Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4751/2018 ~ М-3743/2018 от 14.08.2018

Дело № 2- 4751/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2018 года                                                                    г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края РФ в составе:

Председательствующего судьи    Тарбеевой В.Ю.

при секретаре Буркановой А.С.,

с участием представителя истца по доверенности Сидорова В.С.,

представителя Администрации г. Владивостока по доверенности Фольц Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкред Александра Владимировича

к Гаражно-строительному кооперативу «25 ГПЭС ВМФ»

третьи лица: Департамент земельных и имущественных отношений по Приморскому краю, Администрации г. Владивостока,

о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец первоначально обратился в суд с иском к ГСК «25 ГПЭС ВМФ», в обоснование, указав, что он, является членом Гаражно-строительного кооператива «25 ГПЭС ВМФ»; полностью выплатил свой пай за гаражный бокс №, площадью 35,2 кв.м., и за бокс № лит.Д площадью 40,4 кв.м., расположенные в ГСК по адресу: Приморский край, г.Владивосток, <адрес> <адрес>, что подтверждается справками, выданными ГСК. ФГБУ Федеральная Кадастровая палата Росреестра по ПК 25.06.2012г. поставила на кадастровый учет нежилые помещения ГСК «25 ГПЭС ВМФ», в числе которых находятся два его гаража. Гаражи строились хозяйственным способом в 1999 году по разработанной ОАО «Приморгражданпроект» документации – рабочему проекту за №9920-000-ТИ. Однако, документы в полном объеме в ГСК не сохранились; удалось найти разрешение Администрации г.Владивостока за №88-99 от 28.04.1999 г. на проведение топографо-геодезических работ, заключение №450 по рекомендуемой площадке для строительства…, заключение от 26.10.1999 г. по отводу земельного участка, экологическое заключение от 14.09.1999 г. к акту выбора площадки под проектирование (строительство). Поскольку в требуемом объеме документы отсутствуют, что препятствует ему оформить на гаражи право, рекомендовано представить в качестве документа, подтверждающего факт законности создания объекта недвижимости, решение суда о признании права собственности на указанные гаражные боксы.

На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение: гаражный бокс № лит.Б, площадью 35,2 кв.м., и на гаражный бокс № № площадью 40,4 кв.м., расположенные в ГСК по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

В судебном заседании 19.10.2018г. судом в качестве третьего лица привлечен Департамент земельных и имущественных отношений по Приморскому краю

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие; направил в суд представителя по доверенности.

Представитель истца в судебном заседании 01.11.2018г. настаивал на исковых требованиях по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - ГСК «25 ГПЭС ВМФ» в судебное заседание не явился; о дате слушания извещен надлежащим образом судом путем направления заблаговременно заказной корреспонденции; о причинах неявки суду не сообщал; направил в суд письменный отзыв на исковые требования, в котором указал, что истец является членом ГСК и полностью выплатил свой паевой взнос за гаражные боксы № и №, гаражные боксы возведены ГСК на отведенном земельном участке, с получением разрешения на строительство и сданы в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством, и что истец не несет ответственности за то, что в архиве, в администрации и в ГСК эти документы в полном объеме не сохранились.

Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании возражала по доводам исковых требований, полагала, что у ГСК «25 ГПЭС ВМФ» не имеется полного пакета подтверждающих его права документов, представил письменный отзыв, указав, что спорный гаражный бокс является самовольной постройкой, и в Управлении градостроительства и архитектуры отсутствуют сведения о выданных разрешениях на строительство и ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Представитель третьего лица – Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, ходатайств о рассмотрении в отсутствие не поступало

При таких обстоятельствах, в силу ст.ст.113-117, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей истца, третьего лица, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца, представителя ГСК «25 ГПЭС ВМФ» и представителя Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края, извещенных должным образом.

Выслушав пояснения представителей истца и третьего лица, участвующих в деле, дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд полагает собранные и представленные сторонами доказательства допустимыми и достаточными для принятия решения в силу ст.ст. 56-71 ГПК РФ, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии п.4 ст.218 ГК РФ - члены гаражного кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

ГСК «25 ГПЭС ВМФ» зарегистрирован в качестве юридического лица 06.10.2000г., что подтверждается свидетельством о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002г. от 24.10.2004г. за основным государственным регистрационным номером 1042502961082 серия 25№.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 20.11.2008г., выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, находятся нежилые здания - гаражи ГСК «25 ГПЭС ВМФ» (лит А), инвентарный номер части объекта №, реестровый №, общая площадь объекта 424,5кв.м., инвентаризационная стоимость на 2008г. 603 986руб.

