Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-100/2022 ~ М-21/2022 от 18.01.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2022 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кореневой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-100 по иску Петрова ФИО7 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

Установил:

Петров М.И. в лице своего представителя по доверенности Лебедевой Т.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района <адрес>, в котором просил признать техническую ошибку в землеустроительном деле инвентаризации земель межселенных территорий в кадастровом квартале № <адрес> в части площади земельного участка предоставляемого в собственность для организации крестьянского (фермерского) хозяйства.

Установить местоположение границ и уточнить площадь, земельного участка площадью 92100 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в координатах поворотных точек, согласно Схемы расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером Симаговой С.С.

В обоснование иска истец указал, что он является собственником земельного участка площадью 92100 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства расположенного по адресу: <адрес> согласно Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю №, Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление в Управлению Росреестра по <адрес> об установлении границ земельного участка с предоставлением межевого плана. ДД.ММ.ГГГГ осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером № было приостановление в связи с тем, что: форма или содержание документа, предоставленного для осуществления государственного кадастрового учета, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. К заявлению приложен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Однако конфигурация и площадь земельного участка в межевом плане и землеустроительном деле отличаются. В землеустроительном деле земельный участок № имеет площадь 71791 кв.м., и было рекомендовано обратиться в суд для установления границ земельного участка.

Кадастровым инженером Симаговой СС. была подготовлена схема расположения земельного участка № 92 от 24.11.2021 года, площадь участка составила 92100 кв.м. Спора по границам нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, являющийся неотъемлемой частью схемы расположения земельного участка.

В связи с этим истец обратился в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Лебедева Т.В. не явилась, в заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представители соответчиков Администрации сельского поселения Новодевичье и Администрации муниципального района Шигонский в судебное заседание не явились. В отзыве на иск просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Третьи лица Управления Росреестра по Самарской области, кадастровый инженер Симагова С.С. будучи надлежащим образом извещенные о рассмотрения дела, в суд не явились, возражений на иск не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Судом установлено, что Петров М.И. является собственником земельного участка площадью 92100 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства расположенного по адресу: <адрес> согласно Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю САМ 37 00-00 №, Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление в Управление Росреестра по Самарской области об установлении границ земельного участка с предоставлением межевого плана и ДД.ММ.ГГГГ мною было получено приостановление осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что форма или содержание документа, предоставленного для осуществления государственного кадастрового учета, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

К заявлению мною приложен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 года за № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации права».

При этом в соответствии с частью 10 статьи 22 Закона при уточнении границы земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границы земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В межевом плане для установления границ земельного участка был использован материал открытого пользования из состава землеустроительного дела инвентаризации земель межселенных территорий в кадастровом квартале № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, в котором содержится ведомость сведений о земельном участке № с приложением графического материала. По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, соответствует земельному участку, указанному в ведомости землеустроительного дела, которое подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Фактическая занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 92100 кв.м.

Однако конфигурация и площадь земельного участка в межевом плане и землеустроительном деле отличаются. В землеустроительном деле земельный участок № имеет площадь 71791 кв.м., что явилось основанием для обращения в суд.

Поскольку согласно п. 9 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № все члены колхоза и работники совхоза имеют право на бесплатный имущественный пай в общей долевой собственности. Спорные правоотношения регулировались Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за №, и Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов».

Кроме того, согласно п.18 рекомендаций по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за №, моментом возникновения права собственности на земельную долю является дата принятия администрацией района решения о передаче земли в общую долевую собственность участников сельхозпредприятия, т.е от имени государства вопросы предоставления земель осуществлялись местными администрациями, что подтверждается Постановлением Администрации Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков для организации крестьянских (фермерских) хозяйств»., в котором указано, что истцу Петрову М.И. было выделено из землепользования колхоза «Волгарь» в собственность бесплатно <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления <адрес> за № «О перераспределении и закреплении сельскохозяйственных угодий за крестьянскими (фермерскими) хозяйствами» за истцом было закреплено в собственность <данные изъяты>, в аренду закреплено <данные изъяты>, что подтверждает наличие технической ошибки в землеустроительном деле инвентаризации земель межселенных территорий в кадастровом квартале № <адрес> в части площади земельного участка предоставляемого в собственность для организации крестьянского (фермерского) хозяйства.

Фактическая граница земельного участка не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков, поскольку было согласовано путем публикации Извещения о проведении согласования местоположения границы земельного участка в газете «Время» от ДД.ММ.ГГГГ за № (8006). Возражений и претензий по поводу согласования местоположения границ земельного участка не поступало.

Кадастровым инженером Симаговой СС. была подготовлена схема расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка <данные изъяты> Фактически занимаемая площадь участка соответствует площади, содержащейся в сведениях ЕГРН.

В связи с этим истец обратился в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> для внесения изменений в кадастровом учете.

Истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Из материалов дела, в том числе заключения эксперта Филиала ФГБУ «ФКП Росрееста» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, и никем по делу не оспаривается, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, к-з «Волгарь», поле №, участок №, в соответствии с каталогом координат, пересечение границ не выявлено.

При указанных обстоятельствах подлежат удовлетворению и исковые требования в части признания технической ошибки в землеустроительном деле инвентаризации земель межселенных территорий в кадастровом квартале № <адрес> в части площади земельного участка предоставляемого в собственность для организации крестьянского (фермерского) хозяйства.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Петрова ФИО8 удовлетворить.

Признать техническую ошибку в землеустроительном деле инвентаризации земель межселенных территорий в кадастровом квартале № <адрес> в части площади земельного участка предоставляемого в собственность для организации крестьянского (фермерского) хозяйства.

Установить местоположение границ и уточнить площадь, земельного участка площадью 92100 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в координатах поворотных точек, согласно Схемы расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером Симаговой С.С.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков

Решение изготовлено в окончательной форме 18 марта 2022 года.