Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-903/2023 ~ М-743/2023 от 19.09.2023

26RS0011-01-2023-001044-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка                                                                                  16 ноября 2023 года

     Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи           Щербинина И.А.,

при секретаре                           Озеровой Т.А.,

с участием представителя истца КФХ «ФИО1» - ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, Крестьянское (фермерское) хозяйство «ФИО1» к администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости,

                                             У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и КФХ «ФИО1» обратились в Грачёвский районный суд Ставропольского края с иском к администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости. Просили сохранить в реконструированном виде нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>.Прекратить право собственности крестьянского (фермерского) хозяйства «ФИО1» ИНН <данные изъяты> на объект: формовочное отделение, кадастровый №, <данные изъяты>Прекратить право собственности крестьянского (фермерского) хозяйства «ФИО1» ИНН № на объект: <данные изъяты>Прекратить право собственности ФИО1 на объект: котельная, кадастровый №, назначение нежилое здание, доп. описание: количество этажей - 1, общая площадь <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес> <адрес>.Признать право собственности за крестьянским (фермерским) хозяйством «ФИО1» ИНН <данные изъяты> и определить его долю в праве собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № адрес (местоположение): <адрес>, <адрес> размере № доли в праве собственности.Признать право собственности за ФИО1 и определить его долю в праве собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № адрес (местоположение): <адрес>, р-н Грачевский, <адрес> размере <данные изъяты> доли в праве собственности.Указать, что вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> адрес (местоположение): <адрес>, <адрес> <адрес> Единый государственный реестр недвижимости, а также основанием для регистрации Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии права долевой собственности на него за крестьянским (фермерским) хозяйством «ФИО1» ИНН <данные изъяты> и ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно имеющегося в материалах дела заявления, просил рассмотреть дело в его отсутствии и удовлетворить исковые требования. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца КФХ «ФИО1» - ФИО3 (доверенность) заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Грачевского муниципального округа <адрес> не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Из поступившей телефонограммы следует от представителя ФИО4 (доверенность) следует, что она просит рассмотреть дело в их отсутствии и внести решение на усмотрение суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес> не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав представителя истца КФХ «ФИО1» - ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора №-кп/ндв купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, крестьянское (фермерское) хозяйство «ФИО1» получило в собственность от общества с ограниченной ответственностью «Кугультинский кирпичный завод» ряд объектов недвижимости, в том числе: формовочное отделение, кадастровый №, назначение нежилое здание, доп. описание: количество этажей - 1, общая площадь <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, р-н Грачевский, <адрес>; сушильное отделение, кадастровый №, назначение нежилое здание, доп. описание: количество этажей - 1, общая площадь <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>; печное отделение, кадастровый №, назначение нежилое здание, доп. описание: количество этажей - 1, общая площадь <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, р-н Грачевский, <адрес>.

Также судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора №-кп/ндв купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, крестьянское (фермерское) хозяйство «ФИО1» получило в собственность от общества с ограниченной ответственностью «<адрес> ряд объектов недвижимости, в том числе котельная, кадастровый №, назначение нежилое здание, доп. описание: количество этажей - 1, общая площадь <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, р-н Грачевский, <адрес>.

Как следует из материалов дела, спорные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственной базой, площадь: <адрес> принадлежащем на праве собственности КФХ «ФИО1».

Из материалов дела следует, что впоследствии объект недвижимости с кадастровым номером № (котельная, Литер А6) был продан ФИО1 по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с покупкой этого объекта недвижимости ФИО1 приобрел в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № долю в размере №

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что совместными действиями ФИО1 и КФХ «ФИО1», без получения соответствующего разрешения, была выполнена реконструкция объектов <данные изъяты>.

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено задние со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости: здание; кадастровые номера исходных объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: № №, № №; кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание: №; местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, <адрес>; назначение здания: нежилое; наименование здания: нежилое; количество этажей объекта недвижимости: 1-2, в том числе подземных 1; материал наружных стен здания: кирпичные; год завершения строительства объекта недвижимости: 2023; площадь объекта недвижимости: <данные изъяты>.м..

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводов заключения эксперта ФИО5 № № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, образованное в результате реконструкции зданий с кадастровыми номерами: №; № соответствуетградостроительным, строительным, пожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам безопасной эксплуатации. Здание, расположенное по адресу: <адрес>, образованное в результате реконструкции зданий с кадастровыми номерами: № № соответствуетустановленным требованиям землепользования и застройки. В реконструированном состоянии здание, расположенное по адресу: <адрес>, образованное в результате реконструкции зданий с кадастровыми номерами: №, не нарушаетправа и охраняемые законом интересы других лиц и не создаетугрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом в результате реконструкции объект с кадастровым номером № (формовочное отделение Литер А3), объект с кадастровым номером № (сушильное отделение Литер А7), объект с кадастровым номером № (печное отделение Литер А8), объект с кадастровым номером № (котельная Литер А6) фактически были объединены в единый объект: нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м, на который у истцов возникла общая долевая собственность. Размер долей между истцами определен в поданном ими исковом заявлении, в соответствии с произведенными ими вложениями.

В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ при строительстве объекта недвижимости требуется наличие права на земельный участок, также доказательства факта осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Каких либо доказательств, свидетельствующих о том, что недвижимое имущество не соответствует требованиям ст. 2 Градостроительного кодекса РФ, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалах дела не имеется, более того и сторонами не оспаривается.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, Крестьянское (фермерское) хозяйство «ФИО1» к администрации Грачевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № адрес (местоположение): <адрес>.

Прекратить право собственности крестьянского (фермерского) хозяйства «ФИО1» ИНН № на объект: формовочное отделение, кадастровый №, назначение нежилое здание, доп. описание: количество этажей - 1, общая площадь <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, <адрес>

Прекратить право собственности крестьянского (фермерского) хозяйства «ФИО1» ИНН № на объект: сушильное отделение, кадастровый №, назначение нежилое здание, доп. описание: количество этажей - 1, общая площадь <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, р-н Грачевский, <адрес>.

Прекратить право собственности крестьянского (фермерского) хозяйства «ФИО1» ИНН № на объект: печное отделение, кадастровый №, назначение нежилое здание, доп. описание: количество этажей - 1, общая площадь <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес> <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект: котельная, кадастровый №, назначение нежилое здание, доп. описание: количество этажей - 1, общая площадь <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес> <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за крестьянским (фермерским) хозяйством «ФИО1» ИНН <данные изъяты> и определить его долю в праве собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № адрес (местоположение): <адрес>, р-н Грачевский, <адрес> размере <данные изъяты> доли в праве.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 и определить его долю в праве собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № адрес (местоположение): <адрес> <адрес> размере № доли в праве.

Указать, что вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № адрес (местоположение): <адрес> <адрес> Единый государственный реестр недвижимости, а также основанием для регистрации Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии права долевой собственности на него за крестьянским (фермерским) хозяйством «ФИО1» ИНН № и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Грачёвский районный суд Ставропольского края.         

Судья                                                    И.А. Щербинин

Подлинник решения подшит в материалах дела № 2-903/2023

Гражданское дело хранится в Грачёвском районном суде СК