На основании экологического заключения №250/99 от 14.09.1999г., акта выбора площадки №173/99 от 25.08.1999г., выкопировке М 1:2000, М 1:500, заверенной главой арх.города от 05.08.1999г., - 26.10.1999г. ГСК «Короткое замыкание» 25 ГПЭС ВМФ отведен земельный участок, площадью 0,8 га., в районе <адрес> в <адрес>, под строительство кооперативных гаражей, в количестве 26 боксов, что подтверждается Заключением №450, выданным Центром Государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г.Владивостоке от 26.10.1999г.

Спорный земельный участок по противопожарным требованиям строительных норм и правил был признан пригодным для строительства (расширения) ГСК 25 ГПЭС ВМФ, что подтверждается Заключением по рекомендуемой площадке (трассе) для строительства предприятий, зданий и сооружений, выданным Управлением государственной противопожарной службы от 10.09.1999г. за №450.

11.07.1996г. зам.председателя Комитета по Архитектуре и Градостроительству г.Владивостока А.Л.Сигидиным утвержден Технический отчет по инвентаризации земельного участка, согласно выводам которого КАиГ рекомендовал отвести спорный участок согласно отработанному плану землепользования. Характеристика зоны расположения участка согласно генплана <адрес>: 58мк.район Ленинский административный район. В схеме земельного участка, изготовленного специалистами КАиГ, отражены «участки в границах точек 1, 2, 3, 4,.. . 16 в пользование», с обозначением строительного плана гаражных боксов.

Из сообщения Городского управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> в Управление юстиции администрации ПК от 10.12.1999г. за №А следует, что службами ГУАГ оформляются документы о предоставлении земельного участка для размещения ГСК 25 ГПЭС ВМФ в районе <адрес>.

На выделенном земельном участке ГСК «25 ГПЭС ВМФ» возведено здание гаражей, выдан технический паспорт на гаражи Лит.В, расположенные по адресу: <адрес>, инвентарный №, а также кадастровый паспорт на вышеуказанные нежилые здания, общей площадью 424,5кв.м., с кадастровым номером №.

Выданные технические паспорта не содержат каких-либо отметок о самовольности возведения боксов.

Согласно экспликации к поэтажному плану строения ГСК «25 ГПЭС ВМФ» в районе <адрес> в <адрес>, гаражи истца № лит.Б и № расположены в массиве земельного участка, выделенного ГСК «25 ГПЭС ВМФ» под строительство гаражей, площадь по внутреннему обмеру в кв.м. составляет соответственно 35,2 кв.м. и 40,4 кв.м.

Справкой от 06.08.2018г., выданной истцу ГСК «25 ГПЭС ВМФ», подтверждается, что Шкред А.В. является членом Гаражно-строительного кооператива «25 ГПЭС ВМФ», полностью выплатил свой пай за гаражный бокс №, площадью 35,2 кв.м., и за бокс № № площадью 40,4 кв.м., расположенные в ГСК по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. У истца не имеется задолженности по содержанию гаражных боксов, по уплате налога за пользование земельным участком, за потребленную электроэнергию.

Согласно заявлению председателя ГСК 25 ГПЭС ВМФ ФИО6, направленного в адрес администрации г.Владивостока от 02.02.2015г., постановление об отводе спорного земельного участка ГСК 25 ГПЭС ВМФ утеряно по причине пожара в администрации г.Владивостока; на обращения в администрацию г.Владивостока об оформлении права собственности или аренды земельного участка и права собственности на гаражные боксы, ГСК получил отказы по причине отсутствия договора аренды земельного участка и ввода объекта в эксплуатацию.

Представитель истца суду пояснил, что в настоящее время у Шкред А.В.. отсутствует иная возможность оформления права собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке, поскольку у него не имеется возможности устранить имеющиеся препятствия к оформлению прав на гаражный бокс. Так же пояснил, что правоустанавливающие документы на спорный земельный участок оформлялись на основании Постановления от 08.11.2000г. №2054 «Об утверждении временного положения о порядке предоставления и изъятия земель и прекращения прав на землю в г.Владивостоке», по которому не предусматривалось оформление договора аренды.

