Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2457/2020 ~ М-1728/2020 от 29.05.2020

Дело № года

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА

04 августа 2020 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО,

при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о признании договора пожизненной ренты недействительным,

Установил:

Истец ФИО обратился в суд с иском к ФИО о признании договора пожизненной ренты недействительным, ссылаясь на следующее.

Между ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО, заключен договор пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор). По Договору ФИО (далее - Получатель ренты) передала в собственность ФИО (далее - Плательщик ренты) принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: М.О., <адрес>, кадастровый номер №, (далее - Квартира). Ответчик по Договору приобретает Квартиру на условиях пожизненной ренты за - 400 000, 00 рублей, и обязуется в обмен на полученную Квартиру выплачивать ежемесячно ФИО пожизненную ренту в размере - 20 000, 00 рублей. Также, в соответствии с Договором, ФИО обязуется осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда (п.13. Договора) и пожизненно сохранить за ФИО право безвозмездного пользования вышеуказанной квартирой для ее проживания (п. 15 Договора), из чего следует, что обязанность по оплате коммунальных платежей возложена на ФИО Согласно п. 19 Договора, по договоренности сторон, существенным нарушением ФИО ее обязательств является неуплата рентных и коммунальных платежей в течение трех и более месяцев. Также, п. 14. Договора, предусматривает обязанность ФИО организовать и оплатить все ритуальные услуги после смерти ФИО

Согласно Выписке из ЕГРН, Сведения о характеристиках объекта недвижимости на основании запроса от ДД.ММ.ГГГГ, поступившего на рассмотрение ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: М.О., <адрес>, кадастровый номер №, имеет кадастровую стоимость - 1 886 535, 36 рублей. Правообладателем Квартиры является ФИО, на основании Договора пожизненной ренты № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, с наличием информации об ограничении прав и обременении объекта в виде пожизненного содержания с иждивением с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла, что подтверждается свидетельством о смерти VII-ИК №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке о смерти № С-00257, выданной ДД.ММ.ГГГГ, причиной смерти ФИО является: отек мозга; деменция мультиинфарктная; кардиосклероз атеросклеротический.

Истец ФИО является родственником ФИО и наследником ее имущества согласно Завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес> ФИО О существовании Договора пожизненной ренты истец узнал после смерти ФИО Истец считает договор пожизненной ренты недействительным, по следующим основаниям.

    В нарушении п. 4., п. 5. Договора, ответчик ФИО не произвела оплату ФИО денежных средств в сумме - 400 000, 00 рублей за приобретение Квартиры на условиях пожизненной ренты, что подтверждается отсутствием документов с указанием факта перечисления на имя ФИО или получения непосредственно ФИО денежных средств в сумме - 400 000, 00 рублей.

В нарушении п. 7. Договора, ответчик не производил ежемесячные выплаты ФИО в размере - 20 000, 00 рублей, что подтверждается отсутствием документов с указанием факта перечисления на имя ФИО (на принадлежащий ФИО банковский и/или иной счет) или получения непосредственно ФИО ежемесячных выплат в размере - 20 000, 00 рублей.

В нарушении п. 14. Договора, ответчик не участвовал в организации и оплате ритуальных услуг после смерти ФИО, что подтверждается документами, согласно которых, все ритуальные услуги были организованы и оплачены истцом: Удостоверение о родственном (семейном) захоронении №; Решение о разрешении подзахоронения от ДД.ММ.ГГГГ; Договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с подтверждением его оплаты; чек - ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму - 15 601, 41 рублей и реквизиты на оплату услуг по проведению СМЭ в ГБУЗ МО «Бюро СМЭ»; Договор купли -продажи ритуальных принадлежностей от ДД.ММ.ГГГГ; Товарный чек № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму - 11 780, 00 рублей и кассовый чек на сумму - 11 780,00 рублей.

В соответствии с п. 19. Договора, по договоренности сторон существенным нарушением ФИО ее обязательств. является неуплата рентных и коммунальных платежей в течение трех и более месяцев. В соответствии с документами, подтверждающими оплату коммунальных услуг за Квартиру, плательщиком выступала ФИО

В момент заключения Договора Получатель ренты - ФИО не была в полной мере способна понимать значение своих действий и руководить ими по следующим обстоятельствам.

ФИО родилась ДД.ММ.ГГГГ, на дату заключения Договора находилась в возврате 78 лет, и в силу такого возраста не могла в полной мере осознавать значимость и последствия своих действий. ФИО являлась инвалидом с детства, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ; являлась инвалидом I группы, что подтверждается удостоверением №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, не имела высшего образования, в силу невысокого уровня грамотности и наличия ограничений, связанных с инвалидностью, она не могла в полной мере понимать суть подписываемых ею документов и вследствие этого правовых последствий своих действий.

ФИО имела серьезные хронические заболевания, нуждалась в постоянном уходе и проживала одна, поэтому, согласно п. 1 ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Договор пожизненной ренты подлежит признать недействительным, так как обязательства по нему одной стороной - ФИО не выполнялись, в момент заключения Договора ФИО имела преклонный возраст, различные хронические заболевания, не понимала истинной сути заключаемого ее Договора, и находилась под воздействием третьих лиц, целью которых было отчуждение вышеуказанной Квартиры по Договору ренты.

Со ссылкой на положения ст. ст. 166, 167, 177, 583, 584, 597, 598 ГК РФ, истец ФИО просил суд: признать недействительным Договор пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, заключенный между гр. ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и гр. ФИО. Признать недействительной и аннулировать государственную регистрацию права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру, расположенную по адресу: М.О., <адрес>, кадастровый номер №.

Истец ФИО в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен (л.д.206).

От представителя истца ФИО – ФИО, действующего по доверенности, поступило заявление о прекращении производства по делу по иску ФИО к ФИО о признании договора пожизненной ренты недействительным. В заявлении представитель истца ФИО – ФИО, действующий по доверенности, указал, что последствия отказа от иска и прекращения производства по делу ему известны и понятны, о чем имеется его собственноручная подпись в заявлении. Просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 201).

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена. Представитель ответчика ФИО – адвокат ФИО, действующий по ордеру и доверенности, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что не возражает против принятия судом отказа от иска и прекращения производства по делу (л.д. 202).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В соответствии с абзацем 4 ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Суд приходит к выводу о том, что отказ представителя истца ФИО – ФИО, действующего по доверенности, от искового заявления ФИО к ФИО о признании договора пожизненной ренты недействительным, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, таким образом, имеются основания для принятия отказа от иска и прекращения производства по делу.

Руководствуясь, по аналогии абзацем 4 ст. 220 и ст. 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Принять отказ представителя истца ФИО – ФИО, действующего по доверенности, от искового заявления ФИО к ФИО о признании договора пожизненной ренты недействительным.

Производство по гражданскому делу по иску ФИО к ФИО о признании договора пожизненной ренты недействительным - прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение пятнадцати дней.

Судья: (подпись)