Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3720/2024 ~ М-2356/2024 от 23.04.2024

Мотивированное решение составлено 13.06.2024

Дело №2-3328/2024

16RS0046-01-2024-006474-83

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2024 года

Вахитовский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Шигабутдиновой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Красноперовой М.И.

рассмотрев гражданское дело по иску ТТИ к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТТИ обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту – МКУ «Администрация Приволжского и Вахитовского районов ИК МО г.Казани») о сохранении жилого помещения - ... в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указывает, что были произведены работы по перепланировке в жилом помещении. Обратился в МКУ «Администрация Приволжского и Вахитовского районов ИК МО г.Казани» о согласовании перепланировки, однако получил отказ ввиду отсутствия разрешения на нее.

Считает отказ необоснованным, поскольку произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни, поскольку не касается несущих конструкций здания в целом, просит сохранить произведенную перепланировку квартиры.

Истец и представитель истца в суд не явились, имеется заявление представителитца о рассмотрении дела в отсутствии.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Приволжского и Вахитовского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании ст.ст.233-235 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно частям 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ТТИ является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Данные сведения подтверждены выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ...

Собственником квартиры ТТИ была произведена работа по переустройству и (или) перепланировке принадлежащей на праве собственности квартиры.

Квартира расположена на 3-м этаже 5-ти этажного жилого дома. Квартира до перепланировки трехкомнатная, после перепланировки - четырехкомнатная. Общая площадь квартиры до перепланировки - по СНиП 81,5 кв.м., по ЖК РФ 80,9 кв.м.; после перепланировки - по СНиП 81,7 кв.м., по ЖК РФ 81,4 кв.м.

Набор помещений до перепланировки: 3 жилые комнаты (13,8; 14,1: 24,8 кв.м.), ванная (3,1 кв.м.), санузел (1,1 кв.м.), 3 коридора (3,8: 4,5; 5,5 кв.м.), кухня (10,2 кв.м.), балкон (0,6 кв.м.).

В досудебном порядке истец обращался с заявлением в МКУ «Администрация Приволжского и Вахитовского районов ИК МО г.Казани» о согласовании выполненной перепланировки квартиры, однако ему было отказано письмом N1644/03-04-01-16/2024 от ..., поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления и является самовольной.

Согласно представленному суду экспертному заключению от ... ... проектом перепланировки предусматривается проведение следующих работ:

-увеличение площади санузла за счет части площади коридора (4,5 кв.м.) с переустановкой сантехприборов:

-организация холла, коридора, двух жилых комнат на площадях жилой комнаты (24.8 кв.м.) и коридоров с изменением площадей двух жилых комнат (13,8; 14,1 кв.м.) с ликвидацией перегородки между вновь образуемой жилой комнатой и кухней. Месторасположение жилых комнат, кухни, ванной, санузла остается без изменений. Естественное освещение в жилых комнатах и кухне предусмотрено за счет существующих оконных проемов. Ориентация окон жилых помещений в квартире до перепланировки односторонняя, после перепланировки не меняется.

Инженерные коммуникации существующие. Вытяжные отверстия вентканалов в ванной, санузле и кухне имеются. Вход в санузел предусмотрен из холла.

Изменение общей площади квартиры, набора и площадей ее помещений связано с перепланировкой, переустройством и пересчетом площадей.

Набор помещений после перепланировки: 4 жилые комнаты (9.0: 9,3: 13,7; 14,6 кв.м.), кухня (10,1 кв.м.), коридор (14,8 кв.м.), холл (2,7 кв.м.), санузел (4,0 кв.м.), ванная (3,2 кв.м.), балкон (0.3 кв.м.).

Проект перепланировки был сделан АНО «Центр содействия СЭБ», которое является членом Ассоциации в области инженерных изысканий и в области архитектурно-строительного проектирования и их обязательствах.

Согласно данному экспертному заключению проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: РТ, ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

С учетом собранных по делу доказательств суд приходит к выводу о том, что перепланировка ..., произведена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198,199,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Исковые требования ТТИ к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ..., общей площадью 81,4 кв.м, - в перепланированном состоянии, по данным техпаспорта на ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

«Копия верна»

Судья: Л.А. Шигабутдинова