Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-306/2019 ~ М-105/2019 от 14.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2019 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П.,

при секретаре Мымриной Е.А.,

с участием истца Деменковой Е.В., представителя ответчика Моисеева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-306 по иску Деменковой Елены Викторовны к администрации муниципального образования город Новомосковск, Баранникову Сергею Сергеевичу и Моисеевой Тамаре Ивановне об устранении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

Деменкова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск Баранникову С.С. и Моисеевой Т.И., в котором просила исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>; исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения (графической части) сооружения (автодороги) с кадастровым номером <данные изъяты> в части координат местоположения границ контуров, имеющих пересечение с координатами границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> – от точки 11 <данные изъяты> до точки 12 <данные изъяты> от точки 12 <данные изъяты> до точки 13 <данные изъяты> установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в следующих координатах: точка 1 <данные изъяты> точка 2 <данные изъяты> точка 3 <данные изъяты> точка 4 <данные изъяты> точка 5 <данные изъяты> точка 6 <данные изъяты> точка 7 <данные изъяты>, точка 1 <данные изъяты>

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 25 февраля 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Дэкстер – Гео», ООО «Центр градостроительства и землеустройства» ИП Леонов В.П.

В судебном заседании истец Деменкова Е.В. свои требования дополнила, просила внести изменения в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по представленному межевому плану, дополненные требования поддержала, пояснив, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. С целью проведения работ по проверке местоположения земельного участка обратилась в ООО «Кадастровый центр «Вектор», которым было установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам, сведения о которых внесены в ЕГРН. В связи с этим, были установлены координаты границ земельного участка по фактическим, существующим на местности и закрепленным забором. Однако внести сведения об уточненных границах в ЕГРН не представляется возможным, поскольку происходит их наложение с границами земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> и автодорогой, внесенными в ЕГРН. При внесении в ЕГРН сведений о границах земельных участков и автодороги произошла реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем уточнения границ. Моисеева Т.И. согласилась на уточнение границ, принадлежащего ей земельного участка. Баранников С.С. от такого уточнения отказался. Спора по границам между сторонами не имеется, поскольку на местности границы земельных участков не пересекаются.

Представитель ответчика Моисеевой Т.И. по доверенности Моисеев С.В. с иском согласился, просил внести изменения в ЕГРН в отношении границ земельного участка, принадлежащего Моисеевой Т.И., установив их согласно представленного межевого плана, подготовленного ООО «Центр градостроительства и землеустройства».

Ответчик Баранников С.С. просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений не высказал.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск, третьи лица ООО «Дэкстер – Гео», ООО «Центр градостроительства и землеустройства» ИП Леонов В.П. не явились, извещались надлежащим образом, письменных возражений не представили.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что Деменкова Е.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> +/- <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание баня-сауна (Лит.27А), участок находится примерно в 75 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д.16-19).

Для проверки местоположения границ земельного участка Деменкова Е.В. обратилась в ООО «Кадастровый центр «Вектор». В ходе проведения кадастровых работ были выявлены реестровые ошибки как в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, так и в местоположении соседних объектов – земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, а также автодорогой, которая заключается в пересечении границ между фактическими, существующими на местности и закрепленными искусственными объектами, и границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН, о чем имеется заключение кадастрового инженера (л.д.25).

Фактически на местности границы земельных участков между собой не пересекаются. Спора по границам между сторонами не имеется.

Таким образом, имеет место ошибка, содержащаяся в межевых планах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>, а также описании местоположения объекта (графической части) сооружения (автодороги) с кадастровым номером <данные изъяты>, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, воспроизведенная в ЕГРН. Для исправления данной ошибки необходимо произвести уточнение местоположения границ земельных участков и описания местоположения объекта (графической части) сооружения (автодороги) путем предоставления новых межевых планов и технического плана сооружения.

Моисеева Т.И. согласилась на уточнение местоположения границ принадлежащего ей земельного участка, Баранников С.С. от такого уточнения отказался.

В связи с этим границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> подлежат установлению по новым координатам.

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а также сведения об описании местоположения объекта (графической части) сооружения (автодороги) с кадастровым номером <данные изъяты> в части координат местоположения границ контуров, имеющих пересечение с координатами границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> – от точки 11 (<данные изъяты>) до точки 12 (<данные изъяты>); от точки 12 (<данные изъяты>) до точки 13 (<данные изъяты>), подлежат исключению из ЕГРН. Суд признает такое исключение оправданным, поскольку сведения о границах, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам на местности, и лишают Деменкову Е.В. возможности привести в соответствие границы принадлежащего ей земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Деменковой Елены Викторовны к администрации муниципального образования город Новомосковск, Баранникову Сергею Сергеевичу и Моисеевой Тамаре Ивановне об устранении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> +/- <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 140 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, правообладатель Баранников Сергей Сергеевич.

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения объекта (графической части) сооружения (автодороги) с кадастровым номером <данные изъяты> в части координат местоположения границ контуров, имеющих пересечение с координатами границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> – от точки 11 (<данные изъяты>) до точки 12 (<данные изъяты>); от точки 12 (<данные изъяты>) до точки 13 (<данные изъяты>).

Внести изменения в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> +/- <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, правообладатель Моисеева Тамара Ивановна, установив следующие границы: точка н1 <данные изъяты>), точка н2 (<данные изъяты>), точка н3 (<данные изъяты>), точка н4 (<данные изъяты>), точка н5 (<данные изъяты>), точка н1 (<данные изъяты>).

Внести изменения в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> +/- <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание баня-сауна (Лит.27А), участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: <адрес>, правообладатель Деменкова Елена Викторовна, установив следующие границы: точка 1 (<данные изъяты>), точка 2 (<данные изъяты>), точка 3 (<данные изъяты>), точка 4 (<данные изъяты>), точка 5 (<данные изъяты>), точка 6 (<данные изъяты>), точка 7 (<данные изъяты>), точка 1 (<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 марта 2019 года.

Судья С.П.Золотухина