Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-587/2024 ~ М-441/2024 от 14.06.2024

26RS0№-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>ёвка                                                                                     09 августа 2024 года

Грачёвский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                                            Ануфриевой Н.Л.,

при секретаре                                                                                                ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего ФИО2 - ФИО1 к ФИО5 ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Финансовый управляющий ФИО2 - ФИО1 обратилась с иском в Грачевский районный суд <адрес> к ФИО5ФИО4                  о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Светозарагро» в лице директора ФИО2 и ФИО5ФИО4 был заключен договор купли продажи следующих объектов недвижимости:

- гидротехнического сооружения - дамба (лит. III), объект состоит из литер II - накопитель, площадью 66 825 кв. м, литер III - дамба 547 м, литер IV - перепускная труба - 14 м, назначение: сооружение, инвентарный №, кадастровый №, условный №/III, адрес (местоположение): <адрес>, пруд Лесной;

- гидротехнического сооружения - дамба (лит. IV), объект состоит из литер              I - накопитель, площадью 27 319 кв. м, литер II - перепускная труба - 14 м, литер III - перепускная труба - 17 м, литер IV -- дамба 300 м., назначение: сооружение, инвентарный №, литер I,II,III,IV, кадастровый №, условный №/IV, адрес (местоположение): <адрес>, пруд Садовый.

Согласно договору, стоимость указанной недвижимости составляет 2 000 000 рублей (1 000 000 рублей за каждый объект). Поскольку решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела № А636-506/2023 ФИО2, являющийся директором ООО «Светозарагро», а также учредителем со 100 % размером доли общества, признан несостоятельным (банкротом), он не мог распоряжаться своим имуществом без согласия своего финансового управляющего - ФИО1 Просит суд признать недействительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Светозарагро» в лице директора (учредителя со                   100 % размером доли общества) ФИО2 (продавец) и ФИО5ФИО4 (покупатель). Применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ООО «Светозарагро» объектов продажи: гидротехнического сооружения - дамба (лит. III), объект состоит из литер II - накопитель, площадью 66 825 кв. м., литер III - дамба 547 м., литер IV - перепускная труба - 14 м, назначение: сооружение, инвентарный №, кадастровый №, условный №/III, адрес (местоположение): <адрес>, пруд Лесной; гидротехнического сооружения - дамба (лит. IV), объект состоит из литер I - накопитель, площадью 27 319 кв. м., литер II - перепускная труба - 14 м, литер III - перепускная труба - 17 м, литер IV -- дамба 300 м., назначение: сооружение, инвентарный №, литер I,II,III,IV, кадастровый №, условный №/IV, адрес (местоположение): <адрес>, пруд Садовый. Прекратить право собственности ФИО5ФИО4 на гидротехническое сооружение - дамба (лит. III), объект состоит из литер II - накопитель, площадью 66 825 кв. м., литер III - дамба 547 м., литер IV - перепускная труба - 14 м, назначение: сооружение, инвентарный №, кадастровый №, условный №, адрес (местоположение): <адрес>, пруд Лесной; гидротехническое сооружение - дамба (лит. IV), объект состоит из литер I - накопитель, площадью 27 319 кв. м., литер II - перепускная труба - 14 м, литер III - перепускная труба - 17 м, литер IV -- дамба 300 м., назначение: сооружение, инвентарный №, литер I,II,III,IV, кадастровый №, условный №/IV, адрес (местоположение): <адрес>, пруд Садовый.

В судебное заседание стороны не явилась о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть материалы дела в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 5 ст. 213.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ                        «О несостоятельности (банкротстве)», с даты признания гражданина банкротом:

- все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично;

- сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Светозарагро», в лице директора ФИО2, и ФИО5ФИО4 был заключен договор купли-продажи следующих объектов недвижимости:

- гидротехнического сооружение - дамба (лит. III), объект состоит из литер II - накопитель, площадью 66 825 кв. м., литер III - дамба 547 м., литер IV - перепускная труба - 14 м, назначение: сооружение, инвентарный №, кадастровый №, условный №/III, адрес (местоположение): <адрес>, пруд Лесной;

- гидротехнического сооружения - дамба (лит. IV), объект состоит из литер I - накопитель, площадью 27 319 кв. м., литер II - перепускная труба - 14 м, литер III - перепускная труба - 17 м, литер IV -- дамба 300 м., назначение: сооружение, инвентарный №, литер I,II,III,IV, кадастровый №, условный №/IV, адрес (местоположение): <адрес>, пруд Садовый. Стоимость указанной недвижимости составляет 2 000 000 рублей (1 000 000 рублей за каждый объект).

Вместе с тем, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А63-506/2023 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества на сроком шесть месяцев. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по тому же делу, процедура реализации имущества продлена до ДД.ММ.ГГГГ.

