Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3271/2023 ~ М-2809/2023 от 22.09.2023

Дело № 2-3271/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2023 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего – судьи Байметова А.А., при секретаре – Назарове В.Ю., при участии ответчика Басовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к Басовой Елене Сергеевне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (далее – истец, ООО «УК») обратилось в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилого помещения, образовавшуюся в период с февраля 2016 года по июнь 2023 года в сумме 85 532,79 руб., пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 427,29 руб., расходы по оплате государственной пошлины 3679,20 руб.

Исковые требования обоснованы тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик не исполняет обязанности по оплате за содержание жилого помещения, за период с февраля 2016 года по июнь 2023 года, в связи с чем образовалась указанная задолженность. На требования оплатить задолженность ответчик не реагирует, в связи с чем истец обратился в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании просила в иске отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях, в случае удовлетворения иска просила снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>.

Статья 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определяет, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Подобная обязанность собственника жилого помещения закреплена также ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 статьи 155 и статьей 171 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч.1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании частей 1 и 2 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Договор о предоставлении услуг по содержанию жилых домов и придомовых территорий (квартирная плата), является публичным договором в понимании статьи 426 ГК РФ, поэтому фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказавшей услуги.

Таким образом, отсутствие письменного договора не освобождает фактического потребителя от обязанности возместить стоимость за услуги по содержанию жилых домов и придомовых территорий (квартирная плата).

Ответчик ФИО2, как собственник жилого помещения - <адрес>. 97 на <адрес> в <адрес>, ежемесячно получала уведомления в виде счетов, однако, до настоящего времени не рассчиталась в полном объеме за оказанные услуги по содержанию жилого помещения.

По мнению истца за период с февраля 2016 года по июнь 2023 года у ответчика образовалась задолженность перед ООО «Управляющая Компания» по оплате предоставленных коммунальных услуг по содержанию жилого помещения в сумме 85 532,79 руб.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вышеназванные обязательства по оплате, коммунальных услуг ответчик не выполняют надлежащим образом. До настоящего времени задолженность Ответчиком не погашена.

Ранее ООО «Управляющая Компания» были приняты меры по взысканию дебиторской задолженности с Ответчика, а именно обращение в мировой суд судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате взносов на содержание жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> был отменен.

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчета истца сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 38 427,29 руб.

Вместе с тем как следует из выписки из ЕГРН, право собственности ФИО2 на половину спорной квартиры зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, а право собственности на весь объект недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что с ответчика в пользу истца может быть взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом принадлежности ? квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) у ответчика образовалась задолженность перед ООО «Управляющая Компания» по оплате предоставленных коммунальных услуг по содержанию жилого помещения в сумме 26893,42 руб.

Также с учетом приобретения права собственности на спорную квартиру в 2021 году суд полагает не верным представленный истцом расчет задолженности по неустойке.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 ст.1 ГК РФ).

Ответчик просил уменьшить неустойку, исходя из вышеприведенных правовых норм и принципа соразмерности последствиям нарушенного обязательства, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 1000 рублей.

Принимая во внимание положение ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей при удовлетворении иска взыскание всех понесенных по делу судебных расходов пропорционально удовлетворенным требованиям, суд полагает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1156,74 руб.

Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (ИНН 9204568302) задолженность по оплате за содержание жилого помещения в сумме 26893,42 руб., пени в сумме 1 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1156,74 руб.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     А.А. Байметов

Мотивированный текст решения составлен 28.11.2023.