Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-43/2022 (2-585/2021;) ~ М-502/2021 от 02.12.2021

УИД 32RS0016-01-2021-000959-19

Строка по статотчету 2.136

Дело № 2-43/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2022 года                                                                                  г.Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Гущиной И.Н.,

при секретаре Мироненко Н.С.,

с участием истца Пожарского А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пожарского А.А. к Гулевской сельской администрации Клинцовского района Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о признании недействительными и исключении (аннулировании) из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ ранее учтенных земельных участков,

установил:

Пожарского А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к Савченко Л.Н., ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Поставлен на кадастровый учёт как ранее учтённый, границы на местности не были определены. В целях определения границ, принадлежащего ему земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру о выполнении кадастровых работ для установления точного местоположения. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на кадастровый учёт, ввиду реестровой ошибки при определении местоположения земельного участка с кадастровым номером № Поскольку в добровольном порядке ответчик отказывается внести изменения в содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах и местоположении границ принадлежащего ей земельного участка, устранение кадастровой ошибки во внесудебном порядке невозможно. В связи с чем, истец просил суд исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ ранее учтенного земельного участка общей площадью 1678 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>ёвка, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Савченко Л.Н..

В ходе судебного разбирательства заседании по ходатайству истца была произведена замена ненадлежащего ответчика Савченко Л.Н. на надлежащего Гулевскую сельскую администрацию Клинцовского района Брянской области,

В судебном заседании истец Пожарского А.А. исковые требования уточнил: просил признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ ранее учтенного земельного участка, общей площадью 1678 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку данная реестровая ошибка влечет нарушения его прав.

Представитель ответчика Гулёвской сельской администрации Клинцовского района, извещенный надлежащим образом, в суд не явился, глава Гулевского сельского поселения Клинцовского района Брянской области Трущенко П.А. направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Полномочия по государственному кадастровому учету и государственной регистрация прав отнесены к исключительной компетенции органа регистрации - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным органам, которым на территории Брянской области является Управление Росреестра по Брянской области. Таким образом, в качестве соответчика по требованию об исправлении реестровой ошибки должен быть привлечен орган кадастрового учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр.

К участию в деле в качестве соответчика было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

В судебное заседание представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, извещенный надлежащим образом, не явился, заявлений и ходатайств в суд не направил.

Третьи лица – представитель ФГБУ ФКП Росреестра по Брянской области, кадастровый инженер Валвенкин М.В., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств в суд не направили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях.

В соответствии с п. 1 ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее –реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

В силу части 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка, общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 32:13:0150601:73, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.05.2021г..

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствуют.

В целях проведения кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего истцу земельного участка, представитель Пожарского А.А. обратился к кадастровому инженеру.

Из заключения кадастрового инженера Валвенкина М.В. следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>ёвка, <адрес>, кадастровый №, были выявлены реестровые ошибки. Границы уточняемого земельного участка пересекают границы другого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, ранее поставленного на кадастровый учет. Однако, при исправлении реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № установлено, что границы данного земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на кадастровый учёт, ввиду реестровой ошибки. Таким образом, установление границ земельного участка с кадастровым номером: №, в соответствии с требованиями земельного законодательства, возможно при условии исключения из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером: №, ранее поставленного на кадастровый учёт. Рекомендовано обратится в суд с иском об аннулировании сведений о границах смежных земельных участков в части координат в ЕГРН.

Выводы заключения кадастрового инженера ответчиками по делу не оспариваются, не признаны недействительными и не противоречат представленным в суд доказательствам.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015_N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из выписки ЕГРН следует, что собственник смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Савченко Л.Н. отказалась от права собственности от данного земельного участка, обратившись в государственный орган, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.11.2021г.. Право собственности Савченко Д.Н. на указанный земельный участок прекращено ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно п.1.1 ст.19 ЗК РФ, если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.

Земельный участок, право собственности на который просит признать истец, расположен на территории Гулевского сельского поселения Клинцовского района Брянской области, в связи с этим с момента государственной регистрации прекращения права частной собственности на данный земельный участок этот участок становится собственностью Гулевского сельского поселения Клинцовского района Брянской области в силу прямого указания закона.

При таких обстоятельствах, земельный участок с кадастровым номером 32:13:0150601:204, расположенный на территории Гулёвского сельского поселения Клинцовского района Брянской области, с момента государственной регистрации прекращения права частной собственности, является муниципальной собственностью Гулёвского сельского поселения Клинцовского района Брянской области.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании на основании заключения кадастрового инженера выявлен факт наличия реестровой ошибки, по результатам ранее проведенного межевания земельного участка с кадастровым номером 32:13:0150601:204, расположенного по адресу: <адрес>. При этом наличие указанной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца Пожарского А.А., который не имеет возможности в установленном законом порядке провести межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, поставить на кадастровый учет в существующих границах, вследствие чего ограничен в своих правах по пользованию и распоряжению своим имуществом.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости") ошибки, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

В связи с наличием пересечения границ спорного участка и участка истца при проведении кадастровых работ сведения о результатах таких кадастровых (землеустроительных) работ подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости. Участок с кадастровым номером 32:13:0150601:204 является ранее учтенным, поэтому, исключение из ГКН сведений о координатах спорного участка не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В связи с отсутствием возможности исправить реестровую ошибку в местоположении границ участка по заявлению ответчика, истцом реализовано право на обращение в суд.

Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение права собственности либо иное ограничение прав ответчика по распоряжению земельным участком, поскольку он не лишен возможности уточнить границы и площадь участка в установленном законом порядке.

В силу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921, устранение реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости является одной из реестровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления реестровой ошибки являются: заявление об учете изменений и соответствующие документы, в порядке процедуры информационного взаимодействия, решения суда.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Пожарского А.А. к Гулевской сельской администрации Клинцовского района Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о признании недействительными и исключении (аннулировании) из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ ранее учтенных земельных участков, удовлетворить полностью.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ ранее учтенного земельного участка общей площадью 1678 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>ёвка, <адрес>, являющегося муниципальной собственностью Гулёвского сельского поселения <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.

В окончательном виде решение принято 16 мая 2022 года.

Председательствующий судья                          Гущина И.Н.