Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2283/2022 ~ М-1437/2022 от 23.05.2022

№ 2-2283/2022

03RS0064-01-2022-002024-65

Р Е Ш ЕН И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2022 г.     г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Г.Р.,

при секретаре Валеевой Л.И.,

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куляшовой ФИО9, Куляшовой Натальи ФИО10 Куляшовой ФИО11, Куляшовой ФИО12 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру и сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) состоянии,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд, с иском к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру и сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) состоянии.

Иск мотивирован тем, что на основании Договора дарения долей в праве собственности на квартиру и земельный участок Куляшова ФИО13, является собственником 4/5 доли общей долевой собственности <адрес> кадастровым номером: № земельного участка с кадастровым номером: № расположенные по адресу: РБ, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

На основании Свидетельства о праве собственности по закону и Решения Уфимского районного суда Куляшова ФИО14, является собственником 3/25 доли, а ее несовершеннолетняя дочь - Куляшова ФИО15, является собственником 1/25 доли общей долевой собственности <адрес> кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

На основании Свидетельства о праве собственности по закону и Решения Уфимского районного суда Куляшова ФИО16, является собственником 1/25 доли общей долевой собственности <адрес> кадастровым номером: № и земельного участка с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий Истцами была произведена реконструкция квартиры, а именно возведен капитальный пристрой к первому этажу и надстрой (строительство) второго этажа, обособленного (изолированного) от первого этажа с отдельным (самостоятельным) выходом на земельный участок. В результате реконструкции образовались два самостоятельных жилых помещения: <адрес> на первом этаже, общей площадью жилых помещений 104,5 кв.м. и <адрес> на втором этаже, общей площадью жилых помещений 104,3 кв.м.

В настоящее время в <адрес>, расположенной на первом этаже проживает Куляшова ФИО17, а в <адрес>, расположенной на втором этаже проживает Куляшова ФИО18 вместе со своими детьми Куляшовой ФИО19 и Куляшовой ФИО20.

Результаты произведенной реконструкции подтверждаются техническим паспортом инв. №8262 от 05.04.2022г., подготовленным Участком Уфимского района ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация»

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истцы просят суд: сохранить жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, общей площадью 104,5 кв.м, расположенную на первом этаже и <адрес>, общей площадью 104,3 кв.м, расположенную на втором этаже в реконструированном состоянии;

прекратить право общей долевой собственности на <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 50,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>;

признать за Куляшовой ФИО21 право собственности на реконструированное жилое помещение – <адрес>, площадью 104,5 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, д. <адрес>

признать за Куляшовой ФИО22, Куляшовой ФИО23, Куляшовой ФИО24 право собственности по 1/3 доле на реконструированное жилое помещение – <адрес>, площадью 104,3 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Ответчик - Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, надлежаще извещенный о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела без их участия и принятии решения в соответствии с действующим законодательством.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежаще, извещенных о судебном заседании.

Представитель истцов по доверенности Казакбаев А.Г., исковые требования поддержал в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также иными способами, установленными законом.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что на основании Договора дарения долей в праве собственности на квартиру Куляшова ФИО25, является собственником 4/5 доли общей долевой собственности <адрес> кадастровым номером: №, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

На основании Свидетельства о праве собственности по закону и Решения Уфимского районного суда Куляшова ФИО26, является собственником 3/25 доли, а ее несовершеннолетняя дочь - Куляшова ФИО27, является собственником 1/25 доли общей долевой собственности <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

На основании Свидетельства о праве собственности по закону и Решения Уфимского районного суда Куляшова ФИО28, является собственником 1/25 доли общей долевой собственности <адрес> кадастровым номером: №, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий Истцами была произведена реконструкция квартиры, а именно возведен капитальный пристрой к первому этажу и надстрой (строительство) второго этажа, обособленного (изолированного) от первого этажа с отдельным (самостоятельным) выходом на земельный участок. В результате реконструкции образовались два самостоятельных жилых помещения: <адрес> на первом этаже, общей площадью жилых помещений 104,5 кв.м. и <адрес> на втором этаже, общей площадью жилых помещений 104,3 кв.м.