На обращение ГСК от 02.02.2015г. №945Д об оказании содействия в оформлении правоустанавливающих документов на спорный земельный участок УГиА администрации г.Владивостока дан ответ, в котором Управление разъяснило, что архитектурно-планировочное задание для ГСК не готовилось, соответственно земельный участок для строительства и дальнейшую эксплуатацию объекта не предоставлялся; в силу ст.222ГК РФ возведенные гаражные боксы, в отсутствие подтверждающих легальность строительства, являются самовольными постройками; оформление права собственности в силу приобретательской давности на самовольно возведенные гаражные боксы будет противоречить нормам действующего законодательства.

Согласно письму Департамента земельных отношений, ГСН и КДС <адрес> от 04.06.2012г., рассмотреть вопрос о предоставлении в аренду земельного участка ориентировочной площадью 950кв.м., распложенного по <адрес>, с предварительным согласованием размещения гаражных боксов, не представилось возможным в виду отсутствия правоустанавливающих документов на указанные боксы.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 4 ст.218 ГК РФ предусмотрено специальное основание возникновение права собственности для членов гаражных кооперативов.

В силу указанной нормы член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, - дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исследовав вышеперечисленные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к выводу, что гаражные боксы возведены ГСК 25 ГПЭС ВМФ с соблюдением предусмотренного законом порядка.

Суд также принимает во внимание тот факт, что п. 1602 Перечня типовых документов, образующихся в деятельности госкомитетов, министерств, ведомств и других учреждений, организаций, предприятий, с указанием сроков хранения" (утв. Главархивом СССР 15.08.1988г.) установлен срок хранения документов (акты, решения, докладные записки, справки) о приеме в эксплуатацию законченных объектов строительства для объектов местного значения – 5 лет, а связи с чем, по причине неподтверждения Администрацией г. Владивостока факта выдачи указанных документов, необходимых для оформления прав на гаражные боксы, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности путем обращения в Управление Росреестра по Приморскому краю.

Сведений о наличии препятствий размещения гаражных боксов на отведенном ранее земельном участке в материалы дела не представлено.

Заключение специалистов ОАО «Приморгражданпроект» от 1999 г. №9920-000-ТИ, подтверждается факт, что строительство боксов осуществлено в пределах представленного земельного участка, в соответствии с ранее разработанным проектом, а также в соответствии со строительными нормами и правилами, действовавшими в тот период времени.

При таких обстоятельствах, на основании анализа имеющихся в материалах дела письменных доказательств, суд полагает установленным тот факт, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан был для организации гаражно-строительного кооператива, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу. Строительство гаражного бокса № ГСК «25 ГПЭС ВМФ», расположенного по адресу: <адрес> в районе <адрес>, выполнено на законных основаниях. Истец является членом ГСК «25 ГПЭС ВМФ», в полном объеме выплатил паевой взнос, использует по назначению спорный объект, расположенный в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке указанному гаражному кооперативу земельном участке до разработки генерального плана.

Кроме того, согласно Заключению специалиста №4/14/16ЭС о строительно-техническом исследовании объекта, подготовленному Единым краевым центром экспертизы и оценки от 22.12.2016г. гаражи ГСК «25 ГПЭС ВМФ» (Лит.А,Лит.Б,Лит.В,Лит.Д) (нежилые здания), расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям градостроительных, строительных, противопожарных. санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории РФ; угроза жизни и здоровью граждан на обследуемых объектах, отсутствует.

Сведений об оспаривании государственными органами и органами и органами местного самоуправления оснований возведения объекта, как и о наличии спора относительно земельного участка, на котором он возведен, суду не представлено. Факт возведения гаражных боксов подтверждается кадастровым паспортом и не оспаривается сторонами; материалы дела свидетельствуют о том, что истец принимал меры к надлежащему оформлению своих прав, что свидетельствует о его добросовестности как участника гражданских правоотношений. Сведений об оспаривании права истца на занимаемый гаражный бокс иными лицами, суду также не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истцом представлены все необходимые доказательства законности возведения гаражных боксов и приобретения им на них права собственности в порядке ч. 4 ст. 218 ГК РФ, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.12,167, 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шкред Александра Владимировича к Гаражно-строительному кооперативу «25 ГПЭС ВМФ» третьи лица: Департамент земельных и имущественных отношений по Приморскому краю, Администрации г. Владивостока, о признании права собственности на нежилое помещение, - удовлетворить.

Признать за Шкред Александром Владимировичем право собственности на объекты недвижимости: гаражный бокс № №, площадью 35,2 кв.м., и на гаражный бокс № № площадью 40,4 кв.м., расположенные в ГСК «25 ГПЭС ВМФ» по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, с 06.11.2018 г.

Судья                                                                                   Тарбеева В.Ю.