Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1093/2024 ~ М-641/2024 от 04.04.2024

.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2024 года                     город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Сергеевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1093/2024 по иску Сафронова Н.Н., Сафроновой Н. В. к администрации городского округа Новокуйбышевск о прекращении права совместной собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы Сафронов Н.Н., Сафронова Н.В. обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просили установить, что квартиру <Адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки, признать право общей долевой собственности – доля каждого ?, прекратить право общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на им на праве общей совместной собственности принадлежит квартира площадью 51 кв. м, по адресу: <Адрес> и земельный участок площадью 398 кв. м. на котором расположена квартира. Фактически, жилой дом в котором расположена, принадлежащая им квартира, является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух блоков – изолированных, автономных помещений, каждый предназначенный для проживания одной семьи, с отдельным входом, отдельными коммуникациями.

Представитель истца Сафронова Н.Н. – адвокат Фильченко Э.М. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о. Новокуйбышевск – Назарова Н.Б., разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Привлеченный, к участию в деле в качестве третьего лица, Байгузин М.К. не возражал против удовлетворения требований Сафронова Н.Н., Сафроновой Н.В.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Сафронова Н.В., Сафронов Н.Н., на основании договора мены жилых помещений, удостоверенного нотариусом г. Новокуйбышевска ФИО <Дата> по реестру <№>, являются собственниками (право общей совместной Собственности) жилого помещения – квартиры, площадью 51 кв. м, кадастровый <№>, по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Данная квартира расположена в жилом доме с кадастровым номером <№>, состоящем из двух частей:

- жилого помещения - квартира № 1, площадь 50, 4 кв. м, кадастровый номер <№>, находящегося в собственности Байгузина М.К.,

- жилого помещения – квартира № 2, площадью 51 кв. м, кадастровый номер <№>, находящегося в общей совместной собственности Сафроновой Н.В., Сафронова Н.Н.,

- объект недвижимости (квартира площадь 47, 3 кв. м кадастровый номер <№>) снят с кадастрового учета <Дата>.

По сведениям из ЕГРН, правообладателем земельного участка, кадастровый номер <№>, площадью 409 кв. м, по адресу: <Адрес>, является Байгузин М.К. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство.

Правообладателями земельного участка, кадастровый номер <№>, площадью 398 кв. м, по адресу: <Адрес>, являются (общая совместная собственность) Сафронова Н.В., Сафронов Н.Н. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно заключения ООО «...» жилой дом по адресу: <Адрес>, в котором расположена квартира № 2, одноэтажный, состоит из 2-х изолированных, автономных помещений (блоков), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов между жилыми помещениями (блоками), расположен на отдельном земельном участке и каждое жилое помещение (блок) имеет отдельный выход на участок.

С 01.03.2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон N 476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

С учетом требований ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся также в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается. В целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Данные изменения в совокупности с положениями частей 1 - 3 статьи 16 ЖК РФ позволили разграничить правовой режим многоквартирного дома (объекта, состоящего из структурно обособленных помещений, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и включающего в себя общее имущество собственников таких помещений) и дома блокированной застройки (объекта - здания, расположенного в одном ряду с другими зданиями - домами блокированной застройки, имеющими только общие боковые стены с другими домами, но не сообщающимися между собой и не имеющими общего имущества).

Таким образом, многоквартирному дому присущи следующие признаки: совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.

В свою очередь, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность) и наличие отдельного земельного участка под каждым домом. Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Как следует из положений Федерального закона N 476-ФЗ от 30.12.2021 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» данный нормативный правовой акт направлен на конкретизацию правового регулирования в сфере жилищных и градостроительных правоотношений и в частности объектов жилищного строительства. При этом Закон N 476-ФЗ был принят в целях устранения противоречий, различного толкования и для внесения окончательной ясности в правоприменительной практике: законодатель окончательно разделил правовые понятия "многоквартирный жилой дом" и "дом блокированной застройки".

Из приведенных выше норм права, регулирующих спорные правоотношения, и установленных обстоятельств следует, что объект по адресу: <Адрес> - соответствует требованиям к жилым домам блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ:

Требования Сафронова Н.Н., Сафроновой Н. В. к администрации городского округа Новокуйбышевск о прекращении права совместной собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Признать здание – жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <Адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей совместной собственности Сафронова Н.Н., Сафроновой Н. В. на квартиру по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <№>.

Признать жилое помещение – квартиру № 2, по адресу: <Адрес>, кадастровый <№> – блоком жилого дома блокированной застройки и признать право общей долевой собственности Сафронова Н.Н. (доля ?), Сафроновой Н. В. (доля ?).

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10.07.2024г.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.