Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2981/2023 ~ М-2289/2023 от 19.07.2023

Дело № 2-2981/2023

УИД - 61RS0009-01-2023-002715-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2023 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Яковлевой В.В.,

при секретаре Чекалиной Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егоркиной Ирины Ивановны к Администрации Самарского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

     УСТАНОВИЛ

    Егоркина И.И. (далее – истец) обратилась в Азовский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации Самарского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

    В обоснование своих требований истец указала, что является собственником 6/8 долей на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1835 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

    Решением Азовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № определен порядок пользования указанным земельным участком между всеми сособственниками. Истцу в границах координат предоставлен в единоличное пользование земельный участок №, площадью 586 кв.м и в общее пользование земельный участок №, площадью 58 кв.м.

    В 2022 году в границах своего земельного участка № истец возвела двухэтажный жилой дом, общей площадью 108 кв.м.

    В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности, истец не имеет возможности административном порядке зарегистрировать свое право собственности на возведенный ею жилой дом, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2023-20940669/1, выданном Управлением Росреестра по <адрес>.

    Учитывая изложенное истец обратилась в суд с настоящим иском и просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 108 кв.м, 2022 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

    Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно п. 26 указанного Постановления Пленума ВС РФ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

    Из материалов дела усматривается, что истец является собственником 6/8 долей на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1835 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

    Решением Азовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № определен порядок пользования указанным земельным участком между всеми сособственниками. Истцу в границах координат предоставлен в единоличное пользование земельный участок №, площадью 586 кв.м и в общее пользование земельный участок №, площадью 58 кв.м.

    В 2022 году в границах своего земельного участка № истец возвела двухэтажный жилой дом, общей площадью 108 кв.м.

    Истец указывает, что в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности, она не имеет возможности административном порядке зарегистрировать свое право собственности на возведенный ею жилой дом, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2023-20940669/1, выданном Управлением Росреестра по <адрес>.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судом была назначена экспертиза, производство которой было поручено экспертом НЭО «Центра независимых экспертиз» ИП Грачев М.Г..

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертами НЭО «Центра независимых экспертиз» ИП Грачев М.Г., строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует строительным, санитарно-экологическим, противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений природоохранных норм и правил не имеется. Строение для использования пригодно и расположено в границах земельного участка определенного в пользование Егоркиной И.И. согласно решения Азовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Судебное экспертное заключение выполненное экспертами НЭО «Центра независимых экспертиз» ИП Грачев М.Г., дано в письменной форме, при проведении исследования дан анализ представленным истцом материалам, исследование проводилось с осмотром объекта исследования, экспертиза выполнена специализированным учреждением, экспертами, имеющими соответствующее образование, при ее производстве использована соответствующая нормативная литература в актуализированной версии, заключение содержит подробное описание произведенного исследования, сделанные в его результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из представленных в их распоряжение материалов и приходит к выводу о том, что оснований подвергать сомнениям указанное заключение не имеется.

При обстоятельствах рассмотренного дела, поскольку спорный объект недвижимости, соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц и не приведет к созданию угрозы жизни и здоровью граждан, то у суда имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 108 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.