Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1433/2023 ~ М-382/2023 от 03.02.2023

    К делу № 2-1433/2023                                                                   23RS0042-01-2023-000597-81

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск                                                                      03 апреля 2023 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи                                                   Семенова Н.С.,

при секретаре                                     Иващенко А.М.,

с участием представителя истца Твердой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толчинской Клавдии Константиновны к администрации муниципального образования г. Новороссийск о признании отсутствующим право собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Толчинская К.К. обратилась в суд с иском, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> восьмиквартирном <адрес>-а по <адрес>. Земельный участок площадью 1 141 кв.м., на котором расположен <адрес>-а по <адрес>, был сформирован постановлением главы администрации муниципального образования г. Новороссийск (далее «АМО») от 22.07.2005 г. №2304 и поставлен на государственный кадастровый учет 04.10.2005 г., с присвоением ему кадастрового номера <№>, с видом разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания жилого дома. В сиу ч. 5 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2004 г. №189-ФЗ у сособственников помещений в указанном многоквартирном доме возникло право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, тогда, как по сведениям ЕГРН, собственником данного земельного участка является ТСЖ «Ноктюрн», которое 09.02.2017 г. прекратило своё существование путем ликвидации. Просит суд признать отсутствующим право собственности ООО «Ноктюрн» на земельный участок с кадастровым номером <№> и аннулировать в ЕГРН запись о праве собственности ООО «Ноктюрн» на указанный земельный участок.

Твердая Т.В. в судебном заседании поддержала требования истца, ссылаясь на нарушение права Толчинской К.К. государственной регистрацией права собственности ООО «Ноктюрн» на спорный земельный участок.

Представитель АМО, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования - Цапаев В.В., Шепотинник С.Н., Колесникова Ю.Ф., Давыдов С., Клецов И.С., Сердюкова И.Б. и Силоглу Н.Ф. в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени его рассмотрения уведомлены надлежащим образом. Каждый из указанных лиц, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав Твердую Т.В., исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования Толчинской К.К. законными, в связи с чем, считает возможным их удовлетворить.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из выписки из ЕГРН, сведения о правообладателе земельного участка площадью 1 141 кв.м. земель населенного пункта – для эксплуатации и обслуживания жилого дома, кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес> - отсутствуют. Государственная регистрация указанного объекта недвижимости проведена на основании постановления главы АМО от 22.07.2005 г. №2304.

Из постановления главы АМО от 22.07.2005 г. №2304 видно, что земельный участок площадью 1 100 кв.м. предоставлен в постоянное (бессрочное) ТОО «Вертикаль» для строительства комплекса оптовой торговли. Постановлением АМО от 20.11.1998 г. №1535 разрешено вести разработку проектно-сметной документации на строительство восьмиквартирного жилого дома на указанном земельном участке. Многоквартирный жилой дом на указанном земельном участке построен и сдан в эксплуатацию, квартиры переданы в собственность граждан, которые образовали ТСЖ «Ноктюрн», обратившееся в АМО с заявлением об утверждении границ и размеров земельного участка, необходимого для эксплуатации и обслуживания жилого дома. Названным постановлением прекращено право бессрочного пользования ТОО «Вертикаль» земельным участком 1 100 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>-а, сформирован земельный участок площадью 1 141 кв.м. и утверждены его границы и размеры.

Свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным <ДД.ММ.ГГГГ> на основании постановления главы АМО от 22.07.2005 г. №2304 подтверждается право собственности ТСЖ «Ноктюрн» на земельный участок площадью 1 141 кв.м., кадастровый номер <№>, земель поселений – для эксплуатации и обслуживания жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>-а, о чем 19.09.2006 г. произведена запись регистрации <№>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 24.01.2023 г., ТСЖ «Ноктюрн» прекратило свою деятельность 09.02.2017 г. в связи с ликвидацией юридического лица.

В соответствии с п. 1 ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Представленными суду свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается право собственности истца, а также третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования - Цапаев В.В., Шепотинник С.Н., Колесникова Ю.Ф., Давыдов С., Клецов И.С., Сердюкова И.Б. и Силоглу Н.Ф. на квартиры в <адрес>.

Как закреплено ч. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации от 24.12.2004 г. №189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 этой же статьи установлено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу названной нормы, право на земельный участок, на котором расположен восьмиквартирный жилой <адрес> перешло к собственникам жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из разъяснений, данных Пленумами Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 52 совместного постановления от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание, что существующая запись в ЕГРН о праве собственности ликвидированного ТСЖ «Ноктюрн» на спорный земельный участок нарушает права истца, являющегося сособственником указанного земельного участка в силу Федерального закона, суд считает необходимым восстановить нарушенное право Толчинской К.К. путем признания отсутствующим права собственности ТСЖ «Ноктюрн» на земельный участок с кадастровый номер <№>

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Толчинской Клавдии Константиновны (паспорт <№> <№>) удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ООО «Ноктюрн» (ОГРН <№>) на земельный участок площадью 1 141 кв.м., кадастровый номер <№>, земель поселений – для эксплуатации и обслуживания жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>-а.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации <№>, сделанную 19.09.2006 г. о праве собственности ООО «Ноктюрн» (ОГРН <№>) на земельный участок площадью 1 141 кв.м., кадастровый номер <№>, земель поселений – для эксплуатации и обслуживания жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>-а.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда вступило в законную силу «__» «_________» 2023 г.

            Судья                                                                                  Семенов Н.С.