Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-238/2024 (2-8306/2023;) ~ М-7320/2023 от 04.10.2023

2-238/24

50RS0№-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2024 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре Нам А.Э.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов по оплате за жилое помещение, неустойки, морального вреда

УСТАНОВИЛ

Истица, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчице и просит взыскать расходы по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по март 2022 года в размере 30 587 рублей 09 копеек, моральный вред в сумме 50 000 рублей, неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 107 500 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, по которому ФИО2 продала, а ФИО1 купила <адрес> в мкр. Климовск <адрес>.

Согласно п. 20 договора, продавец обязалась передать квартиру, не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию в течение 14 дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру по договору.

Право собственности истицы зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Однако, данная квартира передана по передаточному акту только ДД.ММ.ГГГГ. В квартиру истица вселилась только после заключения передаточного акта. Кроме того, истицей оплачены расходы по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по март 2022 года в размере 30 587 рублей 09 копеек, которые она просит взыскать с ответчицы.

Истица ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 89-90).

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что предусмотренные законом меры по извещению сторон о рассмотрении дела выполнены, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса РФ «1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566)».

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».

В силу п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ «Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество».

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, по которому ФИО2 продала, а ФИО1 купила <адрес> в мкр. Климовск <адрес> (л.д. 56-60).

Право собственности истицы зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-30).

Квартира передана истице по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61).

Из материалов дела видно, что истицей оплачены расходы по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по март 2022 года в размере 30 587 рублей 09 копеек (л.д. 91).

Учитывая, что спорная квартира передана истице по передаточному акту только ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным взыскать с ответчицы в пользу истицы расходы по оплате за жилое помещение за январь и февраль 2022 года в размере 18 479 рублей 49 копеек (л.д. 91).

Оснований для взыскания задолженности за март 2023 года суд не находит, поскольку передана истице ДД.ММ.ГГГГ и именно с этого периода в соответствии с действующим законодательством бремя содержания должна нести истица, поскольку согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором».

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ «В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором».

Учитывая, что в установленный договором срок ответчица не передала истице квартиру по передаточному акту, суд взыскивает с ответчицы в пользу истицу неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 94 500 рублей.

Расчет:

6 300 000 (цена квартиры) х 30 дней просрочки х 1/150 х 7,5% = 94 500 рублей.

В силу ст. 151 Гражданского кодекса РФ «Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда».

В силу п. 1 ст. 56 ГПК «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Отказывая в удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда, суд исходит из того, что доказательств, подтверждающих, что со стороны ответчицы в отношении ФИО1 совершены какие-либо неправомерные действия, повлекшие причинение ФИО1 физических или нравственных страданий, суду не представлено.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Учитывая, что исковые удовлетворены частично, суд взыскивает с ответчицы в пользу истицы расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 459 рублей 58 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 18 479 рублей 49 копеек расходы по оплате за жилое помещение, 94 500 рублей неустойку за нарушение срока передачи квартиры, возврат госпошлины 3 459 рублей 58 копеек, в остальной части иска о взыскании расходов, неустойки отказать.

В иске ФИО1 к ФИО2 о возмещении морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья    (подпись)            Е.А. Звягинцева