В настоящее время в <адрес>, расположенной на первом этаже проживает Куляшова ФИО29, а в <адрес>, расположенной на втором этаже проживает Куляшова ФИО30 вместе со своими детьми Куляшовой ФИО31 и Куляшовой ФИО32.

Результаты произведенной реконструкции подтверждаются техническим паспортом инв. № 8262 от 05.04.2022г., подготовленным Участком Уфимского района ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация»

В соответствии с Техническим заключением по результатам обследования основных несущих и ограждающих конструкций <адрес>, расположенных в жилом здании по адресу: РБ, <адрес>, д. <адрес>, <адрес> на предмет возможности его дальнейшей эксплуатации от 18.04.2022г., подготовленномуООО «РИА ПЛЮС», на дату обследования объекта техническое состояние основных строительных конструкций квартир совпадает с техпаспортом. Соответствуют требованиям строительных, градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение квартир не нарушает интересы других лиц. Квартира №, расположенная на первом этаже может использоваться независимо от <адрес> без собственного ущерба и ущерба остальным, имеют отдельные выходы на земельный участок.

Истцами оформлены договоры электроснабжения, согласно которым они пользуются и оплачивают предоставленные коммунальные услуги, что подтверждается Договором энергоснабжения №42126195 от 06.03.2020 года и Договором энергоснабжения №42126194 от 05.04.2022 года. При этом коммунальные услуги оплачиваются отдельно, по установленным счетчикам в каждой квартире.

Письмом Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан№01-02/К-1157/Г-1209 от 12.05.2022г. истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию по результатам реконструкции жилого помещения – <адрес> многоквартирном жилом доме, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Согласно Градостроительному заключению № 26от 27.04.2022г. по факту проверки освоения земельного участка, установлено, что территориальная зона земельного участка: Ж-1, для ведения личного подсобного хозяйства с размещением жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей), для производства сельскохозяйственной продукции, не требующей организации санитарно-защитных зон, размещения гаража и иных вспомогательных сооружений, содержания сельскохозяйственных животных; Обременения: Охранная зона газопровода площадью 27 кв.м. Зона минимального безопасного расстояния от нефтепровода ОАО АНК «Башнефть». Охранная зона горного отвода; Нарушения: Размещение жилого помещения (квартиры) не соответствует своду правил «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара. Минимальное расстояние между строениями должно составлять не менее 15 метров. Размещение жилого помещения (квартиры) не соответствует виду разрешенного использования земельного участка предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства. Реконструкция без разрешительной документации; Заключение: Для предоставления в судебные органы. Площадь земельного участка 1149 кв.м.

Собственник соседнего жилого помещения (<адрес>) третье лицо ФИО8 предоставила суду письменное заявление о согласии узаконения реконструкции <адрес> возведения второго этажа <адрес>.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать, в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение этой постройки не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее – правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

С целью узаконения произведенной реконструкции квартиры Истцами было подано заявление в Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о выдаче Разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, в ответ на который был получен отказ.

На основании выше изложенного, суд считает исковые требования законными и обоснованными, вследствие чего заявленные требования подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Куляшовой ФИО33, Куляшовой ФИО34, Куляшовой ФИО35, Куляшовой ФИО36 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру и сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) состоянии удовлетворить.

Сохранить жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, общей площадью 104,5кв.м, расположенную на первом этаже и <адрес>, общей площадью 104,3 кв.м, расположенную на втором этаже в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности на <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 50,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Признать за Куляшовой ФИО37 право собственности на реконструированное жилое помещение – <адрес>, площадью 104,5 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Признать за Куляшовой ФИО38, Куляшовой ФИО39, Куляшовой ФИО40 право собственности по 1/3 доле на реконструированное жилое помещение – <адрес>, площадью 104,3 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета изменений жилого здания и жилых помещений (квартир) в Филиале федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан и регистрации прав собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                          Г.Р. Насырова.