Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3490/2024 от 15.04.2024

УИД: <номер>

Решение

Именем Российской федерации

<дата>

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 об установлении наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, -

установил:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 об установлении наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке. В обоснование исковых требований указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 511 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> С целью уточнения границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. В процессе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение кадастровых границ принадлежащего ему земельного участка с участком с кадастровым номером <номер> принадлежащего на праве собственности ответчику. В связи с чем они вынужден был обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО3 отсутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО11 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание явилась, выразила несогласие с иском, просила в его удовлетворении отказать, указав, что проведенная по делу судебная землеустроительная экспертиза реестровой ошибки не выявила, более подробная позиция по иску изложена в письменных возражениях, приобщенных в материалы дела <номер>

Третье лицо – Быковское СНТ «Пенсионер», представитель не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Имеется заявление, в котором указано, что не возражает против удовлетворения иска <номер>

Третье лицо – Администрация Раменского городского округа <адрес> представитель ФИО6 в судебное заседание явилась, поддержала ранее поданное письменное мнение по иску, решение оставила на усмотрение суда <номер>

Третье лицо – ФИО7 в судебном заседании отсутствовала, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, ранее в материалы дела представила письменные возражения (л.д.155-156), её представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании обстоятельства, изложенные в возражениях, поддержала в полном объеме, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо – ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Третьи лица – Управление Росреестра по <адрес> представителя в судебное заседание не выделили, извещены.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда <адрес>.

Суд, заслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, допросив эксперта, приходит к следующему.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено документально, истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 511 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

С целью уточнения границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. В процессе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение кадастровых границ принадлежащего ему земельного участка с участком с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО1

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>. (л.д.<номер> земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> с категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 530 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1. Основанием, для внесения указанных сведений в ЕГРН, послужил договор дарения от <дата> (л.<номер>

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп.2 п.1, п. 4 ст.28 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до <дата>.) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с <дата> данные правоотношения регулируются Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с <дата> к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно-правовой акт к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Статьей 61 Федерального закона от <дата>г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со <дата>г.) предусмотрено, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, содержащихся документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению.

В силу приведенных норм права, для разрешения настоящего правового спора, суду необходимо с достоверностью установить наличие или отсутствие реестровой ошибки.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Раменского городского суда Московской области от <дата> по данному гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФИО10 и кадастровому инженеру ФИО9

Согласно заключения экспертов, установлено следующее:

Фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> на исследуемой территории отсутствуют.

В результате проведенных полевых геодезических измерений, с точностью соответствующей нормативной, установлено местоположение границ земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО1

В связи с отсутствием на исследуемой территории закрепленных объектами искусственного или природного происхождения границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствием в сведениях ЕГРН данных о местоположении границ указанного участка, а также в связи с отсутствием ведения на указанной территории истцом хозяйственной деятельности ответить на вопрос суда о соответствии фактических границ и площади земельного участка, сведениям о нем содержащимся в ЕГРН и правоустанавливающих документах экспертом не представляется возможным.

Также экспертами проведено сопоставление данных местоположения границ земельного участка с <номер> /спорная территория/, полученных в ходе экспертного обследования, с данными содержащимися в кадастровом деле /аннулированные сведения ЕГРН/. В ходе проведенного сопоставления выявлено:

- смещение границ земельного участка, по данным кадастрового дела /аннулированным сведениям ЕГРН/ по состоянию на <дата> от их фактического местоположения на <...>

- несоответствие фактической площади указанного земельного участка данным, содержащимся в ЕГРН /кадастровом деле/. По фактическому пользованию площадь земельного участка на 56 кв.м. меньше, чем было внесено в ЕГРН по состоянию <дата>

Между тем, эксперты отмечают, что выявленные несоответствия могут быть вызваны как наличием реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с К<номер>, так и тем, что фактические ограждения земельного участка расположенного на спорной территории, устанавливались без выноса в натуру данных о координатах поворотных точек границ, содержащихся в ЕГРН.

Исходя из п. 1.1 ст. 43 Закона о регистрации экспертами исследованы План-приложение к свидетельству на право собственности на землю выданный ФИО2 (л.д. <номер>) и копия выкопировки из генплана, заверенная председателем садового товарищества (материалы кадастрового дела <номер> Сопоставление фактического местоположения границ земельного участка <номер>, поле <номер> и сведений, содержащихся в Плане - приложении к свидетельству на право собственности на землю и выкопировки из генплана, представлены на рис. <...> приложений.

Проведенным сравнительным анализом выявлено:

- местоположение спорной территории, исходя из данных полученных экспертами в ходе инструментального обследования, и сведений содержащихся в выкопировке из генплана с/т «Пенсионер» в целом соответствует местоположению земельного участка <номер> поле <номер>;

- <...>

Выявленные несоответствия, могут быть связанны с отклонениями при выносе границ в натуру от данных, содержащихся в документе, определяющем местоположение границ земельного участка при его образовании, в данном случае от генерального плана застройки с/т «Пенсионер», что привело к нарушениям линейных размеров.

Фактическая площадь земельного участка, с незначительным отклонением от пределов допустимой погрешности, соответствует данным о площади, содержащимся в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах (таблица 3).

В заключении эксперты указывают, что на стадии проведения кадастровых работ, по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> ошибки допущены не были. Фактическое местоположение земельного участка в целом соответствует его местоположению, содержащемуся в выкопировке из генерального плана застройки с/т «Пенсионер», заверенной председателем садового товарищества и содержащейся в материалах межевания земельного участка принятого за отправную точку отсчета и проекту границ, представленному в материалах гражданского дела на л.д. 32. Исправление реестровой ошибки, в части смещения границ земельного участка с К<номер>, сведения о которых ранее содержались в ЕГРН, и подготовка координат поворотных точек границ земельного участка для ее устранения методом внесения изменений, не представляется возможным без детального обследования границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер> Указанные земельные участки не являлись предметом рассмотрения по настоящему делу.

Как указывает эксперт, анализом сопоставления границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного на исследуемой территории /рис. 3 приложения/ с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, выявлено несоответствие в местоположении смежной границы с земельным участком <номер> поле <номер> с кадастровым номером <номер> и запользование его незначительной части. Выявленное несоответствие может быть вызвано как наличием реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с <номер>, так и ошибками при установке фактических ограждений, которые устанавливались без выноса в натуру данных о координатах поворотных точек границ, содержащихся в ЕГРН.

Суд принимает в качестве доказательства данные заключения эксперта, поскольку оснований не доверять заключениям судебной экспертизы не имеется, в заключениях полно и объективно отражены ответы на поставленные судом вопросы, эксперт обладает соответствующей квалификацией, предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта логичны, не противоречат соответствующим положениям действующих нормативно-правовых актов и другим материалам дела.

В судебном заседании эксперт ФИО10 поддержала свое заключение и ответила на вопросы представителей сторон.

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Таким образом, требования об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению при доказанности совокупности следующих обстоятельств: сведения о координатах границ земельного участка ответчика имеют пересечения с границами земельного участка, находящегося в собственности истцов и между сторонами отсутствует спор о праве, а именно: о принадлежности в юридическом пользовании ответчика (в границах, учтенных в реестре) той или иной части земельного участка.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО3 не представил доказательств в подтверждение того, что на стадии проведения кадастровых работ, по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> были допущены ошибки, которые требуют исправления.

Статьей 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В данном случае, права истца ФИО3 не нарушены, что выявлено при проведении землеустроительной экспертизы, которая принята судом в качестве доказательства по настоящему делу.

Доказательств обратному истцом суду не предоставлено в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка кадастровым номером <номер> и её исправлении – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.