Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-303/2022 ~ М-72/2022 от 04.02.2022

Дело №2-303/22

УИД 39RS0007-01-2022-000167-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2022 г. г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Жестковой А.Э.,

при секретаре Осининой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» к Бекшенекову В.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

администрация МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с иском к Бекшенекову В.В. с требованием, с учетом его уточнения, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 14.09.2018 г. по 31.12.2021 г. в сумме 2 151 867,79 рублей, пени за просрочку уплаты арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 585 825,21 рублей, расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Багратионовский муниципальный район» и Говорухиным С.Е. был заключен договор № аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, на срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Говорухиным С.Е. и Бекшенековым В.В. было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, право аренды последнего зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями данного договора арендатор обязан производить уплату арендной платы ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, а за 4 квартал - до 10 декабря текущего года. Данные условия договора арендатором, указывает истец в иске, были нарушены, в связи с чем за период с 14.09.2018 г. по 31.12.2021 г. образовалась задолженность в указанном выше размере. Согласно условиям названного договора аренды, в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1/150 ставки рефинансирования, установленной Банком России, от просроченной сумы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением Бекшенековым В.В. срока внесения арендной платы, истцом исчислена пеня, составляющая по состоянию на 21.03.2022 г. 585 825,21 рублей. Кроме того, п. 6.4 договора аренды предусмотрено, что договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор систематически не вносит либо вносит не в полном объеме арендную плату в срок, установленный договором. Воспользовавшись данным правом, истец в адрес ответчика направил предложение о расторжении договора аренды, однако письмо возвратилось за истечением срока хранения. В связи с изложенным администрация муниципального образования обратилась с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» Коршунова В.А. заявленные требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные изложенному в иске.

Ответчик Бекшенеков В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом заказной корреспонденцией по последнему известному адресу его регистрации, подтвержденному отделом адресно–справочной работы УВМ УМВД России по Калининградской области, а также по всем известным адресам его проживания, заказные письма возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. При таких обстоятельствах, с учетом положения ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), ответчик считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, на основании положения ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы настоящего дела, а также дела №, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Багратионовский муниципальный район», было издано постановление № «О принятии решения о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для ведения ЛПХ по <адрес>» (л.д. <данные изъяты>). Победителем данного аукциона, проведенного ДД.ММ.ГГГГ был признан Говорухин С.Е. (л.д. <данные изъяты>).

Указанное выше постановление администрации МО «Багратионовский муниципальный район» и протокол от ДД.ММ.ГГГГ открытого аукциона послужили основанием для заключения ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Багратионовский муниципальный район», правопреемником прав и обязанностей которого является в настоящее время администрация МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области», и Говорухиным С.Е. договора № аренды земельного участка, площадью 1200 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер №, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Согласно условиям данного договора аренды, указанный земельный участок был предоставлен Говорухину С.Е. в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ Внесенные Говорухиным С.Е. в качестве задатка для участия в аукционе денежные средства в сумме 3 180 рублей засчитаны в счет арендной платы.

В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и в силу требований п. 3 ст. 433 ГК РФ (в редакции, действовавшей на день совершения указанного договора аренды) считается заключенным с момента такой регистрации.

Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, данный договор аренды признается заключенным.

ДД.ММ.ГГГГ между Говорухиным С.Е. и Бекшенековым В.В. было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ спорного земельного участка.

Согласно пункту 3 соглашения арендная плата за пользование земельным участком до дня государственной регистрации данного соглашения уплачивается Бекшенековым В.В., после даты государственной регистрации, арендная плата также подлежит уплате Бекшенековым В.В.

В силу п. 6 соглашения к Бекшенекову В.В. с момента государственной регистрации настоящего соглашения переходят права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером №, права и обязанности Говорухина С.Е. прекращаются.

Данное соглашение было зарегистрировано Управлением Росреестра по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ арендатором по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору аренды № стал Бекшенеков В.В., к которому перешли все права и обязанности по договору, в том числе и обязанность по внесению арендной платы с даты заключения договора аренды земельного участка в силу условий заключенного соглашения.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды земельного участка арендатор в течение всего срока аренды земельного участка уплачивает арендную плату за предоставленный земельный участок.

В соответствии с пунктом 3.3 указанного договора арендатор обязан производить уплату арендной платы ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, а за 4 квартал – до 10 декабря текущего года.

