Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-321/2024 ~ М-256/2024 от 15.04.2024

<данные изъяты>

Дело № 2-321/2024

УИД 56RS0003-01-2024-000560-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Акбулак 20 мая 2024 года

Акбулакский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Турковой А.С.,

при секретаре Кобце А.А.,

с участием представителя истца Дегтярева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Долбни В.Н. к администрации МО Акбулакский поссовет <адрес> о признании права собственности на нежилые здания,

установил:

Долбня В.Н. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года он стал пользоваться имуществом, расположенным по адресу: <адрес>: нежилым зданием площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки; нежилым зданием площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки; сооружением, наименование мехток, год выпуска ДД.ММ.ГГГГ. Данные здания и сооружение он приобрел у бывшего собственника ФИО8, что подтверждается договорами купли-продажи и актами приема-передач нежилого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Объектами недвижимости он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными. Никаких документов на указанные объекты имущества не существует. Иных лиц, оспаривающих права на них, не имеется, обременений предмета спора не имеется. В настоящее время он решил оформить недвижимость законодательно, но существующих документов недостаточно. Просил суд признать за ним право собственности на одноэтажное здание, нежилое, площадь – <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>; одноэтажное здание, нежилое, площадь – <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>; сооружение, наименование мехток, год выпуска ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Долбня В.Н. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Дегтярев А.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Акбулакский поссовет Акбулакского района в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО Акбулакский район в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья8Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает основания возникновения гражданскихправи обязанностей.

Из положений статьи8.1 ГК РФследует, что в случаях, предусмотренных законом,права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения такихправи обременения имущества (правана имущество) подлежат государственной регистрации.Правана имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно положениям статьи12 ГК РФодним из способов защиты гражданскихправявляется признаниеправа.

Признаниеправасобственностикак способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основанияхправа, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданскогоправа. Поэтому иск о признанииправаподлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном имправе.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ», если иное не предусмотрено законом, иск о признанииправаподлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующегоправа.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Пунктом 1 ст.549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что согласно протоколу № общего собрания акционеров открытого акционерного общества Акбулакская машинно-технологическая станция принято решение о ликвидации ОАО «Акбулакская МТС» Ликвидатором ОАО «Акбулакская МТС» избран Долбня В.Н..

Свидетельством нотариуса нотариального округа <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено принятие общим собранием акционеров ОАО «Акбулакская МТС» решения, в том числе о ликвидации ОАО «Акбулакская МТС» и избрании ликвидатором ОАО «Акбулакская МТС» Долбня В.Н.

В книге учета по основным средствам ОАО «Акбулакская МТС» за 2013-2014-2015 годы указаны здания зерносклада, весовой, мехток.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ликвидатор Долбня В.Н. продал главе КФХ ФИО3 объекты недвижимости, сельскохозяйственные машины и оборудование, расположенные по адресу: <адрес>, в том числе: здание весовой - одноэтажное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., рыночной стоимостью 11000 рублей; зерносклад – одноэтажное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., рыночной стоимостью 320000 рублей; мехток, год выпуска ДД.ММ.ГГГГ, год выпуска ДД.ММ.ГГГГ, рыночной стоимостью 67000 рублей.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, глава КФХ ФИО3 продала главе КФХ ФИО8, в том числе, спорные здания и сооружение.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту на здания машино-технологической станции от ДД.ММ.ГГГГ, здание нежилое, наименование зерносклад, расположено по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала в пределах которого расположен объект недвижимости №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту на здания машино-технологической станции от ДД.ММ.ГГГГ, здание нежилое, наименование здание весовой, расположено по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала в переделах которого расположен объект недвижимости №, ДД.ММ.ГГГГ гола постройки, общая площадь 42,0 кв.м.

В техническом паспорте на здания машино-технологической станции от ДД.ММ.ГГГГ, указан мехток.

На запрос суда ГБУ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ предоставил сведения о том, что не располагает информацией о зарегистрированных правах на запрашиваемые объекты недвижимости.

Свидетели ФИО4 и ФИО5, допрошенные в судебном заседании, показали, что работали в ОАО «Акбулакская МТС». Общество ликвидировано в ДД.ММ.ГГГГ году, ликвидатором был признан Долбня В.Н. Ликвидатор продал здания и сооружения МТС главе КФХ ФИО3, так как были необходимы средства для выплаты заработной платы работникам. ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году продала здания и сооружения главе КФХ ФИО8 Данные объекты принадлежали МТС и были записаны в книге учета основных средств, но право собственности на них не оформлялось.

В судебном заседании свидетель ФИО8 показала, что в ДД.ММ.ГГГГ года продала Долбне В.Н. зерносклад, весовую и мехток, расположенные на территории бывшего ОАО «Акбулакского МТС» по адресу: <адрес>. Эти объекты она приобрела в ДД.ММ.ГГГГ году у главы КФХ ФИО3, государственная регистрация права собственности не производилась. После покупки Долбня В.Н. владеет и пользуется данными объектами, благоустраивает их и прилегающую к ним территорию.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, сведений об их заинтересованности в исходе дела не имеется.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что факт владения истцом спорным имуществом никем не оспаривался, в том числе администрацией МО Акбулакским поссовет Акбулакского района Оренбургской области. При этом владение спорным недвижимым имуществом со стороны истца осуществлялось открыто, как своим собственным.

На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления и признании за истцом права собственности на спорные здания и сооружение, поскольку в ином порядке установить право собственности невозможно.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Долбни В.Н. удовлетворить.

Признать право собственности Долбни В.Н., паспорт №, на нежилое здание, одноэтажное, площадью 42 кв.м., 2004 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание, одноэтажное, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес>; сооружение, наименование мехток год выпуска ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Акбулакский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья подпись Туркова А.С.

Мотивированное решение составлено 27.05.2024 года.

Судья подпись Туркова А.С.