Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3562/2019 ~ М-1250/2019 от 21.02.2019

Решение изготовлено в окончательной форме 02.04.2019 года

Санкт-Петербург

№ 2-3562/2019                 28 марта 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.

при секретаре Анейчик Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге, в защиту прав Фомичева С. Л., Фомичевой Н. Н. к ООО «Элемент-Бетон» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге действуя в защиту прав Фомичева С. Л., Фомичевой Н. Н. обратилась в суд с иском к ООО «Элемент-Бетон» о защите прав потребителя, просит взыскать с ответчика в пользу Фомичева С. Л. неустойку за период с 01.07.2018 года по 21.02.2019 года в размере 108001,00 руб. компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 руб., штраф, в пользу Фомичевой Н. Н. неустойку за период с 01.07.2018 года по 21.02.2019 года в размере 108001,00 руб. компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 руб., штраф, так же просит взыскать штраф в пользу региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге в размере 50% от штрафа предусмотренного ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в обоснование иска указывая на то, что 19.09.2017 года между Фомичевым С.Л., Фомичевой Н.Н. и ответчиком заключен договор № 228/3/1-2 участия в долевом строительстве жилого комплекса «Финские кварталы» второй этап строительства № по строительному адресу <адрес> ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру, общей площадью 32,46 кв.м, условный №, по акту приема-передачи не позднее 30.06.2018г., свои обязательства истцы по оплате договора исполнили в полном объеме, в то же время ответчик не передал истцу квартиру в нарушение предусмотренного договором срока, 21.01.2019 года в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без ответа.

Представитель истцов в суд явился, на удовлетворении требований настаивал в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, извещался надлежащим образом получение судебной корреспонденции проигнорировал, явку представителя в суд не обеспечил, ходатайств и возражений в обоснование заявленных требований в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в суд не направил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истцов, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов, приходит к следующему:

Из материалов дела усматривается, что 19.09.2017 года между Фомичевым С.Л., Фомичевой Н.Н. и ответчиком заключен договор № 228/3/1-2 участия в долевом строительстве жилого комплекса «Финские кварталы» второй этап строительства № по строительному адресу <адрес> ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру, общей площадью 32,46 кв.м, условный №, по акту приема-передачи не позднее 30.06.2018г.

Спорный объект до настоящего времени истцам не передан.

Согласно п. 4.1 договора застройщик обязался передать участникам долевого строительства квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2018 года.

Размер долевого взноса, подлежащего внесению дольщиками, определен пунктом 2.1 и составляет 1893650,00 руб. Оплата произведена в соответствии с условиями договора.

Следовательно, обязательство по передаче объекта дольщикам по указанному договору нарушено и с 01.07.2018 года начинается течение срока неисполнения обязательства ответчиком.

Ответчиком данные обстоятельства не оспорены, как и то, что последний в установленный договором срок не передал квартиру по акту приема-передачи, документов свидетельствующих о получении разрешения объекта на ввод объекта в эксплуатацию на момент рассмотрения дела не представлено.

Согласно частям 1 и 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу частей 1 и 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансировання Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

При указанных обстоятельствах требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.07.2018 года по 21.02.2019 года являются законными и обоснованными.

Как усматривается из материалов дела, последний день исполнения обязательства по передаче ответчиком квартиры истцам - 30.06.2018 года.

Таким образом, размер законной неустойки за указанный период составит 216002,00 руб. (1893650,00*236*2/300*7,25 (на дату исполнения обязательств)/100), то есть, по 108001,00 руб. в пользу каждого дольщика.

При разрешении заявленых требований о компенсации морального вреда в соответствии с положениями статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о наличии оснований к их удовлетворению, поскольку факты нарушения прав потребителей судом установлены, указанные обстоятельства причинили истцам определенные неудобства, в связи с чем они испытывали переживания и нравственные страдания.

Учитывая обстоятельства по делу, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере по 10000,00 руб. в пользу каждого дольщика как соответствующую степени разумности и справедливости. В остальной части иска – отказать.

Учитывая, что требования в добровольном порядке не были удовлетворены ответчиком, в пользу Фомичева С.Л., Фомичевой Н.Н. подлежит взысканию штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, в размере 50% от присужденной суммы, то есть, в размере по 29500,00 руб. руб. в пользу каждого дольщика, с взысканием суммы штрафа в пользу региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге в размере 59000,00 руб. (108001,00 +108001, 00 +20000)/2/2)

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина по делу, от уплаты которой, истец освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в размере 5363,02 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Элемент-Бетон» в пользу Фомичева С. Л. неустойку в размере 108001,00 руб. компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб., штраф в размере 29500,00 руб.

Взыскать с ООО «Элемент-Бетон» в пользу Фомичевой Н. Н. неустойку в размере 108001,00 руб. компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб., штраф в размере 29500,00 руб.

Взыскать с ООО «Элемент-Бетон» в пользу региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге штраф в размере 59000,00 руб.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Элемент-Бетон » в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 5363,02 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга

Судья