При этом пунктом 3.2 договора аренды установлено, что обязанность по уплате арендной платы возникает у арендатора с ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата за год составляет 507 210 рублей (п. 3.4. договора).

Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя без заключения дополнительных соглашений на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор (пункт 3.5. договора).

Судом установлено, что данные условия договора аренды Бекшенековым В.В. не исполнялись, в связи с чем за период с 14.09.2018 г. по 20.01.2022 г. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 2 151 867,79 рублей.

Данный расчет судом проверен, сомнений не вызывает. Доказательств наличия иной суммы задолженности либо её отсутствия ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно положениям ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, приведенные выше нормы закона, суд находит исковые требования администрации МО «Багратионовский муниципальный округ» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 151 867,79 рублей, образовавшейся за период с 14.09.2018 г. по 31.12.2021 г., законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 3.10 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/150 ставки рефинансирования, установленной Банком России, от просроченной сумы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с неуплатой Бекшенековым В.В. арендной платы в установленный срок от суммы задолженности истцом исчислена пеня, размер которой по состоянию на 21.03.2022 г. составляет 585 825,21 рубль.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с физических лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Суд, в целом признавая требования администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» о взыскании пени обоснованными, учитывая при этом характер заявленных требований, длительность просрочки исполнения обязательств, приходит к выводу о том, что имеются основания для снижения размера неустойки до 200 000 рублей.

Таким образом, суд находит исковые требования администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» в этой части подлежащими частичному удовлетворению.

Рассматривая требование администрации о расторжении договора аренды земельного участка, суд принимает во внимание следующее.

Общие основания и порядок прекращения договора аренды предусмотрены статьями 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) и статьями 450 и 619 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 абзаца 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Статьей 22 ЗК РФ установлены специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка.

Так, в соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Разделом 6 договора аренды земельного участка также предусмотрены основания для его расторжения: нарушение условий аренды земельного участка, использование земельного участка не по целевому назначению, систематически (два раза подряд и более) не вносит либо вносит не в полном объеме арендную плату в срок, установленный договором.

Из договора аренды усматривается, что земельный участок, имеющий кадастровый номер №, расположенный по вышеназванному адресу был предоставлен для ЛПХ, как указано выше в ходе проведения осмотра земельного участка установлено, что он не огорожен, не используется, зарастает травянистой и древесно-кустарниковой сорной растительностью, при том, что спорный земельный участок находится в аренде у ответчика уже более 3 лет.

Кроме того, на указанном земельном участке находится незаконченный объект с признаками капитального строительства, сооруженный из бетонных блоков с деревянным кровельным перекрытием (одноэтажное здание с дверным проемом без окон). В настоящее время право собственности на данное сооружение перешло к истцу МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» в ходе принудительного исполнения решения суда о взыскании с Бекшенекова В.В. денежных средств в соответствии с решением суда по делу № (л.д. <данные изъяты>).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не исполняются обязанности по использованию земельного участка в соответствии с условиями договора, что свидетельствует о существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Кроме того, ответчиком длительное время не уплачивается арендная плата, что в соответствии с требованиями п. 3 абзаца 1 ст. 619 ГК РФ и условиями договора аренды также является основанием для его расторжения.

В целях досудебного урегулирования возникшего между сторонами спора, администрацией МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» Бекшенекову В.В. были направлены уведомления о погашении задолженности и предложение о расторжении договора аренды земельного участка, данное требование было оставлено ответчиком без удовлетворения, до настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена, договор аренды не расторгнут.

При таких обстоятельствах, с учетом принципа единства судьбы земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для расторжения договора аренды земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

иск администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» к Бекшенекову В.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с Бекшенекова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, последний известный адрес регистрации: <адрес>, в пользу администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 14.09.2018 г. по 31.12.2021 г. в сумме 2 151 867,79 рублей, пени за просрочку уплаты арендной платы, рассчитанные по состоянию на 21.03.2022 г. в сумме 200 000 рублей, а всего 1 351 767 (один миллион триста пятьдесят одна тысяча семьсот шестьдесят семь) рублей 79 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «Багратионовский муниципальный район» и Говорухиным С.В., правопреемниками которых являются администрация МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» и Бекшенеков В.В..

В удовлетворении исковых требований администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 28 апреля 2022 г.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья А.Э. Жесткова

Секретарь: К.Е. Осинина