Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-761/2021 ~ М-656/2021 от 11.05.2021

УИД:35RS0006-01-2021-001073-35 2-761/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Великий Устюг      29 сентября 2021 года.

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе судьи Глебовой С.М.,

при секретаре Ветюковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старковской Нинель Вадимовны к администрации городского поселения «Город Великий Устюг» Великоустюгского муниципального района Вологодской области, администрации Великоустюгского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

    постановлением Главы Великоустюгского муниципального района Вологодской области от 29 сентября 1998 года № 899 «о распределении жилой площади в фонде администрации Великоустюгского муниципального района» С.В., рабочему «Мостотряда № 61 Треста Мосгорстрой-6», а также членам его семьи – жене
Старковской Н.В. и сыну Старковскому Д.В. было предоставлено жилое помещение по адресу: ..., жилой площадью 24 кв.м.

С.В. и его семья были вселены в данную квартиру на основании ордера № 94 от 29 сентября 1998 года, выданного администрацией города Великий Устюг и Великоустюгского района Вологодской области.

    Из домовой книги следует, что в квартире ... были зарегистрированы Т.Т., ... года рождения, и Т.П.

С.В. умер 30 мая 2005 года.

    05 декабря 2015 года Старковская Н.В. вступила в брак с Пахолковым В.П.

Т.Т. умерла 02 февраля 2016 года.

    Согласно расписке от 27 мая 2016 года, супруг Старковской Н.В. Пахолков В.П. передал Т.П. денежные средства в сумме 100 000 рублей в счет расчетов за право пользования комнатой, расположенной по адресу: ..., а Т.П. передал Пахолкову В.П. ордер и домовую книгу.

Т.П. умер 07 января 2020 года.

    В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, назначением «многоквартирный дом», расположенный по адресу: ..., и о расположенных в нем помещениях: квартира № с кадастровым номером №, площадью 54,5 кв.м., назначением «жилое», квартира № с кадастровым номером № площадью 26,9 кв.м, назначением «жилое», квартира № с кадастровым номером №, площадью 27,6 кв.м, назначением «жилое».

    Информация о здании и расположенных в нем помещениях внесена в ЕГРН 24 ноября 2011 года на основании сведений, поступивших в орган кадастрового учета от органа технической инвентаризации.

    Сведения о зарегистрированных правах на указанные здание и помещения в ЕГРН отсутствуют.

    Старковская Н.В. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Город Великий Устюг» Великоустюгского муниципального района Вологодской области, администрации Великоустюгского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

    В обоснование требований указано, что квартира № в указанном выше доме была предоставлена ее мужу, С.В. в 1996 году как рабочему Мостостроительного отряда № 61 на семью из трех человек. После прекращения деятельности Мостотряда семье Старковских органом местного самоуправления был выдан ордер на проживание в данном жилом помещении с правом на регистрацию в нем по месту жительства. Фактически истец и члены ее семьи пользовались данной квартирой с момента ее предоставления. Первый муж Старковской Н.В., С.В., умер в 2005 году. Тчанниковы были вселены в квартиру № на основании ордера № 541 от 18 апреля 1991 года, но фактически в предоставленном жилом помещении не проживали, выехали оттуда в 2005 году, в настоящее время они скончались. После выезда Тчанниковых из соседней квартиры, по причине ее бесхозности, семья Старковской Н.В. стала испытывать трудности по эксплуатации своего жилья, поскольку требовался совместный ремонт обоих помещений, замена фундамента и стен, а одной печи на две квартиры было недостаточно для отопления дома. Тогда по договоренности с Т.П. Старковская Н.В. стала владеть и пользоваться обоими жилыми помещениями, объединив их в одну квартиру. В 2016 году ее супруг произвел окончательный расчет с Т.П., после чего последний снялся с регистрационного учета из квартиры и передал истцу имевшиеся у него документы на жилье. В течение всего этого времени, начиная с 2005 года, Старковская Н.В. пользовалась обоими жилыми помещениями открыто, непрерывно и добросовестно, произвела капитальный ремонт строения. Сам многоквартирный жилой дом ..., несмотря на отсутствие собственника, самовольной постройкой не является, так как в отношении него была произведена инвентаризация, он поставлен на технический учет, сведения о доме внесены в ЕГРН как о недвижимом имуществе, требование о его сносе никогда не предъявлялось. В настоящее время обе квартиры объединены в одно помещение, что подтверждено техническим планом.

    Просит суд признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – квартиру общей площадью 68,8 кв.м, на первом этаже, по адресу: ....

    Обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Вологодской области внести в ЕГРН сведения об увеличении площади жилого дома в результате реконструкции со 109 кв.м до 133кв.м, изменении материала стен с каркасно-засыпных на деревянные и об уточнении местоположения здания с кадастровым номером №.

    17 августа 2021 года от истца поступило заявление об отказе от иска в части требований о возложении обязанности на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Вологодской области внести в ЕГРН сведения об увеличении площади жилого дома в результате реконструкции со 109 кв.м до 133кв.м, изменении материала стен с каркасно-засыпных на деревянные и об уточнении местоположения здания с кадастровым номером №.

    07 сентября 2021 года Старковская Н.В. уточнила исковые требования, просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилые помещения: квартира № с кадастровым номером № площадью 26,9 кв.м, назначением «жилое», квартира № с кадастровым номером №, площадью 27,6 кв.м, назначением «жилое», оба расположенные в здании с кадастровым номером №, назначением «многоквартирный дом», по адресу: ....

    Определением от 29 сентября 2021 года производство по делу в части требований о возложении обязанности на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Вологодской области внести в ЕГРН сведения об увеличении площади жилого дома в результате реконструкции со 109 кв.м до 133кв.м, изменении материала стен с каркасно-засыпных на деревянные и об уточнении местоположения здания с кадастровым номером № прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

    Определениями от 14 мая 2021 года, 16 июня 2021 года, 16 августа 2021 года, 07 сентября 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области; БУ «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации», ООО «Волземресурс», Пахолков В.П.

В судебное заседание истец Старковская Н.В. и ее представитель Чупров Ю.П. не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

    Представитель ответчика администрации ГП «Город Великий Устюг» Великоустюгского муниципального района Вологодской области не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Великоустюгского муниципального района не явился, извещен надлежаще, направил в суд отзыв, в котором указал, что многоквартирный жилой дом и испрашиваемые истцом жилые помещения не находятся в муниципальной собственности района, какой-либо информацией об имуществе администрация не располагает, поэтому является ненадлежащим ответчиком по делу.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Пахолков В.П. не явился, извещен надлежаще, в предыдущем судебном заседании пояснил, что состоит в браке со Старковской Н.В. с 2015 года, помогал ей ремонтировать дом. На испрашиваемое Старковской Н.В. имущество он не претендует, возражений относительно исковых требований у него нет.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Вологодской области, БУ «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» Вологодской области, ООО «Волземресурс», третье лицо Старковский Д.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом по адресу: ..., 1975 года постройки, является объектом недвижимости, поскольку в отношении него была произведена инвентаризация, он поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, решение о его сносе уполномоченным органом не принималось.

Сведения о зарегистрированных правах на данный дом и расположенные в нем помещения отсутствуют.

Истцу Старковской Н.В. и членам ее семьи квартира № в данном доме была предоставлена на законных основаниях, в ней она проживает и пользуется как своей собственной с 1993 года.

Квартира № в доме по адресу: ..., была предоставлена по ордеру № 541 от 18 апреля 1991 года семье Тчанниковых, которые добровольно выехали из жилого помещения в 2005 году, передав впоследствии право пользования квартирой семье Старковских.

Т.Т. умерла 02 февраля 2016 года, Т.П. умер 07 января
2020 года. Однако у наследников Тчанниковых каких-либо прав в порядке наследования на спорное имущество не возникло, поскольку Тчанниковы при жизни право собственности на квартиру не оформили, жилое помещение было им предоставлено в пользование, право пользования жилым помещением неразрывно связано с личностью наследодателя, соответственно, в состав наследства после смерти Тчанниковых оно не вошло.

Старковская Н.В. с 2005 года открыто, добросовестно, непрерывно, не по договору, в отсутствие возражений со стороны уполномоченных органов, пользуется двумя жилыми помещениями – квартирами № и № в доме ..., осуществила капитальный ремонт самого жилого дома, испрашиваемых в нем помещений, объединив их в одно помещение.

Факт давностного, добросовестного, открытого, непрерывного, не по договору владения Старковской Н.В. испрашиваемым имуществом подтвержден собранными по делу доказательствами, сомнений не вызывает.

Принимая установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования Старковской Н.В. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

        признать за Старковской Нинель Вадимовной право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 26,9 кв.м, назначением «жилое», вид жилого помещения – «квартира», расположенное по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

    признать за Старковской Нинель Вадимовной право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 27,6 кв.м, назначением «жилое», вид жилого помещения – «квартира», расположенное по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд Вологодской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья     С.М. Глебова.

Решение в окончательной форме принято 29 сентября 2021 года.