Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-408/2023 (2-4516/2022;) ~ М-3498/2022 от 13.09.2022

УИД 50RS0№-46

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 01 июня 2023 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес>, об исправлении реестровой ошибки, о возмещении затрат на перенос водопровода, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес>, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010105:36 площадью 701 кв.м, принадлежащего ему, а также в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010105:54 площадью 700 кв.м, принадлежащего ФИО2

В обосновании заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010105:36 площадью 701 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира <адрес>.

Собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010105:54 площадью 700 кв.м является ответчик.

В процессе рассмотрения гражданского дела № выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0010105:36 и 50:08:0010105:54. Из-за сложившейся конфликтной ситуации между сторонами исправить реестровую ошибку возможно только в судебном порядке.

Указанные земельные участки огорожены заборами. Частично границами земельных участков являются стены дома и иные строения, которые так сложились, в том числе и после раздела общего жилого дома предыдущими собственниками. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости граница между земельными участками с кадастровыми номерами 50:08:0010105:36 и 50:08:0010105:54 проходит через принадлежащую истцу на праве собственности часть жилого дома и неверно отражает расположение жилого дома на земельных участках. Из-за чего невозможно признать право собственности на часть жилого дома как на блок жилого дома, а также провести кадастровый учет и регистрацию права.

Истец желает привести в соответствие с фактическим забором и законодательством границы земельного участка.

Ответчик без получения разрешения произвел реконструкцию части жилого дома, в результате чего площадь увеличилась до 213 кв.м, а также изменилась конфигурация и местоположение части жилого дома на земельном участке ответчика. Теперь стена части дома ФИО2 находится вместо секции ранее стоявшего по границе земельных участков забора. Право собственности на реконструированную часть жилого дома ответчика не признано, не зарегистрировано из-за несоблюдения строительных норм и правил.

Вдоль забора от дома и далее к сараю проходит летний водопровод. При установлении границы между земельными участками по любому из предложенных экспертом вариантов необходимо перенести летний водопровод.

В настоящее время сарай снесен в связи с его ветхостью.

Просит установить смежную границу земельных участков по последнему варианты заключения экспертизы. Просил возложить на ответчика обязанность возместить затраты, связанные с переносом водопровода.

В судебное заседание истец и его представитель явились, требования с учетом уточнений поддержали.

Представитель ответчика не возражал против предложенного истцом варианта установления смежной границы, однако не согласился с требованиями истца о возмещении затрат на строительство нового летнего водопровода.

ФИО2 заявлены встречные требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010105:54 площадью 700 кв.м по фактическому пользованию с учетом установления смежной границы между участками с кадастровыми номерами 50:08:0010105:54 и 50:08:0010105:36 с возможностью обслуживания расположенных на земельном участке частей дома (блоков блокированной застройки), исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010105:54 площадью 700 кв.м с внесением новых сведений ЕГРН по фактическому пользованию с учетом установления смежной границы между земельными участками с возможностью облуживания расположенных в границах земельных участков частей дома, исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010105:24.

В обосновании заявленных требований указал, что на основании договора купли- продажи от 25.05.2013г. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010105:54 площадью 700 кв.м, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес>. Сведения о границах земельного участка на момент его приобретения в ЕГРН были внесены, земельный участок огорожен, границы земельного участка с момента его приобретения не менялись.

В рамках рассмотрения гражданского дела № выявлены реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0010105:54 (собственник ФИО2) и 50:08:0010105:36 (собственник ФИО1). Исправлении реестровой ошибки и установление границ земельного участка невозможно без привлечения собственников соседних земельных участков 50:08:0010105:24 (ФИО3) и 50:08:0010105:947 (собственник ФИО4).

Просит удовлетворить заявленные требования, приняв последний вариант судебной экспертизы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истца, представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010105:36 площадью 701 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира <адрес> (л.д.11-13). Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <данные изъяты>. (л.д.19).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010105:54 площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира <адрес>, является ФИО2 (л.д.14-16). Право возникло на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>. (л.д.48, 54-59).