Финансовым управляющим должника ФИО2 - ФИО7, в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ                  «О несостоятельности (банкротстве) проведена опись имущества ФИО2 и в конкурсную массу включена доля его участия в уставном капитале ООО «Светозарагро», составляющая 100%, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, учитывая положения п. 5 ст. 213.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) ФИО2, являющийся на момент заключения договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, несостоятельным (банкротом) не мог распоряжаться имуществом общества без согласия финансового управляющего - ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником гидротехнического сооружения - дамбы (лит. III), объект состоит из литер II - накопитель, площадью 66 825 кв. м., литер III - дамба 547 м., литер IV - перепускная труба - 14 м, назначение: сооружение, инвентарный №, кадастровый №, условный №/III, адрес (местоположение): <адрес>, пруд Лесной; и гидротехнического сооружения - дамбы (лит. IV), объект состоит из литер I - накопитель, площадью 27 319 кв. м., литер II - перепускная труба - 14 м, литер III - перепускная труба - 17 м, литер IV -- дамба 300 м., назначение: сооружение, инвентарный №, литер I,II,III,IV, кадастровый №, условный №/IV, адрес (местоположение): <адрес>, пруд Садовый - является ФИО5 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российского Федерации (далее - ГК РФ), не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из ч. 1 ст. 166 ГК РФ следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Частью 2 ст. 168 ГК РФ, предусмотрено что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Из разъяснении, указанных в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что, если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п.1 или 2 ст. 168 ГК РФ)

Согласно ст. 174 ГК РФ, сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

Пунктом 93 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также п. 2 ст. 174 ГК РФ предусмотрены следующие основания недействительности сделки, совершенной представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица: сделка может быть признана недействительной, когда вне зависимости от наличия обстоятельств, свидетельствующих о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки, представителем совершена сделка, причинившая представляемому явный ущерб, о чем другая сторона сделки знала или должна была знать; о наличии явного ущерба свидетельствует совершение сделки на заведомо и значительно невыгодных условиях, например, если предоставление, полученное по сделке, в несколько раз ниже стоимости предоставления, совершенного в пользу контрагента. При этом следует исходить из того, что другая сторона должна была знать о наличии явного ущерба в том случае, если это было бы очевидно для любого участника сделки в момент ее заключения.

По этому основанию сделка не может быть признана недействительной, если имели место обстоятельства, позволяющие считать ее экономически оправданной (например, совершение сделки было способом предотвращения еще больших убытков для юридического лица или представляемого, сделка хотя и являлась сама по себе убыточной, но была частью взаимосвязанных сделок, объединенных общей хозяйственной целью, в результате которых юридическое лицо или представляемый получили выгоду, невыгодные условия сделки были результатом взаимных равноценных уступок отношениях с контрагентом, в том числе по другим сделкам).

О том, что сделка по реализации имущества была совершена на заведомо и значительно невыгодных условиях, свидетельствуют скриншоты объявлений с сайта «Авито» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно котором, спорное недвижимое имущество, реализуется по цене 10 000 000 рублей за каждый объект, удостоверенными нотариусом Ставропольского городского нотариального округа ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, которой был произведен осмотр доказательств в виде информации - указанных скриншотов, находящееся в мобильном телефоне истца.

Сведения о том, что имели место обстоятельства, позволяющие считать ее экономически оправданной, суду не представлены.

Таким образом, учитывая наличие намерения причинения вреда другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также наличие сделки, причинившей явный ущерб обществу, о чем другая сторона сделки знала или должна была знать, исковые требования о признании договора-купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования финансового управляющего ФИО2 - ФИО1 к ФИО5 ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гидротехнического сооружения - дамбы (лит. III), объект состоит из литер II - накопитель, площадью 66 825 кв. м, литер III - дамба 547 м, литер IV - перепускная труба - 14 м, назначение: сооружение, инвентарный №, кадастровый №, условный №/III, адрес (местоположение): <адрес>, пруд Лесной, гидротехнического сооружения - дамба (лит. IV), объект состоит из литер I - накопитель, площадью 27 319 кв. м., литер II - перепускная труба - 14 м, литер III - перепускная труба - 17 м, литер IV -- дамба 300 м., назначение: сооружение, инвентарный №, литер I,II,III,IV, кадастровый №, условный №/IV, адрес (местоположение): <адрес>, пруд Садовый, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Светозарагро» и ФИО5 ФИО3, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности ФИО5 ФИО3 на:

- гидротехническое сооружение - дамба (лит. III), объект состоит из литер II - накопитель, площадью 66 825 кв. м., литер III - дамба 547 м., литер IV - перепускная труба - 14 м, назначение: сооружение, инвентарный №, кадастровый №, условный №/III, адрес (местоположение): <адрес>, пруд Лесной;

- гидротехническое сооружение - дамба (лит. IV), объект состоит из литер I - накопитель, площадью 27 319 кв. м., литер II - перепускная труба - 14 м, литер III - перепускная труба - 17 м, литер IV -- дамба 300 м., назначение: сооружение, инвентарный №, литер I,II,III,IV, кадастровый №, условный №/IV, адрес (местоположение): <адрес>, пруд Садовый.

Признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Светозарагро», ОГРН 1172651014975 на следующие объекты недвижимости:

- гидротехническое сооружение - дамба (лит. III), объект состоит из литер II - накопитель, площадью 66 825 кв. м., литер III - дамба 547 м., литер IV - перепускная труба - 14 м, назначение: сооружение, инвентарный №, кадастровый №, условный №/III, адрес (местоположение): <адрес>, пруд Лесной;

- гидротехническое сооружение - дамба (лит. IV), объект состоит из литер I - накопитель, площадью 27 319 кв. м, литер II - перепускная труба - 14 м, литер III - перепускная труба - 17 м, литер IV -- дамба 300 м, назначение: сооружение, инвентарный №, литер I,II,III,IV, кадастровый №, условный №/IV, адрес (местоположение): <адрес>, пруд Садовый.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Грачёвский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                          Н.Л. Ануфриева