Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2794/2022 ~ М-1286/2022 от 24.03.2022

УИД 38RS0031-01-2022-001634-72

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2022 г.                                                                                                  г. Иркутск

    Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Суровцевой Ю.В., при секретаре Носовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 к администрации .... муниципального образования, администрации Ушаковского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение по ? доли за каждым,

УСТАНОВИЛ:

        С учетом уточненных исковых требований истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 просят суд признать за ними право собственности на жилое помещение общей площадью    62,2 кв.м., в том числе жилой 44,9 кв.м., расположенное по адресу: .... по ? доли за каждым.

    В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что в квартире по адресу: ....1 они проживают по договору передачи жилых помещений в собственность граждан от **/**/****. Этот адрес всегда указывался истцами для получения почтовой корреспонденции и для других целей. Всё это время истцы проживали и были зарегистрированы в .... по указанному адресу.

В тексте договора в п.1.1 в написании адреса допущено исправление, а именно номер квартиры указан «80», а сверху теми же чернилами исправлено на «60». При этом исправление не оговорено и никем не заверено.

В 2021 г. ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по .... с заявлением о государственном кадастровом учёте и регистрации прав от **/**/****. №~~~. К заявлению были приложены необходимые документы, в том числе подлинник договора передачи жилых помещений в собственность граждан.

Уведомлением №~~~ от **/**/**** Управление Росреестра по .... вернуло прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав документы без рассмотрения, на основании п.2 ст.25 Закона о государственной регистрации недвижимости, в связи со следующим: «заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговорённые в них исправления».

Для того, чтобы решить вопрос и получить дубликат или заверенную надлежащим образом копию договора передачи жилых помещений в собственность граждан от **/**/**** без исправлений, ФИО2 обращалась в Областное государственное бюджетное учреждение «Центр, государственной кадастровой оценки объектов недвижимости», в Комитет по управлению муниципальным имуществом и жизнеобеспечению .... муниципального образования, в Архивный отдел .... и в Администрацию Ушаковского муниципального образования.

Областное государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» письмом № от **/**/**** ответило, что «в документах, находящихся на архивном хранении в областном государственном бюджетном учреждении «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» сведения об объекте недвижимости отсутствуют».

Комитет по управлению муниципальным имуществом и жизнеобеспечению .... муниципального образования письмом № от **/**/**** ответил, что «выдать испрашиваемые документы не представляется возможным по причине их отсутствия».

Архивный отдел .... письмом №П-38 от **/**/**** ответил, что «договор передачи жилого помещения в собственность граждан от **/**/****г. в Архивном отделе не обнаружен, на хранение не поступал».

Администрация Ушаковского муниципального образования письмом № от **/**/**** ответила, что «предоставить дубликат (заверенную надлежащим образом копию) договора передачи жилых помещений в собственность граждан от **/**/**** и справку о технических характеристиках объекта, расположенного по адресу: ...., не представляется возможным в связи их отсутствием».

В сложившихся обстоятельствах ФИО2 вынуждена была обратиться в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, так как иным образом подтвердить соответствие адреса, указанного в договоре от **/**/****, фактическому адресу не представляется возможным, т.к. без этого невозможно поставить жилое помещение на государственный кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности.

Заявление ФИО2 об установлении факта, имеющего юридическое значение письмом исх.№ от **/**/**** было направлено в Иркутский районный суд .....

Определением от **/**/**** Иркутский районный суд .... оставил заявление ФИО2 без рассмотрения, указав в определении, что невозможно рассмотрение заявления об установлении факта соответствия адреса, указанного в договоре передачи жилых помещений в собственность граждан от **/**/****, в порядке особого производства, и что не утрачена возможность для обращения в суд с требованиями о признании права собственности на спорное жилое помещение.

После направления искового заявления в суд истцами была получена копия договора передачи жилых помещений в собственность граждан от **/**/****, в котором номер квартира (60) указан без исправлений, однако зарегистрировать право собственности на основании только копии договора не возможно.

Письмом КУВД-001/2022-30583133 от **/**/**** Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... направило ФИО2 уведомление о приостановлении в регистрации права на объект недвижимости в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, поскольку в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию права была представлена лишь копия договора передачи жилых помещений в собственность граждан от **/**/****, тогда как необходим экземпляр-подлинник.

Также истцами получен новый технический паспорт на жилое помещение (квартиру) по состоянию на июль 2022 г.

В соответствии с техническим паспортом жилое помещение (квартира) по адресу: .... имеет общую площадь 62,2 кв.м., жилую площадь 44,9 кв.м.

Кроме того, администрация Ушаковского муниципального образования письмом № от **/**/**** направила в адрес ФИО2 сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: ...., подтверждающие, что в указанном объекте недвижимости числится 60 помещений. В том числе приложен Акт выезда по адресу: .... от **/**/****.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 не явились, извещены надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела. Согласно заявлениям просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала по изложенным доводам. Настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика .... муниципального образования, администрации Ушаковского муниципального образования в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Согласно заявлениям просили рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлен письменный отзыв.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Статья 2 Закона Российской Федерации от **/**/**** № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз, поскольку право на приватизацию у истцов возникло до введения нового Жилищного Кодекса в действие, на них распространяются положения Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

        Установлено, что на основании договора передачи жилых помещений в собственность граждан от **/**/****, заключенного между ММПКХ .... и ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО7 администрация передала в долевую собственность ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО7 по ? доли каждому квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой 44,9 кв.м. по адресу: ....60.

