Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-47/2022 (2-2258/2021;) ~ М-2132/2021 от 02.07.2021

Дело №2- 47 «Л»/2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Двенадцатое января 2022г. г. Коломна

Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова

В.Н., секретаря судебного заседания Солововой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО5,

ФИО4, Администрации городского округа Коломна о

признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО15 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО4, Администрации городского округа Коломна о признании права собственности на самовольную постройку.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ФИО8 на праве собственности принадлежит 1/2 (одна вторая) в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>наосновании свидетельства о праве на наследство.

Также наследницей после смерти ФИО2, являлась ее дочь, родная сестра истца, ФИО3, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. Наследниками после ее смерти, являются ее дети ФИО4 и ФИО5. После принятия наследства после смерти ФИО2, площадь жилого дома, унаследованного ФИО8 и ФИО6 составляла, общеполезная - 75,5 кв.м. в том числе жилая 55,6 кв.м.

Истцом и её семьей к части дома, в которой истец проживала и проживает в период с 1990 года по 2005 год, была пристроена жилая
пристройка Лит. А2, лит АЗ, а также переоборудовано жилой дом, лит. А, и
холодная пристройка лит.а. Площадью жилого дома после переоборудования
и строительства пристроек составила 118,5 кв.м., общая полезная площадь
115,1кв.м. из нее жилая 73,5 кв.м., что подтверждается техническим
паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство
( реконструкцию) не получено, так как отсутствовал второй собственник
жилого дома, что является основание по которому не представляется
возможность в несудебном порядке оформить жилой дом в

реконструированном состоянии.

Истец просит:

Признать за ФИО8 право собственности на самовольно возведенные пристройки к дому по адресу: <адрес>.

Установить площадь жилого дома по адресу <адрес>. после переоборудования - 118,5 кв.м.

Произвести перерасчёт долей в праве долевой собственности на жилой дом после возведения самовольной постройки.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного разбирательства, не явились. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие сторон и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, истец является участником долевой собственности на жилой дом по адресу: МО <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство, доля в праве – 1/2. ( л.д. 6,7). Площадь дома составляет по документам 115,1 кв.м. Истец своими силами возвела жилую пристройку литА3,лита- холодная пристройка, лит. А2 – жилая пристройка, разрешение на строительство указанных пристроек не выдавалось, что отражено в техническом паспорте отДД.ММ.ГГГГг. ( л.д.22,23). В соответствии с заключением эксперта постройки возведены в рамках придомового земельного участка, при этом строительные нормы и правила не нарушены, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.. То есть, соблюдены предусмотренные ст. 222 условия для признания права собственности на постройку за долевым собственником земельного участка, которым является истец по делу.

Поскольку право собственности на самовольную постройку признаётся за истцом, а постройка неотделима от дома, то доле в праве долевой собственности на весь дом изменяются.

В соответствии с заключением эксперта после признгания права собственности на самовольную постройку за ФИО17 доли в праве собственности на дом изменяются следующим образом:

Доля в праве ФИО16 – 3/5; доля в праве остальных сособственников – 2/5 ( л.д.93)

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на самовольно возведенные пристройки к дому по адресу: <адрес>.

Установить площадь жилого дома по адресу <адрес>. после переоборудования - 118,5 кв.м.

Признать долю в праве долевой собственности ФИО8 на жилой дом по адресу <адрес> равной 3/5.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в запись о государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н.Буряков.

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2022г.

Судья: В.Н.Буряков.