Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1970/2021 ~ М-1633/2021 от 09.06.2021

к делу № 2-1970/21

УИД 23RS0044-01-2021-002243-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края                 24 сентября 2021 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Полозкова Е.И.,

при секретаре Чиковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сериченко А.М., Сериченко В.В., Сериченко Д.А., Ивановой Ю.А. к администрации Ильского городского поселения Северского района Краснодарского края о признании права собственности на квартиру в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Сериченко А.М., Сериченко В.В., Сериченко Д.А., Иванова Ю.А. обратились в суд с иском к администрации Ильского городского поселения Северского района Краснодарского края, в котором просят признать за ними право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. в перепланированном и переустроенном виде.

В обоснование исковых требований указано, что на основании решения Северского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ за Сериченко А.М., Сериченко В.В., Сериченко Д.А., Ивановой Ю.А. признано право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> В целях улучшения своих жилищных условий истцы произвели реконструкцию принадлежащей им квартиры, которая заключалась в том, что были переоборудованы следующие помещения в квартире: коридор площадью 7,1 кв.м. (литер А, комната №), жилая комната площадью 16,4 кв.м. (литер А, жилая комната №), жилая комната площадью 8,9 кв.м (литер А, комната №), ванная площадью 4,2 кв.м. (литер А, комната №). При перепланировке несущие стены не были затронуты, лишь возведены перегородки между комнатами из гипсокартона, связи с чем площадь квартиры уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., был изготовлен технический паспорт на квартиру. С целью узаконивания проведенной реконструкции истец обратился в администрацию Ильского городского поселения о введении в эксплуатацию квартиры в переоборудованном виде, однако было отказано в связи самовольной произведенной реконструкцией квартиры. Истцы считают, что реконструкция квартиры соответствует строительно-техническим нормам, требованиям пожарной безопасности, помещения жилого дома не создают угрозу жизни и здоровья людей, может использоваться по назначению, интересы третьих лиц не нарушают.

В судебное заседание истцы Сериченко А.М., Сериченко В.В., Сериченко Д.А., Иванова Ю.А. не явились, о дате месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. От истцов Сериченко А.М., Сериченко В.В., Ивановой Ю.А. поступило заявление, согласно которому просят рассмотреть дело в их отсутствие. Причина неявки истца Сериченко Д.А. суду неизвестна.

Представитель ответчика администрации Ильского городского поселения Северского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворению по следующим основаниям:

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа о признании собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащее меры к ее легализации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения Северского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. за Сериченко А.М., Сериченко В.В., Сериченко Д.А., Ивановой Ю.А. признано право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно копии технического паспорта, выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на квартиру <адрес>, общая площадь квартиры № составляла <данные изъяты> кв.м. В техническом паспорте, изготовленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на квартиру № расположенную в доме <адрес> указано, что общая площадь составляет <данные изъяты>.м., из них жилая площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательная (подсобная) <данные изъяты> кв.м., а также указано, что общая и жилая площадь квартиры № изменилась за счет перепланировки и переустройства квартиры, разрешение на перепланировку и переоборудование не предоставлено.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцы являются собственниками общей долевой собственности квартиры <адрес> в которой истцами была произведена перепланировка и переустройство.

Также установлено, что лицо, которое произвело реконструкцию указанной квартиры, предпринимало меры к ее легализации, и было намерено оформить право собственности на нее, в связи с чем истец Сериченко А.М. обращался с заявлением в администрацию Ильского городского поселения Северского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры <адрес>, однако ему было отказано, поскольку была самовольно произведена реконструкция вышеуказанного помещения без разрешительной документации.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы эксперта В.И.Л. «ИП» Правовая информация и услуги (негосударственное правовое предприятие), реконструированная квартира № в сблокированном одноэтажном жилом доме (литер А, а), в части изменения общей площади и образования помещений вспомогательного назначения (коридор, санузел) не нарушает конструктивных и эксплуатационных характеристик, предусмотренных для объектов капитального строительства. <адрес> была в результате реконструкции скорректирована с значения <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. таким образом, самовольно переоборудованные помещения <адрес>: коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А комната №), жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А жилая комната №), ванная (санузел совмещенный) (литер А комната №) соответствуют и не нарушают градостроительных регламентов, санитарных, противопожарных требований, предъявляемых к жилым помещениям, предназначенным для проживания и являющихся объектами жилищных прав. Жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А, жилая комната №) не подвергалась реконструкции, оставлена в первоначальном виде, площадь изменена на <данные изъяты> кв.м., с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. по причине разборки дровяной печи. Эксплуатируемая квартира № после реконструкции, исключает вероятность угрозы жизни и здоровья граждан и жильцов смежно расположенных квартир, поскольку не противоречит качественному составу и размещению застройки, регламентированному правилами землепользования и застройки Ильского городского поселения Северского района и соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-гигиенических действующих норм, что также исключает нарушение законных прав третьих лиц и правообладателей смежных квартир и имущества по <адрес>. Реконструкция квартиры № по адресу<адрес> не повлияла на несущие конструкции жилого помещения (л.д.74-90).

Суд принимает указанное экспертное заключение, составленное экспертом В.И.Л., как допустимое доказательство по делу, поскольку заключение сомнений в его обоснованности не вызывает, выполнено квалифицированным экспертом. Отводов эксперту сторонами по делу заявлено не было, сведения об ограничениях при организации и производстве заключения отсутствуют. Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения, поскольку оно подготовлено с учетом требований действующих норм и правил. Судом не установлено ни одного объективного факта, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности вышеуказанного экспертного заключения. Неясности или неполноты заключения эксперта, являющегося основанием для назначения дополнительной экспертизы, судом не установлено. Экспертное заключение мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона.

Исходя из установленных обстоятельств и приведенных норм материального права, а также учитывая то, что лица, осуществившие реконструкцию квартиры, имеют права в отношении реконструированной квартиры, реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сериченко А.М., Сериченко В.В., Сериченко Д.А., Ивановой Ю.А. к администрации Ильского городского поселения Северского района Краснодарского края о признании права собственности на квартиру в перепланированном и переустроенном виде удовлетворить.

Признать за Сериченко А.М., Сериченко В.В., Сериченко Д.А., Ивановой Ю.А. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. в перепланированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий Е.И. Полозков