Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11493/2022 ~ М-6530/2022 от 27.06.2022

Копия                      № 2-11493/2022

УИД: 24RS0048-01-2022-008815-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2022 года                      г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Заверуха О.С.,

при секретаре Безбородовой А.А.,

с участием представителя истца – Ткачева Е.В., доверенность от 16.06.2022г.,

представителя ответчика – Шавыркиной П.О., доверенность от 01.01.2022г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Болдырева Александра Сергеевича к ООО «Специализированный застройщик «Преображенский 3» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Болдырев А.С. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Преображенский 3» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что на основании договора участия в долевом строительстве № № от 01.04.2021г. истец является участником долевого строительства – квартиры <адрес>. Срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 30.09.2021 года. В указанный договором срок объект долевого строительства истцу передан не был. Акт приема-передачи квартиры пописан между сторонами 09.06.2022г. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2021г. по 28.03.2022г. в размере 700 920 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф.

Представитель истца – Ткачев Е.В., действующий по доверенности от 16.06.2022 года, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика - ООО «Специализированный застройщик «Преображенский 3» - Шавыркина П.О., действующая по доверенности от 01.01.2021г., поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, в случае удовлетворения судом исковых требований просила применить положения ст.333 ГК РФ, снизить размер штрафа и компенсации морального вреда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

Частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании частей 1, 5 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, 01.04.2021г. между ООО «Преображенский 3» (Застройщик) и Болдыревым А.С. (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № № (л.д. 8-10).

В соответствии с п. 1.1 данного договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект капитального строительства по адресу: <адрес>.

В силу п.2.1.6. договора, застройщик обязан уведомить участника о завершении строительства здания, готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принять объект долевого строительства течении 14-ти рабочих дней до наступления установленного договором срока передачи объекта. Застройщик вправе осуществить передачу объекта в срок с момента, указанного в уведомлении Участника до указанного в договоре срока передачи объекта. Под объектом долевого строительства, указанным в п. 1.1 настоящего договора, стороны понимают квартиры в жилом доме, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в том числе квартиру № 121 общей площадью 126,55 кв.м.

Согласно п. 2.1.2 договора, Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства квартиру в срок до 30.09.2021г.

Из п.3.1 к договору участия в долевом строительстве следует, что стоимость квартиры № 121 составляет 8800000 руб. (л.д. 9).

09.06.2022г. между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры <адрес> в. Участник долевого строительства произвел осмотр квартиры и подтверждает, что квартира соответствует условиям и комплектности договора. (л.д. 12).

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на квартиру <адрес> зарегистрировано на Болдырева А.С. 14.06.2022г.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению, при этом суд учитывает следующее.

Факт заключения договора участия в долевом строительстве от 01.04.2021 года, факт неисполнения ответчиком возложенных договором обязательств по передаче истцам объекта долевого строительства в установленный договором срок, нашел свое подтверждение при рассмотрении дела и не отрицался стороной ответчика.

По условиям договора долевого участия в строительстве от 01.04.2021 года срок передачи квартиры участнику долевого строительства – не позднее 30.09.2021 года.

Из материалов дела следует, что объект долевого строительства передан истцу 09.06.2022 года.

В данной связи суд приходит к выводу, что за нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцам в соответствии с действующим законодательством подлежит взысканию неустойка.

Суд учитывает, что постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Учитывая, что вышеуказанное постановление вступило в законную силу со дня его официального опубликования, неустойка за период с 29.03.2022 по 31.12.2022 не подлежит начислению и взысканию.

При таких обстоятельствах, период неустойки составляет с 04.10.2021 по 28.03.2022 – 177 день.

На день исполнения обязательства ЦБ РФ была установлена ставка рефинансирования, равная 6,75% годовых. Таким образом, размер неустойки за заявленный период составляет 700920 рублей ((8800000 рублей х 6,75%/ 300 х 177 дн.) х 2).

Ответчиком заявлено о несоразмерности неустойки.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая период просрочки, причины просрочки, компенсационную природу неустойки; принципы разумности, справедливости, возражения ответчика, суд, приходит к выводу, что подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, считает необходимым уменьшить ее размер до 200 000 рублей.

Поскольку ответчик допустил нарушение прав истца, являющимся потребителем, то требования Болдырева А.С. о компенсации морального вреда являются обоснованными. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает личность истца, степень его нравственного страдания, период нарушения ответчиком прав истца. С учетом указанных обстоятельств, а также того, что размер компенсации морального вреда не зависит от размера возмещения имущественного вреда, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда по 5000 руб.

С ответчика в соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 102500 рублей ((200000 рубля + 5000 рублей) х 50%).

Ответчиком заявлено о несоразмерности штрафа.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая фактические обстоятельства дела, компенсационную природу штрафа, принципы разумности, справедливости, возражения ответчика, суд, приходит к выводу, что подлежащий взысканию с ответчика в пользу истицы штраф явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, считает необходимым уменьшить его размер до 5 000 руб.

Согласно абз.5 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку уплаты штрафа в размере 5 000 руб. до 31.12.2022г. включительно.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 5500 руб., по правилам ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Болдырева Александра Сергеевича к ООО «Специализированный застройщик «Преображенский 3» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Преображенский 3» (ИНН №) в пользу Болдырева Александра Сергеевича (паспорт серия №) неустойку в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 5 000 руб., а всего 210 000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Преображенский 3» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 500 руб.

В отношении требований о взыскании суммы штрафа в размере 5 000 руб. в части их уплаты предоставить ООО «Специализированный застройщик «Преображенский 3» отсрочку до 31 декабря 2022г. включительно.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Председательствующий О.С. Заверуха

Решение принято в окончательной форме 12.10.2022г.

Копия верна.

Судья         О.С. Заверуха