Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-72/2010 ~ М-52/2010 от 30.03.2010

Дело № 2-72/2010 года

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 апреля 2010 года

Федеральный Юрлинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дереглазовой Н.Н.,

при секретаре Мелехиной Е.А., с участием:

истца Мелехиной Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Юрла гражданское дело по исковому заявлению Мелехиной Галины Егоровны о признании договора состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Мелехина Г.Е. обратилась в суд с названным иском, указывая, что Дата обезличена по договору передачи приобрела у акционерного общества ... квартиру по адресу: ул...., в которой проживает по настоящее время. Истица не может оформить право собственности на жилье в виду ликвидация предприятия - продавца.

Мелехина Г.Е. просит признать право собственности на занимаемое жилье за ней единолично в связи с отказом от участия в приватизации детей.

В судебном заседании истица Мелехина Г.Е., увеличив предмет требований, просила дополнительно признать право собственности на постройки в соответствии с перечнем, приведенным в кадастровом паспорте, дополнительно отметила, что жилье было предоставлено ей государственным предприятием в Дата обезличена. Начиная с этого времени, истица из с.Юрла не выезжала. Фактически приобретенная ею по договору квартира является домом, но под этим же номером значится соседний дом. Расстояние между ними не более полуметра, поэтому дома пронумерованы как квартиры.

Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Мелехина Т.А. и Мелехина Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были уведомлены надлежащим образом.

Ответчиком - администрацией Юрлинского сельского поселения представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия ее представителя.

Заслушав объяснения истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Дата обезличена Мелехина Г.Е., являясь нанимателем жилого помещения, находящегося по адресу: ... 1, выступила стороной в договоре его купли - продажи (передачи) в собственность граждан. Продавцом по договору являлась акционерное общество ... ликвидированное Дата обезличена.

Право на приватизацию занимаемого истцом по договору социального найма жилого помещения представлялось ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно которой граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В судебном заседании достоверно установлено, что договор передачи жилого помещения не был зарегистрирован ввиду ликвидации предприятия - собственника, и данное обстоятельство препятствует государственной регистрации истцом прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ, которые, как следует из ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», сохраняются за гражданами и в случае ликвидации предприятий, учреждений.

Разрешая исковые требования, суд учитывает позицию Мелехиной Н.А. и Мелехиной Т.А., заявивших о согласии на приватизацию и отказе от участия в ней.

Установленные судом обстоятельства подтверждены объяснениями истца, договором купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от Дата обезличена, выпиской из технического паспорта, поэтажным планом квартиры, справкой о семейном положении, согласно которой на момент разрешения иска в приватизируемом жилом помещении зарегистрированы Мелехина Г.Е., Мелехина Т.А. и Мелехина Н.А.

Факт ликвидации акционерного общества ... Дата обезличена подтвержден архивной справкой Номер обезличен от Дата обезличена года.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли - продажи.

Именно такой договор был заключён Мелехиной Г.Е. с собственником имущества, и отчуждение имущества фактически имело место, что согласно ст. 223 ГК РФ определяет момент возникновения права собственности на предмет договора.

Вместе с тем, в соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества возникает с момента государственной регистрации, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации.

Обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество закреплена положениями ч. 2 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учётом того обстоятельства, что заключение договора передачи жилого помещения имело место после вступления данного закона в силу, состоявшегося Дата обезличена.

Принимая во внимание изложенное, учитывая бесспорно установленный факт невозможности государственной регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество в виду ликвидации его собственника, суд полагает законным и обоснованным принятие решения об удовлетворения заявленных в судебном заседании и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

иск Мелехиной Галины Егоровны удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от Дата обезличена, заключенный между акционерным обществом ..., с одной стороны, и Мелехиной Галиной Егоровной, с другой стороны, состоявшимся.

Признать за Мелехиной Галиной Егоровной право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., общей площадью ... квадратных метра, с холодным пристроем, тремя навесами, надворной постройкой, предбанником, баней.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Юрлинский районный суд в течение десяти дней.

Федеральный судья

Юрлинского районного суда Н.Н. Дереглазова