГ сособственники соседних квартир в МКД подтвердили ранее изъявленное согласие на сохранение самовольной постройки истца.

    Письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону отказал ФИО1 в выдаче разрешения на ввод самовольной постройки в эксплуатацию, заявителю разъяснено право обратиться в суд для разрешения возникшей ситуации.

    Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о спорном объекте недвижимости отсутствуют.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из приведенных положений закона следует, что суд при вынесении решения, оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    В ходе рассмотрения настоящего дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению НЭУ «ЦСЭ «ПРАЙМ» №-НС от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: г. <адрес>-<адрес>, <адрес>, расположено здание многоквартирного жилого дома Лит. «В 1(F)» по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, которое является каркасно-стеновым строением с несущими продольными и поперечными стенами и колоннами. Дата строительства здания - нет сведений. В многоквартирном жилом доме Лит. «В 1(F)» по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> расположено исследуемое помещение №, которое является изолированным трехкомнатным общей площадью 60,8 кв.м. В многоквартирном жилом доме Лит. «В 1 (Г)» по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, были выполнены следующие строительные работы: пристройка наружных стен помещения № к тыльной стороне многоквартирного жилого дома;    устройство крыши и кровли помещения №; оборудование комнат помещения №; уточнение линейных размеров и пересчет площадей. В многоквартирном жилом доме Лит. «В1(Г)» произведены работы, заключающиеся в пристройке помещения №, которые изменили параметры объекта капитального строительства (общую площадь, площадь застройки, объем, количество помещений), что, согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ и ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», относится к работам по реконструкции. Реконструированное помещение № по адресу : г. Ростов-на-Дону, <адрес>. «В1(Г)», располагается на земельном участке с разрешенным использованием - многоквартирный жилой дом, в соответствии с техническим паспортом ООО «БТИ и КН» на 2022 год, является квартирой, и по своему объемно-планировочному, архитектурно-планировочному и конструктивному решениям является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме Лит. «В 1 (Г)», состоящим из трех жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении и согласно ст.16 «Виды жилых помещений» Жилищного кодекса РФ и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», является изолированной квартирой в многоквартирном жилом доме. Исследуемая <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений изолированных квартир. Площади помещений исследуемой реконструированной <адрес> по адресу: г. <адрес>, <адрес> и их габаритные размеры в плане соответствуют требованиям. п. 5.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», габариты жилых комнат и вспомогательных помещений квартиры следует определять с учетом требований эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели; Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, не менее: 14 кв.м. - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 кв.м. - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых 8 кв.м. - спальни (10 - на двух человек); 8 кв.м. – кухни; 6 кв.м. - кухонной зоны в кухне-столовой. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м при условии, что общая жилая комната (гостиная) имеет площадь не менее 16 м. п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м; п. ДД.ММ.ГГГГ СП № «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», ширину подсобных помещений следует предусматривать не менее: кухни при однорядном размещении оборудования - 1,9 м; при двухрядном (или угловом) - 2,3 м; внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты, - 1 м; остальных коридоров - 0,85 м; передней - 1,4 м; ванной комнаты - 1,5 м; совмещенного санузла    1,7 м; уборной - 0,8 м (глубина при открывании дверей наружу не менее 1,2 м, внутрь - 1,5 м). Высота жилой комнаты №, жилой комнаты № и кухни № составляет менее 2,50 м и не соответствует требованиям п. 5.12 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к высоте помещений. В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, здание многоквартирного жилого дома Лит. «В 1(F)» с расположенной в нем реконструированной квартирой № по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> по назначению относится к гражданским зданиям и по своим конструктивным элементам является зданием III группы капитальности. В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к №, здание многоквартирного жилого дома Лит. «В1(Г)» с расположенной в нем реконструированной квартирой № по адресу: г. <адрес>, <адрес> относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 - несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4. Габариты входных дверных проемов в исследуемую реконструированную <адрес> по адресу: г. <адрес>, <адрес> составляют не менее 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы. Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой реконструированной <адрес> по адресу: <адрес>, имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Жилые комнаты и кухня исследуемой реконструированной <адрес> по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», п. 21, 25 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий. Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой реконструированной квартиры по адресу: г<адрес>, <адрес> нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями таблицы 5.58 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». Система вентиляции исследуемой реконструированной <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует требованиям п. 9.6 СП № «Дома жилые многоквартирные» и СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Произведенный монтаж инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения исследуемой реконструированной <адрес> по адресу: г. <адрес>, <адрес> не противоречит требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Электроснабжение исследуемой реконструированной <адрес> по адресу: г. <адрес>, <адрес>, соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей. Монтаж газораспределительной системы низкого давления многоквартирного жилого дома Лит. «В1(Г)» по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, выполнен из стальных труб диаметром 14 дюймов с установкой пробковых кранов. В кухне № исследуемой <адрес> установлена четырехконфорочная газовая печь, подключенная к газораспределительной системе здания, что не противоречит требованиям СП 62.№ «Газораспределительные системы». Расположение многоквартирного жилого дома Лит. «В 1 (Г)» с исследуемой реконструированной квартирой № по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> в территориальной зоне общегородского центра первого типа (Ц-1/4/11) соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п.2 ст.49 «Градостроительный регламент территориальной зоны общегородского центра первого типа (Ц-1)» «Перечень основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону. Расположение многоквартирного жилого    дома Лит. «В1(Г)» с исследуемой реконструированной квартирой № на земельном участке с КН 61:44:0051015:4 по адресу: г. <адрес>, <адрес> соответствует виду разрешенного использования данного земельного участка. Исследуемая реконструированная <адрес> многоквартирного жилого дома Лит. «В1(Г)» по адресу: г<адрес>, <адрес> расположена с заступом за правую границу собственного земельного участка с КН № на расстояние 0,42 м-0,71 м, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Пристройка <адрес> произведена в створе правой стены многоквартирного жилого дома Лит. «В 1 (Г)». До пристройки <адрес> многоквартирный жилой дом Лит. «В 1(F)» также располагался с заступом за правую границу собственного земельного участка с КН 61:44:0051015:4 на расстояние 0,42 м - 0,68 м, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Расположение исследуемой реконструированной <адрес> многоквартирного жилого дома Лит. «В 1 (Г)» по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, с заступом за правую границу земельного участка противоречит требованиям Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства. Исследуемая реконструированная <адрес> многоквартирного жилого дома Лит. «В 1(F)» по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, расположена на расстоянии 16,54 м от фасадной границы собственного земельного участка по <адрес>, что не нарушает линии регулирования застройки и красной линии, проходящих вдоль <адрес> исследуемой реконструированной <адрес> многоквартирного жилого дома Лит. «В 1(F)» с по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> по отношению к жилым домам на соседних земельных участках соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилыми, общественными (в том числе административными, бытовыми) зданиями и сооружениями. Несущие строительные конструкции реконструированной <адрес> всего многоквартирного жилого дома Лит. «В1(Г)» по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> находятся в ограниченно работоспособном состоянии, при котором, в соответствии с СГ1 13- 102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации, что свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых в ст. 7 «Требования механической безопасности» ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (т. 1 л.д. 156-191).

