Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-23/2024 (2-608/2023;) ~ М-561/2023 от 29.11.2023

Гр.дело № 2-23/2024

УИД 04RS0022-01-2023-000997-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    с. Тарбагатай                                                                                          26 января 2024 г.

Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Алсагаевой С.А., при секретаре Рыгдылоновой Э.Э., помощнике судьи Дамбаевой Э.Ю., с участием старшего помощника прокурора Тарбагатайского района Республики Бурятия Цыреновой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замураева Аркадия Петровича, Замураевой Баирмы Ешадоржиевны к Тудунову Батожаргалу Цырендоржиевичу, Отделению по вопросам миграции ОМВД России по Тарбагатайскому району о признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, обращаясь в суд с иском, просят признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и обязать ОУФМС Тарбагатайского района снять ответчика с регистрационного учета, указывая, что истцы являются собственниками вышеназванного жилого помещения на основании договора-купли продажи с ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении зарегистрирован ответчик, который ранее являлся собственником и выехал на другое постоянное место жительства в <адрес>, вывез все принадлежащие ему вещи, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет.

    Истцы ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на требованиях в исковом заявлении настаивают. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

    Представитель ответчика Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Тарбагатайскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, извещенный о рассмотрении дела по адресу регистрации. Суду об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по правилам гл. 22 ГПК РФ, о чем вынесено протокольное определение.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что истец ФИО3 является ее родным братом, после разъяснения ей положений ст. 51 Конституции РФ, дала показания, что спорный дом был приобретен ФИО11 по договору купли-продажи летом 2023 г., продавцом выступала сестра ответчика. Ответчика она никогда не видела, членом семьи истцов он не является, расчет по договору между сторонами был произведен в полном объеме, однако ответчик с регистрационного учета не снялся.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что истец ФИО3 является ее родным братом, после разъяснения ей положений ст. 51 Конституции РФ, дала показания, что она вместе с истцами осматривала дом перед покупкой, в доме никаких вещей не было, дом был пуст перед продажей. Продавцом по доверенности была сестра ФИО2 – ФИО12. Ответчик не является им родственником, не снялся с регистрации после полного расчета по договору, ей не известно его местонахождение, бремя расходов по содержанию дома ответчик не несет.

Прокурор ФИО9 полагает, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением законны и обоснованы, в связи, с чем подлежат удовлетворению в указанной части, в части возложения обязанности по снятию с регистрации подлежат отказу.

Выслушав свидетелей, заключение прокурора, изучив материалы дела, собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.209, ч.1 ст.288 ГК РФ, а также ч.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Частью 2 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено право собственника предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

При этом ст.12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав определяет возможность пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместно    й собственности ФИО3 и ФИО4 на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

    В п. 3.7 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком оговорено, что лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к покупателю, не имеется) статьи 292, 558 Гражданского кодекса РФ).

    Согласно п. 3.8 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком продавец ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в течение двух месяцев после полного расчета за отчуждаемые объекты недвижимости.

    Согласно расписке о передаче денежных средств и скрин-шота сервиса ДомКлик с ФИО2 произведен полный расчет за отчуждаемые объекты недвижимости.

    Однако, согласно выписке из лицевого счета № похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2025 г. МКУ АМО СП «<адрес>» и адресной справке ОМВД по Тарбагатайскому району от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи собственника не является, является бывшим собственником жилого помещения, согласно договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, однако свое обязательство не выполнил, фактически проживает в другом месте, расходов по содержанию жилого дома не несет.

Суд находит, что правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, не имеется, как не имеется оснований для сохранения за ним регистрации в указанном жилом помещении, он подлежит признанию утратившим право пользования спорным жилым помещением, соответственно, подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.

    Учитывая в совокупности все установленные судом обстоятельства, а также имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    На основании п.6 ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    В связи с чем, суд не усматривает оснований для возложения на Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Тарбагатайскому району обязанности по снятию ответчика с регистрационного учета в судебным решением.

    В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, суд лишен возможности выслушать их доводы и дать оценку доказательствам, которые они вправе был представить в суд, поэтому суд выносит заочное решение на основании представленных истцом доказательств.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░4 ░ ░░░2, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░                                                                                                     ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2024 ░.