Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-55/2022 (2-1420/2021;) ~ М-1459/2021 от 08.12.2021

Дело №2-55/2022

УИД 42RS0012-01-2021-002823-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тураевой Н.Р.,

при секретаре Тарасенко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области 13 января 2022 года гражданское дело по иску Ащепковой Галины Сергеевны, Виноградовой Виалеты Владимировны, Югиной Ирины Владимировны, Ащепковой Алеси Владимировны к администрации Мариинского муниципального округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Ащепкова Г.С., Виноградова В.В., Югина И.В., Ащепкова А.В. обратилась в суд с иском к администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в 29.11.1993 между ними, Ащепковой Галиной Сергеевной, <...>, и совхозом <...> был заключен договор <...> о передаче квартиры в совместную собственность граждан, расположенной по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м. Договор о передаче квартиры был зарегистрирован в администрации района за <...> от 26.01.1994 года, о чем имеется запись в данном договоре.

Однако право собственности на указанную квартиру истцами зарегистрировано не было.

28.06.2021 года Ащепковой Г.С. было подано заявление с прилагаемыми документами для государственной регистрации прав на указанную квартиру в Мариинский отдел Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу.

Согласно Уведомлению от 06.07.2021 <...> в регистрации прав собственности было отказано, заявление о государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, были возвращены, поскольку в договоре на передачу квартиры в совместную собственность <...> от 29.11.1993 имеются неоговоренные исправления (дата рождения <...>), а также приписки (проживающий <...>).

С момента получения квартиры, а именно, с 1993 года истцы владеют имуществом открыто, добросовестно, ни от кого не скрывали свои права на него, владение осуществляется ими непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало, и владеют имуществом как его собственники.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц к истцам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку истцы владеют квартирой, расположенной по адресу: <...> длительное время, то считают, что стали собственниками имущества в силу приобретательной давности.

Согласно техническому паспорту инвентаризационная стоимость квартиры составляет 133043 рубля.

Просит признать за ними, Ащепковой Галиной Сергеевной, Виноградовой Виалетой Владимировной, Югиной Ириной Владимировной, Ащепковой Алесей Владимировной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, по 1/4 доле каждому, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 28.12.2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа.

В судебном заседании истец Ащепкова Г.С. и ее представитель адвокат Яковлева М.В., действующая на основании ордера, заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание истцы Ащепкова А.В., Виноградова В.В., Югина И.В., надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, просят рассмотреть данное дело в свое отсутствие (заявления от 10.01.2022 года, от 12.01.2022 года), заявленные требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Мариинского муниципального округа Баранов С.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, считает, что надлежащим ответчиком по делу является Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа, поскольку уполномочен в вопросах управления и распоряжения муниципальным имуществом.

В судебное заседание представитель соответчика КУМИ администрации Мариинского муниципального округа не явился, извещен о месте и времени судебного заседания, согласно заявлению просит рассмотреть данное дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя. В материалах дела имеются письменные объяснения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Свидетель Б. суду показала, что истца знает более двадцати лет, вместе работали. Ащепкова Г.С. с 1993 года со своей семьей проживает по адресу: <...>. Данная квартира была предоставлена истцу и членам её семьи совхозом <...> в 1993 году на основании договора приватизации. С момента заселения истец проживает по данному адресу, принимает меры к сохранности имущества, осуществляет ремонт, оплачивает налоги, коммунальные услуги. О претензиях со стороны третьих лиц на данную квартиру ей ничего неизвестно.

Свидетель М. дала аналогичные показания.

Суд, заслушав истца и его представителя, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что 29.11.1993 года между совхозом <...> и Ащепковой Г.С., <...>., был заключен договор на передачу квартир в совместную (долевую) собственность, который был зарегистрирован в администрации района за <...> от 26.01.1994 года, предметом договора является квартира по адресу: <...> (л.д.22).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 17.09.2021 года, <...> (л.д.23).

Согласно техническому паспорту, <...> (л.д.24-26).

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости <...> (л.д.27-28).

Согласно уведомлению о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения от 06.07.2021 <...> (л.д.29).

Согласно справке <...> (л.д.39).

Согласно информации КУМИ Мариинского муниципального округа от 24.12.2021, <...> (л.д.78).

Согласно квитанциям <...> (л.д.30-38).

Согласно данным паспорта <...> (л.д.10).

Согласно данным паспорта <...> (л.д.11).

Согласно свидетельствам о рождении, <...> (л.д.15-17).

Согласно справке о заключении брака <...> (л.д.18).

Согласно свидетельству о заключении брака <...> (л.д.19).

Согласно справке о заключении брака <...> (л.д.20).

Согласно справке о заключении брака <...> (л.д.21).

Право собственности на квартиру в установленном законом порядке оформлено не было.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.3 ст.225 ГК РФ).

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как следует из разъяснений, данных в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Разрешая данный спор, суд приходит к выводу о том, что с 1993 года истцы открыто, добросовестно, непрерывно владеют квартирой по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м. Все эти годы истцы несут бремя содержания квартиры, как собственники, используют квартиру по ее назначению, проживают в указанной квартире, оплачивают налоги, коммунальные услуги. Данные обстоятельства, с учетом положений ст.234 ГК РФ, свидетельствуют о наличии оснований для признания за Ащепковой Г.С., Виноградовой В.В., Югиной И.В., Ащепковой А.В. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования Ащепковой Г.С., Виноградовой В.В., Югиной И.В., Ащепковой А.В. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Иным путем, кроме как в судебном порядке, признать право собственности на указанную квартиру у истца возможности не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ащепковой Галины Сергеевны, Виноградовой Виалеты Владимировны, Югиной Ирины Владимировны, Ащепковой Алеси Владимировны о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Ащепковой Галиной Сергеевной, Виноградовой Виалетой Владимировной, Югиной Ириной Владимировной, Ащепковой Алесей Владимировной право собственности, по 1/4 доле за каждым, на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Мариинский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Н.Р.Тураева

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2022 года.

Судья - Н.Р.Тураева

Решение не вступило в законную силу.

Судья -                                       Н.Р.Тураева

Секретарь -                                О.Н.Тарасенко

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-55/2022 Мариинского городского суда Кемеровской области.

Секретарь -                                О.Н.Тарасенко