Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3413/2023 ~ М-3057/2023 от 06.04.2023

50RS0039-01-2023-003878-04

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

05 июня 2023 г.                        г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Еникеевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3413/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к УФСГРКиК по Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН,

установил:

ФИО6 Ал.В. и ФИО6 Ал.В. обратились в суд с иском к УФСГРКиК по Московской области, которым просят внести изменения в сведения ЕГРН о характеристиках объекта с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, аннулировав запись о помещении с кадастровым номером <номер> с последующей регистрацией жилого дома, указать вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование – основное строение, площадь 311.8 кв. м (л.д. 6-9). В обоснование иска указали, что на основании наследования по закону и соглашения собственников о разделе жилого дома от <дата>г. являются собственниками жилого дома с кадастровым номером <номер> и земельного участка площадью 1500 кв. м с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес>. Граница земельного участка площадью 1457 кв. м установлена на основании решения Раменского городского суда от <дата>г. по делу <номер>. До <дата>. при жизни наследодателя часть жилого дома была реконструирована, площадь части жилого дома была увеличена с 70.6 кв. м до 311.8 кв. м, фактически из части жилого дома образован отдельный жилой дом. Решением Раменского городского суда от <дата>г. по делу <номер> жилой дом площадью 311.8 кв. м с кадастровым номером <номер> сохранен в реконструированном состоянии, за ФИО8 и ФИО9. признано право общей долевой собственности в равных долях за каждым в ? доли на здание с кадастровым номером <номер>, назначение – жилое, наименование объекта – жилой дом, общей площадью 311.8 кв. м. Несмотря на то, что данным решением суда внесены изменения в сведения ЕГРН о жилом доме с кадастровым номером <номер>, во внесение изменений в характеристики объекта было отказано, так как объект недвижимости с кадастровым номером <номер> является помещением. Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение с кадастровым номером <номер> в характеристиках объекта указана площадь, равная 70.6 кв. м, вид жилого помещения – квартира. Соглашением собственников о разделе жилого дома от <дата>г. ФИО10 и ФИО11 была выделена часть жилого дома – квартира - помещение площадью 70.6 кв. м по сведениям технического паспорт на жилой дом по состоянию на <дата>. в экспликации к поэтажному плану отсутствуют сведения о наличии в объекте квартиры, кроме того, указанный жилой дом не являлся многоквартирным. По сведениям технического паспорта на <дата>. «родительский» объект с кадастровым номером <номер> являлся жилым домом с имеющимися изолированными помещениями. Ссылаясь на то, что сведения, содержащиеся в ЕГРН об объекте с кадастровым номером <номер>, являются неверными, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истцовой стороной заявленные требования поддержаны в полном объеме.

Представитель ответчика УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Суд, заслушав истцовую сторону, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону ФИО12. и ФИО13 унаследовали ? долю (по ? доле каждый) жилого дома по адресу: <адрес>, а также земельного участка по указанному адресу. До <дата>. при жизни наследодателя дом был реконструирован без соответствующего разрешения.

<дата>г. собственники спорного жилого дома ФИО14 ФИО15. и ФИО16. произвели раздел жилого дома.

Решением Раменского городского суда от <дата>г. по делу <номер> жилой дом площадью 311.8 кв. м с кадастровым номером <номер> сохранен в реконструированном состоянии, за ФИО17. и ФИО18. признано право общей долевой собственности в равных долях за каждым по ? доли на здание с кадастровым номером <номер>, назначение – жилое, наименование объекта жилой дом общей площадью 311.8 кв. м. Указанным решением постановлено внести в ЕГРН изменения в сведения о жилом доме с кадастровым номером <номер> расположенном по адресу: <адрес>, а именно: указать вид жилого помещения – индивидуальный жилой дом, площадь 311.8 кв. м.

Граница земельного участка площадью 1457 кв. м установлена на основании решения Раменского городского суда от <дата>г. по делу <номер>.

Уведомлением УФСГРКиК по Московской области <номер> от <дата>г. ФИО1 отказано в государственном кадастровом учете в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталах) <номер>, и неустранением приведенной в данном уведомлении причины, препятствующей осуществлению государственного кадастрового учета, в том числе потому, что объект недвижимости с кадастровым номером <номер> является помещением.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

- жилой дом, часть жилого дома;

- квартира, часть квартиры;

- комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. От 01.05.2022г.) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В силу положений Закона о регистрации при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Письмом Министерства экономического развития РФ от 7 апреля 2017 г. N ОГ-Д23-3939 "Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка" разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

аким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Однако, следует учитывать что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при государственной регистрации прав истцов на основании соглашения собственников о разделе жилого дома от <дата>г., которым в общую долевую собственность, каждому в ? долях, ФИО19 и ФИО20. выделена часть домовладения и прекращена долевая собственность, неверно указаны характеристики объекта, что послужило в дальнейшем ошибкам в указании (описании) спорного объекта.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.56,194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к УФСГРКиК по Московской области - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о характеристиках объекта с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, аннулировав запись о помещении с кадастровым номером <номер> с последующей регистрацией жилого дома, указав вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование – основное строение, площадь 311.8 кв. м.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2023г.