Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-877/2024 ~ М-715/2024 от 10.06.2024

УИД 38RS0017-01-2024-001138-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2024 года                                               г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Филончук Е.С.,

при секретаре Перфильевой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-877/2024 по иску Кузьмина О.С. к администрации Уковского муниципального образования о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Кузьмина О.С. обратилась в суд с иском к администрации Уковского муниципального образования, указав, что она проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. В указанной выше квартире Кузьмина О.С. проживает с дата обезличена года, данная квартира пустовала, так как прежние жильцы уже давно переехали на новое место жительства, квартиру начали разбирать, выбили окна, сняли проводку и т.д. Так как у Кузьмина О.С. своего жилья не было, она обратилась в администрацию Уковского МО с целью выяснить принадлежность указанной квартиры, но ей там пояснили, что квартира никому не принадлежит, и администрация Уковского МО ею не распоряжается. Так как квартира пустовала уже несколько лет, и ею никто не пользовался, Кузьмина О.С. решила вселиться в квартиру самовольно. Таким образом, Кузьмина О.С. вселилась в данную квартиру, произвела за свой сет текущий ремонт квартиры, заменила проводку, перекрыла за свой счет крышу на веранде, меняла тротуары, поставила новые заборы, также внутри квартиры произвела полный косметический ремонт. С дата обезличена года Кузьмина О.С. пользуется данной квартирой, распоряжается ею как собственной, производит за свой счет текущие ремонты квартиры, отапливает ее, приобретает за свой счет дрова, обрабатывает огород, пользуется урожаем, собранным с земельного участка, то есть несет расходы по содержанию квартиры.

    В связи с чем истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Истец Кузьмина О.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик администрация Уковского муниципального образования в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление о признании исковых требований и просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Информация о месте и времени судебного разбирательства своевременно размещалась на официальном Нижнеудинского городского суда <адрес обезличен> по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Принимая во внимание положения статей 115, 116 ГПК РФ, а также пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), суд считает возможным в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 ГПК РФ).

Согласно части 1 статьи 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3 статьи 173 ГПК РФ).

В силу положений части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу положений частей 1, 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 2 статьи 234 ГК РФ закреплено, что до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно статье 11 Федерального закона от дата обезличена № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до дата обезличена и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ номер обезличен, Пленума ВАС РФ номер обезличен от дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абзац 1 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ номер обезличен и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ номер обезличен от дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В абзаце 1 пункта 19 вышеназванного постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений по практике их применения, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Судом установлено, что истец Кузьмина О.С., дата обезличена года рождения, проживает по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается справкой номер обезличен от дата обезличена, выданной Администрацией Уковского МО – городского поселения.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от дата обезличена №КУВИ-номер обезличен данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: помещение по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., отсутствуют.

Согласно выписке из единого государственного реестра от дата обезличена земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>1, площадью <данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет дата обезличена и имеет кадастровый номер обезличен. Собственником земельного участка является Кузьмина О.С., номер государственной регистрации номер обезличен от дата обезличена.

Согласно технического паспорта ОГУП «Областной центр технической инвентаризации – Областное БТИ» территориальный отдел по <адрес обезличен> и <адрес обезличен> Обособленное подразделение «ОЦТИ-Областное БТИ», жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей – <данные изъяты>, год завершения строительства – дата обезличена, кадастровая стоимость – <данные изъяты> руб.

Согласно справке номер обезличен от дата обезличена комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района МО «<адрес обезличен>», жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, в реестре муниципального имущества муниципального образования «<адрес обезличен>» не значится.

Согласно справке номер обезличен от дата обезличена администрации Уковского МО – городского поселения, квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, в реестре муниципальной собственности администрации Уковского МО не значится.

Судом установлено, что с 2008 года никто из третьих лиц каких-либо требований относительно жилого помещения свои права не заявлял.

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец открыто, добросовестно и непрерывно около 16 лет владеет и пользуется спорным жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>, несет бремя содержания недвижимого имущества.

Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства с учетом требований статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом того, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой, с учетом признания иска ответчиком и принятия его судом, суд приходит к выводу, что исковые требования Кузьмина О.С. о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 56,2 кв.м., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кузьмина О.С. к администрации Уковского муниципального образования о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Кузьмина О.С., дата обезличена года рождения, уроженкой <адрес обезличен>, паспорт гражданина РФ номер обезличен, выдан дата обезличена Г УМВД России по <адрес обезличен>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                        Е.С. Филончук

    Мотивированный текст решения изготовлен дата обезличена.