Границы земельный участок сторон внесены в ЕГРН.

Также ФИО2 принадлежит часть жилого дома площадью 53,6 кв.м, расположенная на земельном участке (л.д.49, 60-63).

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010105:947 площадью 850 кв.м, расположенного по адресу <адрес> (л.д.64-66). ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010105:24 площадью 711 кв.м, расположенного по адресу <адрес> (л.д.67-76).

Решением Истринского городского суда от 05.04.2022г. разрешены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности прекратить строительные работы, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, Администрации г/о Истра о признании права собственности на самовольное строение: в удовлетворении требования отказано (л.д.92-98).

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.6 ст. 61 Федерального закона от Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе, по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Проведенной по делу судебной экспертизой установлено, что запользования земля в границах земельных участков отсутствует, фактические границы земельных участков ФИО2, ФИО1, ФИО3 не соответствуют кадастровым границам. Несоответствие кадастровых и фактических границ земельных участков возникло в результате допущенных ошибок измерений при межевании земельных участков, т.е. выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ участков. Экспертом предложены варианты исправления реестровых ошибок, установления границ земельных участков.

Стороны просили принять вариант № заключения.

С учетом пояснений сторон, суд видит возможным его принять, поскольку такой вариант разработан в интересах и одной, и другой стороны, учитывает необходимость подхода к строениям для их обслуживания.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что для исправления реестровой ошибки и установления границ земельных участков с выделением территории для обслуживания строений следует перенести летних водопровод, используемый ФИО1 в личных целях.

В экспертном заключении эксперт указал, что при установлении границ земельных участков ФИО2 и ФИО1 по Варианту 2, 3, 4, 6, 7 необходим перенос летнего водопровода, расположенного на земельном участке ФИО1 (в районе точек 11-12).

Сторона ответчика не возражала против оплаты работ по его переносу, однако, не согласилась с требованием истца о строительстве нового водопровода на новом месте.

В соответствии с ст. 15 ГК РФ

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В данном случае изменение фактического местоположения границы между земельными участками сторон вызвано, в том числе, и произведенным ответчиком без согласия истца строительством, что создает препятствий в использования существующего летнего водопровода. Техническая возможность его переноса без изменения точки ввода в дом имеется, следовательно, в силу ст. 15 ГК РФ на ответчика может возлагаться обязанность по переносу водопровода с учетом установленной новой границы, а не по строительству нового.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельных участков:

- с кадастровым номером 50:08:0010105:36, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес>, принадлежащего ФИО1,

- с кадастровым номером 50:08:0010105:54, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес>, принадлежащего ФИО5,

- с кадастровым номером 50:08:0010105:24, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3,

В соответствии с вариантом № заключения экспертизы:

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0010105:54, 560:08:0010105:36.

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010105:54 (участок ФИО2), площадью 705 кв.м, в системе координат МСК-50, в соответствии с Таблицей:

Название межевого знака	Абсцисса X (м)	Ордината Y (м)	Дирекцион- ные углы	Длины линий
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты><данные изъяты>	<данные изъяты>
3	487896.00	1336650.62

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010105:36 (участок ФИО1), площадью 707 кв.м, в системе координат МСК-50, в соответствии с Таблицей:

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Для установления смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0010105:54 (собственник ФИО2) и 50:08:0010105:24 (собственник ФИО8) необходимо:

- Исключить из контура земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010105:24 точки с координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- Внести в контур земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010105:24 точки с координатами:

№№точки, подлежащие внесению из ЕГРН	Х, м	У, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обязать ФИО1 перенести летний водопровод в границы принадлежащего ему земельного участка (от существующего ввода).

Обязать ФИО5 компенсировать затраты ФИО1 на перенос летнего водопровода от существующего ввода в границы земельного участка ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2023г.