        Указанный договор передачи жилых помещений в собственность граждан от **/**/**** зарегистрирован в БТИ **/**/****.

        В дальнейшем истец ФИО7 сменила фамилию на ФИО10 в связи с заключением брака с ФИО8, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-СТ № от **/**/****.

        Истец ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по .... для решения вопроса о регистрации права.

        Согласно Уведомления №~~~/1 от **/**/**** следует, что Управление Росреестра по .... вернуло прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав документы без рассмотрения, на основании п.2 ст.25 Закона о государственной регистрации недвижимости, в связи со следующим: «заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговорённые в них исправления».

Для получения дубликата или заверенной надлежащим образом копии договора передачи жилых помещений в собственность граждан от **/**/**** без исправлений, ФИО2 обратилась в Областное государственное бюджетное учреждение «Центр, государственной кадастровой оценки объектов недвижимости», в Комитет по управлению муниципальным имуществом и жизнеобеспечению .... муниципального образования, в Архивный отдел .... и в Администрацию Ушаковского муниципального образования.

Согласно ответу Областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» № от **/**/**** в документах, находящихся на архивном хранении в областном государственном бюджетном учреждении «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» сведения об объекте недвижимости отсутствуют.

Из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом и жизнеобеспечению .... муниципального образования № от **/**/**** следует, что выдать дубликат договора передачи жилых помещений в собственность граждан от **/**/**** не представляется возможным по причине его отсутствия.

Из ответа Архивного отдела .... №П-38 от **/**/**** установлено, что договор передачи жилого помещения в собственность граждан от **/**/**** в Архивном отделе не обнаружен, на хранение не поступал.

Из ответа Администрация Ушаковского муниципального образования № от **/**/**** следует, что предоставить дубликат (заверенную надлежащим образом копию) договора передачи жилых помещений в собственность граждан от **/**/**** и справку о технических характеристиках объекта, расположенного по адресу: ...., не представляется возможным в связи их отсутствием.

На запрос суда глава администрации также представил сообщил письмом от **/**/**** №, что в архиве администрации Ушаковского муниципального образования договор передачи жилых помещений в собственность граждан от **/**/**** на квартиру, расположенную по адресу: ...., в связи с чем предоставить его заверенную копию не представляется возможным.

Спорная квартира по адрес: ....60, с кадастровым номером № в реестре муниципального имущества .... не значится, что подтверждается ответом Комитета по управлению муниципальным имуществом и жизнеобеспечению администрации .... от **/**/**** №, от **/**/**** №, сведения об указанном имуществом в администрации .... муниципального образования отсутствуют, данное имущество не находится и не находилось в собственности .... (отзыв на исковое заявление от **/**/****), в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... не значится (ответ от **/**/**** №-ск/7663, от **/**/**** №-сс/10756), в министерстве имущественных отношений .... не учтен (ответ от **/**/**** №, от **/**/**** №).

Документы в отношении спорной квартиры на архивном хранении в Областном государственном бюджетном учреждении «Центр, государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» отсутствуют, что следует из ответа от **/**/**** №.

Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: ....60 общая площадь ....,2 кв.м, в том числе жилая 44,9 кв.м.

Из акта выезда от **/**/****, составленного администрацией Ушаковского муниципального образования по адресу: ....60 следует, что в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу числиться 60 помещений.

Согласно данным Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от **/**/**** за ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО10 (ФИО11) М.А. числится долевая собственность на квартиру по адресу: ....60.

В силу требований ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Гражданское право истцов на приватизацию жилого помещения должно быть защищено. Защита имущественного права истцов должны быть защищены путем признания за ними права собственности на жилую квартиру, что соответствует требованиям ч.2 ст. 218 ГК РФ, так как иной возможности, кроме как в судебном порядке, у истца нет. При этом суд учитывает, что предусмотренных законом оснований для отказа в приватизации жилого помещения у истца нет.

Учитывая, что истцы обладают правом приобрести жилую квартиру в собственность в порядке приватизации, и это право не может быть ограничено, суд считает, что истцы на законных основаниях обратились в суд.

При таких обстоятельствах, когда судом установлено, что спорная квартира не была зарегистрирована за истцами в силу объективных причин, но их право собственности никем не оспаривается и подтверждено наличием договора передачи жилых помещений в собственность граждан; ранее истцы в приватизации жилья не участвовали; на момент приватизации и в настоящее время истцы зарегистрированы и проживают в указанной выше квартире; спорная квартира под арестом и запретом не состоит; в государственном реестре прав отсутствует запись о регистрации прав на спорную квартиру, суд полагает возможным исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 к администрации Ушаковского муниципального образования удовлетворить и признать за ним право собственности на квартиру по адресу: ....60, по 1/4 доли за каждым.

При этом, оснований для удовлетворения требований, заявленных к администрации .... муниципального образования суд не находит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ .... ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░1 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,2 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 44,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .... ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░.

        ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ .... ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ .... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                               ░.░. ░░░░░░░░░

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ **/**/****