    В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

    Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

    При определении указанного имущества суд считает возможным руководствоваться данным заключением, поскольку оно проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно требованиям ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные, установленные судом, квалификация и уровень экспертов в этой области сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате его выводы содержат ответ на поставленные судом вопросы, т.е. соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. Эксперты в установленном законом порядке были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

    Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что заключение эксперта соответствует требованиям действующего гражданско-процессуального законодательства, является достоверным и соответствующим обстоятельствам дела доказательством.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

    Исходя из данных разъяснений при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что, наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

    К существенным нарушениям строительных норм и правил следует относить такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

    При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

    В силу положений части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

    Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

    Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Исходя из положений указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества.

    Как усматривается из материалов дела, возведенная истцом к своей части квартиры пристройка расположена на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом многоквартирном доме (т. 2 л.д. 70-78).

    Судом установлено, что действия ФИО1 привели к изменению параметров объекта капитального строительства. При этом истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что им в установленном законом порядке было получено согласие всех собственников жилых помещений в этом доме на его реконструкцию и принималось соответствующее решение о реконструкции многоквартирного дома общим собранием собственников помещений, а именно: отсутствует согласие собственника муниципальной <адрес> лице соответствующего органа муниципального образования - МКУ «УЖКХ Ленинского района» г. Ростова-на-Дону. Доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено.

    Тот факт, что часть сособственников жилых помещений в МКД не возражает против сохранения самовольной постройки в реконструированном состоянии и признания на нее права собственности истца - нельзя расценивать как полученное в установленном законом порядке согласие всех собственников МКД на произведённую реконструкцию, поскольку указанное противоречит положениям статей 40, 44 ЖК РФ.

    По смыслу приведенных правовых норм общее имущество многоквартирного дома, к которому относится и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, предназначено в первую очередь для обеспечения возможности пользования жилыми и нежилыми помещениями в таком доме, а также расположенными на земельном участке объектами.

    Учитывая, что возведение пристройки ФИО1 свидетельствует о том, что им была произведена реконструкция, повлекшая уменьшение части общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме, при этом согласие всех сособственников на такую реконструкцию истцом в установленном законом порядке не получено, суд приходит к выводу о том, что проведенная истцом реконструкция и сохранение жилого помещения в реконструированном виде нарушает права и законные интересы других сособственников.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2, ░░░6, ░░░3, ░░░7, ░░░4, ░░░5, ░░░8, ░░░9, ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░, ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░, ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░. ░░░░░░░-░░-░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

C░░░░                                                     ░.░. ░░░░░░░