Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2445/2019 ~ М-2283/2019 от 31.10.2019

Дело № 2-2445/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

         17 декабря 2019 года                                                           г. Новочебоксарск

         Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:

         председательствующего судьи Т.Г. Кондаковой,

         при секретаре судебного заседания Н.С. Чугуновой,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироновой Н.В. к Борисовой Н.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

установил:

         Миронова Н.В. обратилась в суд с иском к Борисовой Н.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и с учетом уточненных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) исковых требований просила расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения - комнаты гостиничного типа общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Мироновой Н.В. и Борисовой Н.И., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; прекратить право собственности Борисовой Н.И., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанное жилое помещение; возвратить спорное жилое помещение в собственность истицы.

         Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Борисова Н.И., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего с согласия матери Борисовой Н.И., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела у Мироновой Н.В. жилое помещение - комнату гостиничного типа общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. По условиям договора ответчица приняла обязательство оплатить стоимость комнаты в размере <данные изъяты> руб. за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты> №, выданного на основании решения УПФР в Чебоксарском районе Чувашской Республики-Чувашии (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ №, дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств Пенсионным фондом Российской Федерации на расчетный счет продавца Мироновой Н.В. Однако оплата до настоящего времени не произведена.

         Истица Миронова Н.В., ее представитель Андреев Н.Г., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Андреев Н.Г. направил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором исковые требования поддержал с учетом уточнения.

         Ответчица Борисова Н.И., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором иск признала, просила рассмотреть дело без ее участия.

         Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Чувашской Республике, УПФР в Чебоксарском районе Чувашской Республики-Чувашии (межрайонное), отдел по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних администрации Чебоксарского района, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

        Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

         В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

         Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

         В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

         Согласно п. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

         Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Мироновой Н.В. и Борисовой Н.И., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего с согласия матери Борисовой Н.И., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи комнаты, согласно которого Борисова Н.И., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей, приобрела у Мироновой Н.В. жилое помещение - комнату гостиничного типа общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

         По условиям договора (п. 2.2) ответчица обязалась оплатить стоимость комнаты в размере <данные изъяты> руб. за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты> №, выданного на основании решения УПФР в Чебоксарском районе Чувашской Республики-Чувашии (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ №, дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств Пенсионным фондом Российской Федерации на расчетный счет продавца Мироновой Н.В.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Борисовой Н.И., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на спорное жилое помещений (по 1/5 доли в праве за каждым). Одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности зарегистрировано ограничение (обременение) прав на комнату ипотекой в силу закона в пользу продавца.

         Согласно письму УПФР в Чебоксарском районе Чувашской Республики-Чувашии (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ Борисова Н.И. с заявлением на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала не обращалась.

         Судом установлено, что оплата по вышеуказанному договору купли-продажи комнаты не произведена.

         Доказательств оплаты суммы, предусмотренной договором купли-продажи, стороной ответчицы не представлено.

         В связи с неоплатой стоимости спорного жилого помещения, истица обратилась к ответчице с предложением о расторжении договора купли-продажи, на которое ответчица ДД.ММ.ГГГГ ответила согласием.

         При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание не исполнение ответчицей обязательств по договору купли-продажи комнаты, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

         На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, ГПК РФ, суд

решил:

         Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения - комнаты гостиничного типа общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Мироновой Н.В. и Борисовой Н.И., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего с согласия матери Борисовой Н.И., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

         Прекратить право общей долевой собственности (по 1/5 доли в праве) Борисовой Н.И., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение - комнату гостиничного типа общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

         Возвратить жилое помещение - комнату гостиничного типа общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в собственность Мироновой Н.В.

         Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Мотивированное решение составлено 18.12.2019.

         Судья                                                                                       Т.Г. Кондакова